Запишитесь на бесплатную консультацию:
При бракоразводных процессах возникает немало сложностей, и одна из основных среди них — раздел недвижимости. Как разделить квартиру или дом, на что может претендовать каждый из супругов, как защитить свои законные права, можно ли договориться между собой или обязательно идти в суд?
На эти и другие вопросы мы ответим в рамках данной статьи.
Согласно законодательству, любое совместно нажитое в браке имущество при разводе должно быть разделено между супругами поровну, и это правило распространяется в том числе и на всю недвижимость – квартиры, дома, гаражи, дачи, земельные участки и т.д. При этом не имеет никакого значения то, чьи средства – мужа, жены или общие – были использованы для покупки и на кого оформлен объект: в любом случае он подлежит разделу. Однако есть несколько исключений, которые позволяют не делить недвижимость:
если такой документ составлялся, и он, в числе прочего, прописывает порядок раздела имущества и права каждого из супругов при разводе, он будет основной для распределения совместно нажитых материальных ценностей;
если объект недвижимости был получен во время брака одним из супругов на бесплатной основе (например, в дар от родственников или по наследству), он не будет считаться совместно нажитым, а значит – не подлежит разделу. Это правило не распространяется на случаи, когда недвижимость была куплена на подаренные или унаследованные одним из супругов средства – происхождение денег для приобретения недвижимости не влияет на признание ее совместной;
если муж и жена формально не расторгли брак, но давно не живут друг с другом, и один из них приобрел недвижимость, она может быть признана такой, которая не является совместно нажитой. Правда, в этом случае необходимо иметь доказательства, что супруги давно не проживают вместе.
В любом другом случае любой объект недвижимости, приобретенный в период брака. Будет считаться совместно нажитым со всеми вытекающими правовыми последствиями. Раздел права на недвижимость может проходить двумя путями – мирным (если супруги не имеют претензий друг к другу и готовы заключить соглашение) и через суд – если претензии есть, и уладить их путём переговоров не удается, последнюю точку в споре ставит суд. Стоит отметить, что внесудебное разрешение спора встречается достаточно редко: в бракоразводных процессах большую роль играют эмоции, и бывшим супругам сложно найти общий язык и компромиссные решения, потому большинство дел, связанных с после разводным разделом недвижимости, решаются в судах.
Согласно действующему законодательству, одним из возможных вариантов раздела имущества между супругами является добровольное решение и соглашение, включающее сведения о том, кто что получит после расторжения брака. Мирное разрешение конфликта имеет ряд преимуществ: во-первых, экономится время (не нужно готовить документы для суда, ждать вынесения вердикта), во-вторых, можно добиться варианта, выгодного для обеих сторон (например, один из супругов получит квартиру целиком, а второй – дачный участок и авто, что в случае решения суда мало реализуемо). Кроме того, соглашение может учитывать и другие нюансы отношений между бывшими супругами, например, порядок выплаты алиментов, общения с детьми и т.д.
Законодательство не определяет конкретную форму и содержание соглашения о разделе имущества, потому оно может быть составлено в свободной форме. Более того, оно может быть даже устным, но рекомендуется все же составить и подписать письменный документ на случай, если вторая сторона вдруг передумает и захочет перераспределить материальные ценности. Чаще всего документ содержит следующие пункты:
Нотариальное заверение документа не требуется, достаточно подписей каждой из сторон, хотя все же рекомендуется обратиться к нотариусу для более надёжной защиты прав сторон. Заключаться соглашение может на любом из этапов развода.
Хотите разделить недвижимость между супругами?
Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95
Если договориться о добровольном разделе имущества не удается, нужно обращаться в суд. Иск о разделе недвижимости в суде может подать каждый из супругов. Российское законодательство в таких случаях предусматривает равное распределение материальных ценностей. Проще говоря, если нет дополнительных обстоятельств, влияющих на раздел недвижимости, каждый из супругов получит по 50%. Однако есть некоторые факторы, которые могут повлиять на вердикт: если затрагиваются интересы детей, если один из супругов долгое время не работал и не имел других доходов, суд может это учесть и изменить доли супругов.
При обращении в суд необходимо обязательно заручиться поддержкой адвоката по разделу недвижимости. Перед ним стоит ряд важных задач: подготовить всю необходимую документацию, продумать стратегию поведения во время слушаний, принять участие в слушаниях, защищая интересы клиента, и в конечном итоге добиться положительного решения. Если вовремя не обратиться за юридической помощью, можно лишиться прав на совместно нажитое имущество, и восстановить их будет крайне сложно.
Заключение
Когда супруги разводятся, одним из самых сложных моментов является раздел совместного имущества, особенно если это касается недвижимости. Есть два пути: добровольно составить соглашение о порядке раздела недвижимости или обратиться в суд, доверив принятие решения ему. В любом случае, если вы хотите защитить свои интересы, рекомендуется воспользоваться помощью адвоката.
