Сделки с недвижимостью по доверенности

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью · Сентябрь 19, 2016

Сделки с недвижимостью по доверенности вызывают множество сомнений как у покупателей, так и у продавцов. Не секрет, что обычно даже падает стоимость объекта недвижимости, если вся сделка проводится доверенным лицом. И этому есть простое объяснение: на фальшивых доверенностях построены самые распространенные мошеннические схемы. А оказаться обманутым никому не хочется.

Сделки с недвижимостью по доверенности: стоит ли их избегать?

Сделки с недвижимостью по доверенности становятся все более распространенным явлением на рынке недвижимости. Прежде всего, это удобно продавцу:

1. Продавец находится в другом городе или другой стране, а недвижимость продать нужно.
2. Продавец сильно занят работой и не имеет возможности заниматься поиском покупателей и ведением сделки. Аналогичная ситуация может быть и у покупателя — доверенное лицо подыскивает вариант, проводит предварительные переговоры и т.п.
3. Продавец является юридическим лицом — крупной компанией. Руководитель крупной компании не сможет лично заключать сотни сделок в год по реализации, например, квартир из возведенных новостроек. Такие вопросы поручаются посредникам — дочерним фирмам и т.д.

Таким образом, существует ряд законных и веских причин проводить сделки с недвижимостью по доверенности. И доверенность вовсе не маячок неблагонадежности продавца.

Требуется консультация специалиста по сделкам с недвижимостью по доверенности?

Позвоните нам, и юрист даст исчерпывающие ответы на ваши вопросы: +7 (499) 322-45-53

Как не оказаться обманутым при совершении сделки с недвижимостью по доверенности?

Важно убедиться, что доверенность, по которой планируется совершить сделку, действительна:

1. Бумага заверена нотариусом.
2. Срок действия не истек.
3. Перед вами оригинал документа.

Помимо этого, внимательно прочтите бумагу и убедитесь в полномочиях доверенного лица: может ли он подписать конкретный документ или получить деньги от имени продавца? Ни под каким предлогом не соглашайтесь на совершение действий, которые не прописаны в доверенности.

Желательно настоять на встрече или другом способе связи с непосредственным владельцем недвижимости. Так вы, во-первых, наверняка проверите подлинность доверенности. А во-вторых, убедитесь, что она все еще действует (существуют основания для прекращения действия доверенности до истечения фактического срока: например, отзыв доверенности доверителем, смерть доверителя). Другого 100% способа выяснить, реальная ли доверенность перед вами, увы, не существует.

Если вы собираетесь заключить сделку, где она из сторон действует по доверенности, обязательно обратитесь за правовой поддержкой к специалисту. При его участии вероятность оказаться обманутым гораздо ниже: все проверки законности процедуры проведет квалифицированный юрист. Такая помощь будет полезна еще и потому, что в ходе проверки «юридической чистоты» объекта недвижимости могут обнаружиться серьезные проблемы, и вопрос доверенности станет не самым большим риском сделки.