Процедура продажи жилого дома юридическим лицом

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью · Август 26, 2016

Покупать и продавать недвижимое имущество, в том числе жилое, могут не только физические, но и юридические лица. При этом весь ход сделки будет практически идентичен, но при продаже жилого дома юридическим лицом все-таки есть некоторые отличия и нюансы, о которых лучше узнать заранее.

Кто является продавцом?

Важно понимать, что руководитель крупной компании не будет самостоятельно заниматься реализацией квартир в построенном/строящемся жилом доме или реализацией домов на участках.

Поэтому вполне естественно, что все действия проводятся посредником, им может быть:

• риелторские фирмы;
• юридические компании;
• представители дочерних компаний и пр.

При этом непосредственным владельцем реализуемого имущества остаются крупные компании:

• компания-застройщик;
• девелоперские компании;
• инвестиционные фонды и пр.

Отдельным пунктом можно выделить юридических лиц, которые вынуждены реализовать имущество в связи с банкротством предприятия. Но само это обстоятельство никак не влияет на «юридическую чистоту» объектов недвижимости.

Таким образом, при покупке недвижимости у юридического лица нередко можно столкнуться с тем, что переговоры с вами будет вести не непосредственный собственник, а посредник. Это абсолютно нормальная ситуация, которая не должна вызывать опасений. Главное, убедиться, что доверенность подлинная и имеет не истекший срок действия.

Требуется помощь в покупке или продаже недвижимости?

Позвоните прямо сейчас и получите консультацию специалиста: +7 (499) 322-45-53

Особенности продажи жилого дома юридическим лицом

При совершении сделки с юридическим лицом набор необходимых документов, в сущности, практически не будет отличаться от варианта сделки с физическим лицом.

Потребуется иметь в наличии и предъявить:

1. Документы, удостоверяющие личность обеих сторон. Это, как правило, паспорта покупателя и доверенного лица со стороны продавца (необходимо предъявить и саму доверенность).
2. Оригиналы и копии учредительных документов юридического лица.
3. Необходимые для проведения сделки документы. Например, кадастровый паспорт недвижимости, выписка из домовой книги и проч.
4. Документ-основание. Именно в этом пункте и заключается основное отличие сделки между физ. лицами от сделки, где осуществляется продажа жилого дома юридическим лицом.

Что такое документ-основание? Это правоустанавливающий документ, показывающий, каким путем данное юридическое лицо приобрело права на недвижимость. Крайне важно проверить подлинность и законность этих документов, среди которых могут (а если речь о выкупе квартиры из новостройки, то должны) быть следующие бумаги:

• разрешение на строительство;
• документ, подтверждающий регистрацию права собственности на данный земельный участок под отстроенным жилым домом;
• бумаги, подтверждающие завершение строительства и соответствующий ввод жилья в эксплуатацию.

Таким образом, сделка купли-продажи с участием юридического лица имеет все те же риски, что и сделка между физическими лицами, и еще большее количество дополнительных нюансов.

Даже если со стороны юр. лица предполагается участие юриста в процессе сделки, нелишним будет обратиться к услугам стороннего специалиста, который выступит в первую очередь в качестве защитника ваших прав и интересов. Профессионал поможет вам проверить честность продавца и юридическую чистоту всей планируемой сделки. Кроме того, он проведет правовой анализ всех документов и непосредственно договора и убедится, что права ни одной из сторон не будут нарушены в ходе такой сделки.