Сделки с недвижимостью с материнским капиталом

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью · Сентябрь 11, 2016

Улучшение жилищных условий, т.е. приобретение жилой недвижимости, — один из самых распространенных путей реализации материнского капитала. Особенно распространено такое использование средств материнского капитала стало после 2013 года, когда банки начали благосклонно принимать его в качестве первоначального взноса в ипотечный кредит. Но важно знать, что сделки с недвижимостью с привлечением материнского капитала имеют свои нюансы как для покупателей, так и для продавцов.

Сделки с недвижимостью с материнским капиталом: что нужно знать покупателю?

Потратить средства материнского капитала можно по своему выбору: как на жилье в новостройке (или в еще строящемся доме), так и на недвижимость со «вторички». Единственный нюанс здесь в том, что средства предусмотрены строго на улучшение жилищных условий. Приобретенная недвижимость должна быть достаточно большой для комфортного проживания всей семьи. Не получится потратить средства материнского капитала на какой-нибудь ветхий домишко.

Отдельно стоит отметить, что средства материнского капитала можно потратить на погашение уже существующего кредита. В этом случае не придется даже ждать достижения ребенком 3-летнего возраста.

Сертификат на материнский капитал выдается Пенсионным Фондом, именно туда нужно будет обратиться в первую очередь с целью сообщения о предстоящей сделке с недвижимостью с материнским капиталом. Там вам расскажут, какой пакет документов следует представить, чтобы получить заветное разрешение на использование средств. После того как вы подготовите все требуемые бумаги, а ПФ одобрит заявку, вы сможете перейти к заключению сделки.

Все дальнейшие процедуры проведения сделки с недвижимостью с материнским капиталом в целом не будут иметь отличий от любой другой — и не важно, планируете вы брать ипотеку или рассчитываться с продавцом самостоятельно. Вам нужно учитывать только то, что «живых» денег вы в руки не получите. Средства материнского капитала будут перечислены безналичным путем на счет банка (если вы берете или погашаете кредит) или продавца.

Требуется помощь в вопросе купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала?

Позвоните сейчас и получите консультацию по своим вопросам: +7 (499) 322-45-53

Сделки с недвижимостью с материнским капиталом: что нужно знать продавцу?

Прежде всего, нужно признать, что сделки с недвижимостью с материнским капиталом — уже не редкость. Не стоит их бояться или сомневаться в законности — все абсолютно «прозрачно» и юридически «чисто». Тем не менее такая сделка, возможно, доставит чуть больше хлопот продавцу:

1. Вам обязательно потребуется банковский счет, поскольку средства материнского капитала передаются только безналичным способом.
2. Перевод денег из ПФ осуществляется в течение максимум 2-х месяцев, то есть ожидание может быть достаточно долгим. Если вам требуется срочное получение всей суммы, вариант сделки с использованием материнского капитала не будет удобен.
3. Если жилье приобретается покупателем в ипотеку, вы получите все средства в течение 5 дней после завершения сделки.

Важно знать, что при совершении сделки с недвижимостью с материнским капиталом недвижимость не перейдет в полное владение покупателя до тех пор, пока продавец не получит полностью всю сумму. Таким образом, закон полностью защищает интересы продавца.

При совершении сделок подобного рода не лишним будет обратиться за помощью к юристу — как минимум вы получите исчерпывающую консультацию по своим вопросам и узнаете о перспективах планируемой сделки. Специалист поможет оформить все необходимые документы и провести сделку быстро и выгодно для всех сторон.