Расторжение сделки купли недвижимости

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью · Сентябрь 15, 2016

Серьезность и сложность сделок, связанных с недвижимостью, очевидна даже для людей, имеющих слабое представление о юридических аспектах процедуры. Это оформление множества документов, длительные переговоры, крупные суммы денег на кону… А что если после всей волокиты возникнет необходимость или желание расторгнуть сделку? Возможно ли это?

Основания для расторжения сделки купли недвижимости

Расторжение сделки купли недвижимости — процедура не типовая, встречающаяся крайне редко в юридической практике. И еще реже встречается вариант, когда расторжение происходит по обоюдному согласию сторон. Это значит, что вопрос придется решать в судебном порядке.

Какие могут быть основания для отмены сделки?

1. Умышленное неисполнение условий договора одной из сторон. Если вы покупатель и хотите расторгнуть сделку купли недвижимости, продавец должен совершить существенные нарушения. Это может быть отказ выезжать из помещения и выселяться из него.
2. Непредвиденные обстоятельства. В соответствии с нормами законодательства покупатель должен быть предупрежден обо всех возможных проблемах с данным объектом недвижимости, обо всех юридических подводных камнях. Если вдруг выяснилось, что в квартире прописаны лица, выписать которые невозможно, покупатель вправе требовать расторжения сделки и отказа от своих обязательств.
3. Недействительный договор. Этот пункт не является в прямом смысле актом расторжения сделки, но сделка также перестает существовать. Если договор был заключен с любыми нарушениями требований законодательства, саму сделку возможно признать недействительной в судебном порядке.

Заключение договора купли-продажи и факт регистрации нового возникшего права собственности опровергнуть или «обнулить» достаточно сложно. Для этого не достаточно желания одной из сторон. Основания должны попадать под соответствующие пункты государственных нормативных актов.

Требуется помощь в расторжении сделки купли недвижимости?

Позвоните сейчас и получите консультацию квалифицированного юриста: +7 (499) 322-45-53

Порядок расторжения сделки купли недвижимости

Постараться прийти к мирному соглашению в спорной ситуации — первоочередная задача обеих сторон. Путь компромисса поможет избежать множества проблем и сложностей судебного процесса. Оптимальным вариантом на практике, если уже состоялась государственная регистрация сделки, становится заключение «обратного» договора. Т.е. покупатель и продавец просто «меняются местами», добровольно возвращая друг другу полученное и регистрируя право собственности снова на продавца.

Что делать, если мирное решение проблемы невозможно?

1. Оповестите продавца о намерении расторгнуть сделку.
2. Получите письменный отказ в расторжении договора.
3. Составьте исковое заявление, внимательно изложите свои требования.
4. Подготовьте необходимые для суда документы.
5. Ожидайте решения суда.

В сложившейся ситуации за правовой поддержкой лучше обратиться к квалифицированному юристу. Он не только проконсультирует вас по всем правовым вопросам и нормам действующего законодательства, но и возьмет на себя оформление всех процессуальных документов, исключив тем самым вероятность ошибок.