Сопровождение сделок с недвижимостью: важные нюансы

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью · Апрель 27, 2016

Многие граждане недоумевают – зачем обращаться к юристу, когда можно заключить сделку с недвижимостью самостоятельно? А после недоумевают, почему данная сделка так затянулась. На всех этапах сделки с недвижимостью есть свои нюансы, которые влияют на всю сделку в целом. Кроме того, юрист по недвижимости поможет защитить вас от мошеннических действий. В этой статье мы рассмотрим основные причины, зачем нужен юрист на сделку, а также, что нужно проверять в первую очередь.

Зачем нужен юрист на сделку?

Давайте рассмотрим три основных причины, по которым вам может понадобиться юрист на сопровождение сделок с недвижимостью.

Во-первых, это безопасность. Юрист оградит вас от ненужных рисков, которые неизбежно возникают в этой области. Он проверит квартиру на ее юридическую чистоту, сделает досье на собственников квартиры и выявит возможные риски.

Если таких рисков слишком много, то юрист предложит отказаться от такой невыгодной сделки.

Вторая причина, по которой стоит обратиться к юристу – это экономия вашего личного времени. Вместо того, чтобы тратить время на оформление документов и посещение различных инстанций, вы можете заняться своими личными или рабочими вопросами. А юрист посетит все заведения и соберет нужные справки.

В-третьих, это исключение ошибок в документации. Самая распространенная причина затягивания сделки – это ошибки в документах, которые совершаются по незнанию.  Юрист поможет избежать подобных ошибок.

Что нужно проверить в первую очередь при заключении сделки?

В первую очередь, юрист проверит следующие моменты:

1. Законна ли сделка в принципе, не нарушает ли она чьи-либо права.
2. Соблюдены ли условия, прописанные в договоре (если не соблюдаются существенные условия договора, то договор может считаться не заключенным и недействительным).
3. Юрист проверяет, нет ли у собственника каких-либо судебных тяжб, ограничений прав или требований третьих лиц. Все эти моменты препятствуют вашей сделке.
4. Ну, и наконец, квартира проверяется на юридическую чистоту, то есть можно ли ее вообще продавать, принадлежит она собственнику и т. д.

Этапы сделки с недвижимостью

Давайте рассмотрим все основные этапы проведения сделки с недвижимостью, чтобы понять, что вам предстоит.

1. Подбор варианта недвижимости.
2. Консультация с юристом.
3. Подготовка документов для совершения сделки, в том числе и разработка договора купли-продажи.
4. Переговоры, определение формы оплаты жилья. Чаще всего на переговорах также присутствует адвокат, который поможет вам избежать ошибок.
5. Финальная регистрация прав собственника в государственных органах.

Таким образом, сопровождение сделок с недвижимостью включает в себя все основные этапы: от подбора варианта жилья до финальной регистрации прав собственника.