Возникли споры по аренде недвижимости из-за эпидемии коронавируса?
Отправьте заявку, и адвокат БЕСПЛАТНО составит для вас уведомления для арендодателя или банка о предоставлении отсрочки, а также проконсультирует по возникшим вопросам.
Споры по недвижимости · Март 30, 2016
Как свидетельствует адвокатская практика, одним из самых острых вопросов при расторжении брака является раздел недвижимости. Машины, домашняя утварь и другая собственность – это уже вторичные вопросы, раздел недвижимости всегда стоит на первом месте. Второй такой болезненный вопрос – это определение места жительства детей и начисление алиментов. Раздел недвижимости также актуален после смерти наследодателя и последующем разделе недвижимости между наследниками. Что нужно знать о разделе недвижимости? Поговорим об этом в нашей сегодняшней статье.
При разводе обычно делят следующую недвижимости: гараж, квартиру, дом, коммерческую недвижимость, землю, дачу. Судебный раздел недвижимости нужен, когда супруги не могут договориться в досудебном порядке, либо у них не было заключено брачного договора до свадьбы. Итак, у бывших супругов есть следующие варианты раздела имущества при разводе:
Естественно, что все зависит от отношений между супругами. Чем они нейтральней, тем проще договориться. К сожалению, очень часто бывает так, что раздел собственности омрачен личными претензиями бывших супругов, что осложняет данную процедуру.Например, однокомнатную квартиру проще всего продать и поделить деньги между супругами. Иногда один супруг просто оставляет квартиру и передает права не нее своей бывшей жене\мужу. Все индивидуально.
Раздел имущества при разводе также затрагивает и интересы детей, которые очень часто прописаны в жилье или являются его собственниками. Например, если квартира была куплена на материнский капитал, то доли должны быть выделены не только на супругов, но и на детей. В общем, раздел имущества при разводе требует индивидуального подхода, разработки стратегии, подходящей именно вам.
Итак, давайте рассмотрим основные варианты раздела совместно нажитого имущества. Вариант первый – это договориться между собой. Здесь очень полезно прийти на консультацию к адвокату, который поможет составить необходимые документы и помочь с урегулирование данного вопроса. Такой вариант урегулирования спорной ситуации считается самым безболезненным.
Вариант второй – продать собственность и поделить деньги между супругами. Подходит для владельцев однокомнатных квартир, либо комнат.
Вариант третий – подать в суд, чтобы в судебном порядке разделить недвижимость. Этот вариант подходит тем супругам, которым сложно договориться в досудебном порядке, например, из-за напряженных семейных отношений.
Давайте рассмотрим один пример из нашей практики. К нам обратилась пара с двумя детьми, у них была одна однокомнатная квартира, записанная в равных долях на всю семью. Проводить раздел через суд было нелогично, поэтому мы составили письменное соглашение, чтобы провести раздел в досудебном порядке. В итоге квартира осталась за супругой с детьми, супруг отказался от своей доли. Как видите, раздел совместно нажитого имущества – это вопрос достаточно личный и щекотливый. Адвокат должен найти индивидуальный подход к каждой ситуации.
Выше мы рассмотрели некоторые варианты раздела недвижимости. Однако если договориться не получится, то остается вариант раздела недвижимости через суд. Давайте рассмотрим этапы раздела недвижимости через суд.
Какие возникают сложности при разделе недвижимости через суд? Чаще всего бывшие супруги начинают пытаться оставить все себе, подделывают какие-либо бумаги, в общем – ведут себя не очень порядочно. Адвокат поможет вам сэкономить время и нервы – возьмет все эти неприятные вопросы на себя.
Резюмируем – раздел имущества после развода – это достаточно щекотливая тема, о которой супруги не говорят до момента, пока все не стало совсем плохо. Именно поэтому при возникновении подобной ситуации важно найти юриста, который расскажет вам о ваших вариантах, правах и возможностях.
Недвижимость делят не только после развода. Вторая причина раздела – это смерть наследодателя. Очень часто завещания не остается и наследниками становятся сразу несколько граждан. Договориться полюбовно у них не всегда получается и начинается наследственный спор, решить который без посредника достаточно сложно. Чтобы грамотно провести раздел имущества после смерти, нужно ориентироваться в вопросах наследственного права.
Во-первых, существуют очереди наследования, которые должны соблюдаться. К первой очереди наследования относятся самые близкие родственники: супруги, дети и родители. На них и делится имущество в равных долях. Важно также отметить, что усыновленные дети также считаются и относятся к первой очереди наследования. Вторая очередь наследования – это братья, сестры, бабуши и дедушки. Если братьев и сестер нет в живых, то наследство переходит к племянникам – их детям. К третьей очереди наследования относятся дяди и тети наследодателя, а также их дети, если их нет в живых. Всего выделяется 8 очередей наследования, в которых находятся родственники разной степени родства. Таким образом, чем более дальнее родство у вас с наследодателем, тем меньше шансов получить наследство.
Второй важный момент, касательно раздела имущества после смерти, касается сроков. Вы можете быть первым и единственным наследником, но нельзя забывать, что свои права нужно подтверждать письменно. Для этого, в течение первого полугода после смерти наследодателя, вы должны обратиться к нотариусу и написать заявление о принятии наследства. Если подобное заявление написано не будет, то ваша доля переходит другим наследникам. В эти первые полгода все, кто рассчитывают на наследство, должны заявить о своих правах. Если же наследники не объявились, то недвижимость и имущество переходит государству.
И, наконец, обсудим более подробно вопрос наследственного спора, который возникает между наследниками. Многие не согласны с долями или с тем, что их не включили в завещание. Подобные споры решаются в два этапа: досудебный (когда у наследников есть возможность договориться), и судебный (когда суд определяет, кто прав, а кто виноват).
Итак, мы разобрали раздел недвижимости при разводе и после смерти наследодателя. Теперь давайте скажем несколько слов о разделе ипотечной квартиры, так как такая ситуация – дело достаточно распространенное. В случае, если квартира находится в ипотеке, существуют следующие варианты:
Существуют и другие варианта раздела ипотечной квартиры, о которых мы подробно говорили в наших предыдущих статьях.
Нужен адвокат по разделу недвижимости? Обратитесь к адвокату Инне Беляковой, которая специализируется на разделе собственности в досудебном и судебном порядке. Адвокат комплексно и качественно поможет вам решить ваши проблемы со спорной недвижимостью. Она проконсультирует собственников и подберет оптимальный вариант, который бы устраивал всех. Не решайте свои проблемы самостоятельно – позвоните адвокату прямо сейчас!
