Регистрация сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью · Июнь 30, 2016

Большинство проводимых сделок не требуют никакой регистрации. Потому далеко не все в курсе, что, когда сделки касаются вопросов с недвижимостью, они производятся по совсем другим нормам и правилам.

Важно знать, что операции с недвижимым имуществом — юридические процедуры, при проведении которых необходимо соблюдать акты законодательства и правильно подготавливать все документы. И даже незначительная, на первый взгляд, ошибка при их оформлении может обернуться значительными потерями — главным образом, материальными.

Зачем нужна регистрация сделок с недвижимостью?

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт, означающий, что государство признает, что операция с правами на недвижимое имущество состоялась на основании Гражданского кодекса РФ. Таким путем фиксируется возникновение и прекращение этих самых прав, а также их ограничение или переход.

Проводить эту процедуру уполномочен только один орган исполнительной власти — Федеральная регистрационная служба РФ.

Отсутствие в ЕГРП записи о регистрации права на имущество автоматически означает, что сделка недействительна, и доказать это будет несложно. Соответственно, и заключенным договор будет считаться только после его гос. оформления. И даже договор, который был заверен нотариально, не возымеет юридической силы при отсутствии гос. регистрации.

Регистрация сделок с недвижимостью через государственные органы — единственное стопроцентное подтверждение существования зарегистрированного права.

Виды недвижимости, права на которую подлежат обязательной гос. регистрации:

• жилые дома и квартиры, а также их доли (части);
• предприятия как имущественные комплексы, иные объекты нежилого фонда;
• земельные участки (в т.ч. участки лесного фонда);

Словом, это все объекты, связанные с землей так, если их перемещение не представляется возможным осуществить без несоразмерного ущерба их назначению.

Соответственно, в число сделок, подлежащих регистрации, входят:

• купли-продажи жилых домов и квартир, а также их долей (частей);
• мены жилых домов и квартир, а также их долей (частей);
• дарения жилых домов и квартир, а также их долей (частей);
• ипотека;
• купли-продажи предприятия;
• аренда и субаренда недвижимости, в т.ч. земельных участков;
• участие в долевом строительстве.

То, что каждый случай и каждая сделка — уникальны, неоспоримо! Чтобы все прошло грамотно и правильно с точки зрения закона и с соблюдением всех юридических аспектов, необходимо обратиться к услугам опытного юриста по недвижимости.

Требуется помощь в регистрации сделок с недвижимостью?

Позвоните для консультации адвокату Инне Беляковой.

Тел: +7 (499) 322-45-53