Возникли споры по аренде недвижимости из-за эпидемии коронавируса?
Отправьте заявку, и адвокат БЕСПЛАТНО составит для вас уведомления для арендодателя или банка о предоставлении отсрочки, а также проконсультирует по возникшим вопросам.
Споры по недвижимости · Январь 22, 2016
«Ни что не вечно под луной», в том числе и человеческие чувства. Многие люди, которые клялись любить себя вечно, сегодня уже оформляют развод. О нем обычно не думают при заключении брака, поэтому для России брачные договоры и другие соглашения – редкость. О разделе имущества (в том числе и о квартире в ипотеку) тоже мало кто думает. Ипотечный кредит, как правило, дается на 10-15 лет, что затрудняет раздел квартиры, взятой в ипотеку. В этой статье мы обсудим, как быть бывшим супругам, которые взяли квартиру в ипотеку, а потом решили разводиться.
Важно понимать, что раздел имущества (квартиры в ипотеку) будет во многом зависеть от того, как эта ипотека оформлялась. Муж и жена могли быть как созаемщики по кредиту, так и выплачивать личный ипотечный кредит. Ипотека могла быть взята одним из супругов до брака и он выплачивает ее исключительно из своих средств. Кроме того, при заключении брака супруги не поленились и составили брачный договор, в котором были указаны условия раздела имущества. От этого, в сущности, и зависит то, что делать с вашей квартирой дальше. Как правило, проблемы возникают в том случае, когда бывшие супруги были созаемщиками по кредиту (то есть выплачивали его совместно).
Первым вариантом решения этой проблемы является совместное использование квартиры. Ипотечный кредит делится в равных долях между супругами и в собственность оформляются равные доли квартиры. Как правило, жить вместе супруги уже не хотят, поэтому квартира сдается в аренду и этими средствами гасится ипотечный долг. Такой вариант возможен, если у супругов есть возможность переехать в другое жилье и сумма аренды равна сумме арендной платы.
Второй вариант раздела имущества (квартиры в ипотеку) – это продажи этой самой квартиры. Обычно это происходит тогда, когда ни один из супругов не согласен выплачивать кредит. Такое возможно только с согласия банка. Сумма, полученная от продажи, гасит ипотечный кредит. Возможные остатки делятся поровну между супругами.
Собираетесь проводить раздел имущества и квартиры в ипотеке? Не знаете, какой вариант выбрать и как поступить? Проконсультируйтесь с адвокатом Инной Беляковой, которая поможет вашей паре выбрать оптимальный вариант решения проблемы. Адвокат соберет необходимые бумаги, составит недостающие, будет сопровождать вас в банке. Так, вы сэкономите свое время и нервы.
