Возникли споры по аренде недвижимости из-за эпидемии коронавируса?
Отправьте заявку, и адвокат БЕСПЛАТНО составит для вас уведомления для арендодателя или банка о предоставлении отсрочки, а также проконсультирует по возникшим вопросам.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью · Октябрь 25, 2016
Продажа доли недвижимости – это одна из самых сложных видов сделок на современном рынке недвижимости. Напряженные отношения с другими собственниками, желание получить от них деньги за свою долю, недостаточно точное законодательство – все это делает сделку по продаже доли очень непростой. Основная сложность заключается в том, что в России очень редко выделяются доли в натуре, чаще всего доли зафиксированы лишь на бумаге, поэтому, когда приходит время продавать долю, собственнику сначала нужно определить, где именно находится его часть. В этой статье мы поговорим о том, что такое «доля» в квартире и как ее продать.
Теоретически, долей в квартире может называться только та часть помещения, которая выделена в долю в натуре. Если же доля в квартире фактически не обозначена, то речь едет о доле в праве на собственность в недвижимости. Чтобы собственник смог продать свою долю – ее надо выделить. Существует два метода выделения доли. Первый метод – договориться с другим собственником.
Позвоните нам и получите юридическую консультацию: +7 (499) 322-45-53
Второй метод – произвести выдел доли через суд. Важно отметить, что далеко не каждую квартиру может подвергнуть такой операции. Однокомнатную квартиру, как правило, никак не разделить в натуре, так как помещение должно иметь свой отдельный вход, оборудованный санузел и кухню. Очень немногие квартиры подходят под это требование. Если доля не выделена в натуре, то другие собственники имеет право первоочередной покупки.
Давайте остановимся на данном праве. Прежде чем продавать свою долю посторонним лицам, вы должны убедиться, что другие собственники не имеют возможности купить ее. Для этого они должны подписать письменный отказ от данного права. Законодатель дает на раздумья один месяц. Если собственник не изъявил желания купить долю в квартире, то вы праве начать продажу доли недвижимости третьим лицам. На практике этот вопрос достаточно часто вызывает затруднения, так как местонахождения других собственников неизвестно. Постарайтесь приложить максимум усилий для их поиска, чтобы избежать риска возникновения судебного спора.
Покупая долю в чужой недвижимости, на вас налагаются определенные обязательства. В частности, вам необходимо учитывать права и обязанности всех собственников жилого помещения. Свободно распоряжаться своим имуществом не получится.
Как видно из нашей статьи, продажа доли в недвижимости – дело непростое. Вы подвергаетесь определенным рискам и вынуждены собирать множество бумаг. Обратитесь к адвокату Инне Беляковой, которая является экспертом в области недвижимости и частной собственности. Она проконсультирует вас и подскажет, как именно действовать в подобных ситуациях.
