Раздел недвижимости при расторжении брака

Споры по недвижимости · Август 23, 2016

Развод крайне редко доставляет супругам положительные эмоции. Чаще это склоки, взаимные упреки и, конечно, споры о том, как делить совместно нажитое имущество. Иногда даже сильно повздорившей паре удается сесть за стол переговоров и самостоятельно (или с привлечением юриста для консультации) решить проблему без обращения в суд. Но если супруги не могут прийти к решению, которое всех устроит, потребуется судебное разбирательство и вынесение решения в установленном законом порядке.

Раздел недвижимости при расторжении брака: решить проблему мирно

Самое главной превентивной мерой, которая сможет обезопасить от лишней траты времени и нервов в случае бракоразводного процесса, является заключение брачного договора. При наличии такового всё имущество подлежит разделу в соответствии с условиями документа и никак иначе. К сожалению, в нашей стране пока мало распространена практика оформления брачных договоров.

Другой путь — составление мирного соглашения. Законом предусмотрено, что супруги могут самостоятельно решить вопросы, касающиеся раздела имущества, придя к совместной договоренности. Это значит, что за столом переговоров оба супруга могут выдвинуть свои требования и найти компромисс: «тебе машина — мне квартира», или «забирай квартиру, пусть она вам с ребенком останется», или «продадим квартиру, разделим деньги» и т.д.

Соответственно, как по условиям брачного договора, так и при заключении мирного соглашения имущество будет разделено строго по желанию супругов, вплоть до того, что все совместно нажитое остается во владении только одного супруга(-и).

Требуется помощь специалиста в вопросе раздела имущества при расторжении брака?

Позвоните нам и получите юридическую консультацию: +7 (499) 322-45-53

Раздел недвижимости при расторжении брака в соответствии с законом

К сожалению, нередко встречаются ситуации обостренного конфликта, когда супруги готовы ревностно сражаться за совместно нажитое имущество, а мирное соглашение невозможно. Раздел недвижимости при расторжении брака становится особенно острой проблемой.

Что важно знать о разделе недвижимости при расторжении брака?

1. Разделу подлежит только совместно нажитое. Т.е. если один из супругов получил, например, квартиру или дом в наследство от скончавшегося родственника, такое имущество не будет подлежать разделу.
2. По закону оба супруга имеют равные доли владения совместно нажитым. Это общий принцип деления имущества при разводе. Но важно понимать, что это утверждение справедливо только в том случае, если доли владения не были установлены при покупке и приватизации недвижимости. Тогда они устанавливаются в судебном порядке, недвижимость делится. Если же, например, квартира приватизирована на двух супругов и ребенка, то каждый останется при своей доле. А если квартира была приватизирована только на одного из супругов, то второй в ходе бракоразводного процесса не получит права претендовать на какую-либо долю такого имущества.

Отдельно стоить отметить, что мирное соглашение все же является предпочтительным вариантом, позволяющим сохранить добрые или хотя бы нейтральные отношения между супругами. Да и далеко не каждый муж или жена готовы оставить супруга (пусть уже и бывшего) без крыши над головой. При заключении мирного соглашения можно поделить даже ту недвижимость, которая приватизирована только на одного человека, если такова его воля.

Подводя итог, можно сказать, что в целом раздел недвижимости при расторжении брака происходит по тем же принципам, что и остального совместно нажитого имущества. За исключением случаев, когда доли собственности супругов были определены заранее: еще в момент покупки или приватизации жилья.