Возникли споры по аренде недвижимости из-за эпидемии коронавируса?
Отправьте заявку, и адвокат БЕСПЛАТНО составит для вас уведомления для арендодателя или банка о предоставлении отсрочки, а также проконсультирует по возникшим вопросам.
Споры по недвижимости · Март 30, 2016
Достаточно часто в своей жизни мы сталкиваемся с различными юридическими проблемами, в частности с разделом квартиры. Подобный раздел может производиться как при разводе, так и при разделе наследства между родственниками. Третий вариант – если разные собственники решили квартиру продать или разделить на доли. В первой ситуации (раздел имущества после развода) по закону квартира должна быть поделена поровну, на две части. Во втором случае, раздел квартиры происходит на основании того, в каких долях полагается недвижимость каждому гражданину по закону или по завещанию. В третьем варианте раздел происходит, исходя из долей, которые записаны за собственниками. Давайте подробнее рассмотрим, как именно происходит раздел квартиры, какие для этого есть причины, и как в такой ситуации поможет адвокат по недвижимости.
Итак, причины для раздела квартиры могут быть разными. Конечно, самой распространенной причиной становится развод. В этой ситуации есть несколько правил.
Второй причиной раздела квартиры является наследство. Очень часто квартира отходит по закону к нескольким собственникам и им нужно решить, как поступить с этой недвижимостью. Некоторые просто оформляют доли в квартире и изредка пользуются этой недвижимостью (например, сдают свою долю в аренду). Другие предпочитают продать недвижимость и разделить деньги между собственниками. Третьи производят раздел квартиры с помощью обмена недвижимости. Очень часто в этой связи начинается наследственный спор, решить который достаточно непросто без участия адвоката. Подробнее об этом можно почитать в этой статье.
Третья причина – это раздел квартиры между собственниками (которые могут и не являться вашими родственниками). Такой раздел проводится также в соответствии с законными долями собственника в квартире. Чаще всего квартира в такой ситуации продается, и деньги просто делятся между собственниками.
Давайте разберемся, как происходит раздел квартиры.
Если ни к какому соглашению не удается прийти, то начинается судебный раздел квартиры. Такой раздел лучше всего проводить при наличии адвоката, который поможет вам грамотно защитить свои интересы в судебном порядке.
Доля в квартире – это когда собственникам принадлежат разные части недвижимого имущества. Раздел квартиры очень часто производится в долях, то есть недвижимость бывает разделена на равные доли между собственниками. Какие же есть права у владельцев доли в квартире?
Они могут свободно распоряжаться своей частью недвижимости, в том числе сдавать ее в аренду. Однако следует понимать, что должны соблюдаться права других собственников. При продаже, например, право первоочередной покупки доли имеют именно другие собственники квартиры. Кроме прав и собственника есть и обязанности. Они должны содержать свою долю в надлежащем состоянии, платить коммунальные платежи.
Другой вопрос, который волнует многих собственников – это раздел ипотечной квартиры. Очень часто недвижимость, которую предполагается разделить, находится в ипотеке. Например, раздел квартиры после развода очень часто бывает связан с ипотекой. В такой ситуации у собственников есть следующие варианты:
В данной ситуации все индивидуально и решается через собственников, которые и решают, что для них является оптимальным вариантом.
Конечно, любую проблему можно урегулировать в досудебном порядке, не прибегая к услугам мирового суда. Однако если договориться не получилось, то можно провести раздел квартиры через суд. В этой ситуации вам необходимо:
Раздел неприватизированной и приватизированной квартиры
Многих интересуют, возможно ли разделить неприватизированную квартиру? По действующему законодательству это невозможно. Ваша квартира должна быть в обязательном порядке приватизирована, иначе раздел квартиры невозможно провести. Конечно, бывают исключения, но они не многочисленны.
При разводе перед парой встает много серьезных вопросов: «Как быть с детьми? Как выплачивать алименты? Как быть с общим имуществом?». Сложным вопросом является раздел квартиры, которая, по сути, еще не является в полной мере собственностью супругов – речь идет об ипотечном жилье. Раздел квартиры по военной ипотеке вызывает еще больше вопросов, ведь многие военные полностью выплачивали ипотеку самостоятельно, и участия супруги в этом не было. Давайте рассмотрим, какие есть варианты решения спорной ситуации.
Многих проблем бы удалось избежать при разводе, если бы супруги думали об этом заранее – например, заключали брачный договор. Обычно это никому в голову не приходит, так как в России данная практика не очень распространена. Однако наличие брачного договора позволяет решить множество проблем заранее.
Стоит сразу отметить, что раздел квартиры по военной ипотеке сильно отличается от обычного гражданского раздела. Перечислим три основных обстоятельства, определяющих данный раздел:
Таким образом, квартира будет принадлежать исключительно военному. А как же быть, если и супруга вкладывала свои личные средства для погашения ипотечного кредита? Здесь все зависит от процента вложений супруги. Если процент небольшой – то в суде будет сложно добиться раздела квартиры по военной ипотеки, максимум – это денежная компенсация, при чем у супруги должны быть доказательства ее участия в ипотеке.
Что касается детей – то после полного погашения ипотечного кредита они могут рассчитывать на квартиру по наследству.
Таким образом, существует несколько вариантов решения проблемы с разделом квартиры по военной ипотеке. Оптимальное решение – это думать об этом заранее, просчитывать возможные варианты и заключать брачный договор. Военнослужащему лучше лично платить за кредит, не вовлекая в это супругу, во избежание проблем после развода.
Нужно провести раздел квартиры? Не знаете, с чего начать? Обратитесь к адвокату Инне Беляковой, которая поможет вам грамотно разделить недвижимость между собственниками. Адвокат поможет вам с разделом квартиры во всех ситуациях, будто то развод, оформление наследства, либо другая причина.
