Сделка купли-продажи по ипотеке

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью · Декабрь 9, 2015

[schema type=»review» url=»/spory-po-nedvizhimosti/sdelka-kupli-prodazhi-po-ipoteke/» name=»Сделка купли-продажи по ипотеке» description=»Покупка квартиры – дело ответственное. Особенно когда дело идет о заключении сделки купли-продажи квартиры по ипотеке. Многие бояться ипотеки, так как такой кредит обычно растягивается на долгие годы. » rev_body=»Однако иногда такой вариант оказывается более выгодным, чем снимать жилье (и по стоимости и по факту). Какие существуют нюансы оформления ипотеки? Как проводится сделка? Зачем нужен адвокат? Разберемся с этим сегодня подробнее.» author=»Белякова Инна» pubdate=»2015-12-09″ user_review=»5″ min_review=»1″ max_review=»5″ ]

Покупка квартиры – дело ответственное. Особенно когда дело идет о заключении сделки купли-продажи квартиры по ипотеке. Многие бояться ипотеки, так как такой кредит обычно растягивается на долгие годы. Однако иногда такой вариант оказывается более выгодным, чем снимать жилье (и по стоимости и по факту). Какие существуют нюансы оформления ипотеки? Как проводится сделка? Зачем нужен адвокат? Разберемся с этим сегодня подробнее.

Как происходит сделка купли продажи?

Разберемся, как происходит сделка купли-продажи по ипотеке. Есть два варианта: покупка жилья на первичном рынке и на вторичном. Первый случай несколько проще, особенно если ипотека оформляется в Сбербанке. Покупатель просто перечисляет продавцу первый взнос, а банк перечисляет застройщику все кредитные средства. Потом гражданин их плавно погашает. Никаких трудностей обычно не возникает (кроме как получение самой ипотеки). Давайте рассмотрим сделку купли-продажи по ипотеке на вторичном рынке жилья.

В первую очередь, надо получить кредитное решение Сбербанка. После этого, нужно в течение 3-4 месяцев найти подходящий вариант и заключить сделку. Рассмотрим поэтапно:

1. Вы подбираете необходимый вариант квартиры;
2. Вносите аванс и заключаете предварительный договор на покупку;
3. Проверяете юридическую чистоту сделки (обычно это делает адвокат – изучает историю квартиры);
4. Собираете пакет документов как для сделки, так и для банка.
5. Деньги перечисляются продавцу, и сделка оформляется в контролирующих государственных органах.

Нюансы использования ипотеки

Самый популярный банк для ипотеки – это Сбербанк. Давайте разберемся с нюансами оформления ипотеки через этот банк. Каких-то существенных ограничений по качеству жилья у Сбербанка нет. Но есть одно важное требование – в квартире не должна проводиться перепланировка (даже незначительная – как, например, снос шкафа из ДСП).  Такая планировка должна быть узаконена продавцом, иначе будет сложно провести подобную сделку.

Кроме этого, сбербанк предъявляет требования не только к продавцу, но и к покупателю. Так, покупатель обязан застраховать свое здоровье (правда, сумма этой страховки не очень большая). Таким образом, оформить сделку купли-продажи по ипотеке – это не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Гораздо сложнее выплатить всю сумму ипотеки в дальнейшем.

Сделка купли-продажи: помощь адвоката Инны Беляковой

Нужна помощь адвоката в сделки купли-продажи по ипотеки? Обратитесь к адвокату Инне Беляковой, которая специализируется на сделках с недвижимостью. Адвокат окажет услугу комплексного сопровождения юридической деятельности: подготовит документы, составит схему проведения сделки и т.д.