Раздел квартиры, купленной в ипотеку

Споры по недвижимости · Январь 22, 2016

Увы, брачные отношения не так долговечны, как того нам хотелось. По статистике, в России больше трети браков заканчивается разводами. Брак – это не только романтические отношения, но и юридические, поэтому у бывших супругов возникают различные разногласия по поводу совместно нажитого имущества. Особенно болезненно проходит вопрос раздела квартиры, купленной в ипотеку. В этой статье мы поговорим об этом более подробно. 

Оформление квартиры в ипотеку

Существует несколько вариантов раздела квартиры, купленной в ипотеку. Во многом это зависит от способа, как данная ипотека оформлялась. Давайте рассмотрим возможные варианты:

1. Ипотека оформлялась на обоих супругов после заключения брака
2. Ипотека оформлялась одним из супругов до брака, но они совместно ее оплачивали
3. Ипотека оформлялась на одного из супруга в браке и считалась его личным кредитом
4. Ипотека оформлялась  в гражданском браке

Самый простой вариант – это когда ипотека оформлялась на одного человека, и он полностью ее оплачивал. Но если вы делали это вместе, но ипотека была зарегистрирована на одного из супругов, то такой момент придется доказывать в судебном порядке, если другой супруг не пойдет на встречу. По закону, все имущество, купленное в браке делиться поровну между супругами. Исключение составляет брачный договор, в котором могут быть указан другой порядок раздела квартиры при разводе.

Раздел квартиры, купленной в ипотеку

Давайте на примере наиболее распространенной ситуации рассмотрим раздел квартиры, купленной в ипотеку. Представим, что пара являлась созаемщиками и совместно выплачивала ипотеку на квартиру. При разводе данная квартира (как и выплаты по ней) продолжают считаться совместными. Есть несколько вариантов решения проблемы:

• Продать квартиру и погасить долг суммой, вырученной от продажи;
• Сдавать квартиру в аренду до полной выплаты ипотечного кредита, а потом разделить;
• Продолжать совместное проживание и выплачивать ипотечный кредит
• Переоформить ипотеку на одного из супругов.

Несомненно, любой вариант согласовывается с банком. Таким образом, бывшие супруги могут выбрать стратегию, которая будет оптимальной в их ситуации.

Помощь адвоката Инны Беляковой

Нужно разделить квартиру, купленную в ипотеку? Не знаете, какой вариант выбрать? Обратитесь к адвокату Инне Беляковой, которая поможет вам с разделом имущества и недвижимости. Она предложит компромиссное решение, которое удовлетворит обе стороны, соберет необходимые бумаги и будет сопровождать вас в суде и в переговорах с банком. Решайте свои юридические вопросы грамотно – обращайтесь к адвокату.