Возникли споры по аренде недвижимости из-за эпидемии коронавируса?
Отправьте заявку, и адвокат БЕСПЛАТНО составит для вас уведомления для арендодателя или банка о предоставлении отсрочки, а также проконсультирует по возникшим вопросам.
Споры по недвижимости · Январь 22, 2016
Экономически нестабильная ситуация приводит к возникновению проблем с долевым строительством на рынке жилья. На практике это выливается в то, что застройщик затягивает сроки сдачи дома. Иногда строительные компании и вовсе начинают процедуру банкротства, что приводит к весьма плачевным последствиям для клиентов таких компаний. Выбор у гражданина в такой ситуации невелик: либо ждать, пока строительная компания выполнит свои обязательства, либо предпринять какие-либо шаги к защите своих инвестиций в судебном порядке. Эффективным правовым инструментом является признание права собственности на долевое строительство.
Существует несколько вариантов решения проблемы, если застройщик затягивает срок сдачи дома. Иногда дольщики ждут годами, чтобы получить свое жилье. Нужно понимать, что условия сотрудничества со строительной компанией прописаны в договоре и должны соблюдаться. Иначе компания должна платить неустойку. Второй вариант – это признание права собственности на долевое строительство, которое может обезопасить вас от потери своих инвестиций в случае банкротства строительной компании.
Вы можете претендовать на признание права собственности на долевое строительства, если ваш дом фактически построен, но еще не введен в эксплуатацию. Однако в судебной практике есть случаи, когда за дольщиками признавалось право собственности, когда объект был готов на 80 процентов (хотя это скорее исключение из общего правила). Истец в такой ситуации должен сам собрать сведения, подтверждающие степень готовности дома. Другой важный момент – вы можете обратиться в суд только тогда, когда сами полностью исполнили свои обязательства перед застройщиком (то есть оплатили квартиру в полном объеме).
Что делать, если ваша строительная компания начала процедуру банкротства? В этом случае нужно как можно раньше обратиться в суд по месту нахождения вашего объекта строительства. Если вы успели до того момента, когда строительная компания официально объявила себя банкротом, то положительный исход вашего дела более чем возможен. Признание права собственности в долевом строительстве при банкротстве должника возможно только тогда, когда было получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию, и был подписан передаточный акт до того, как ваша строительная компания была официально признана банкротом в суде.
Ваши права нарушил застройщик? Хотите признания права собственности на долевое строительство? Обратитесь к адвокату Инне Беляковой, которая является экспертом по недвижимости. Адвокат подготовит вас к судебному разбирательству, соберет необходимые бумаги, составит исковое заявление, защитит ваши интересы в суде – в общем, сделает все, чтобы решить вашу проблему.
