Споры о правах на объекты недвижимости

Споры по недвижимости · Август 25, 2016

Единственным 100%-м с точки зрения закона доказательством существования права собственности является государственная регистрация такового в соответствующем органе. Однако не исключены ситуации, когда это право может быть оспорено через суд. Основаниями для подачи искового заявления могут стать, например, выявленные нарушения при оформлении документации — незаконные/фальшивые документы, ошибки при проведении процедуры регистрации и т.п. В каких случаях суд удовлетворит иск и как защитить свои права?

Споры о правах на объекты недвижимости: как они возникают

Прежде всего, важно определить, когда возникает право собственности на объект недвижимости:

• в ходе заключения сделки купли-продажи;
• по праву наследования;
• по дарственной;
• в ходе создания объекта недвижимости.

Соответственно, и возникнуть спор о правах на объект недвижимости может, если:

• строительство недвижимости проводилось без получения всех необходимых разрешений;
• сделка купли-продажи была проведена с нарушением норм законодательства;
• были нарушены границы участка, принадлежащего другому лицу;
• процедура получения недвижимости в наследство была проведена с нарушениями и т.д.

В любой из подобных ситуаций можно ожидать судебного иска об опровержении или корректировке права собственности на определенные объекты. При этом в итоге прав может оказаться лишен даже добросовестный приобретатель, т.е. такой, который не мог знать о неправомерности своего владения.

Стали участником спора о правах на недвижимость?

Позвоните нам, и квалифицированные юристы займутся решением вашей проблемы:
+7 (499) 322-45-53

Как инициировать спор о праве собственности?

Для начала судебного разбирательства будет достаточно подачи искового заявления в суд с указанием своих требований. Но важно понимать, что придется подготовить достаточную доказательную базу и возражения на заявления ответчика. Кроме того, нужно быть готовым к ситуации, когда ответчик начнет эффективно защищать свою позицию и доказывать право владения собственностью.

Затевать подобное дело лучше после подробных консультаций у юриста, который грамотно оценит все имеющиеся обстоятельства и перспективы дела.

Как защитить себя в ходе споров о правах на объекты недвижимости?

Если вы столкнулись с тем, что против вас подано исковое заявление с целью опровержения ваших прав владения определенным объектом недвижимости, в первую очередь следует обратиться за помощью к юристу. Только опытный специалист сможет проанализировать документацию, требования истца и оценить реальное положение дел.

Важный аспект подобных дел заключается в том, что необходимость поиска доказательств ложится в равной степени на обе стороны. Соответственно, если вы являетесь добросовестным приобретателем и можете предоставить все необходимые документы для подтверждения своего права собственности, то, скорее всего, опасаться вам нечего.

Как доказать, что вы — добросовестный приобретатель?

1. Предоставить документы, подтверждающие факт приобретения данной недвижимости за определенную стоимость (т.е. обязательно не безвозмездно).
2. Собрать доказательства того, что вы не могли знать, что лицо, якобы передавшее вам права владения, само таковыми не обладало.

Конечно, все споры о правах на объекты недвижимости представляют собой сложные дела с порой очень запутанной лентой сопутствующих обстоятельств. И суд обычно оказывается на стороне того, кто смог представить наиболее веские доказательства своей правоты. Именно поэтому так необходимо обращение к специалисту — только юрист сможет разработать грамотную правовую позицию и эффективную линию поведения.