Виды сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью · Октябрь 16, 2016

В сфере недвижимости занят большой процент работоспособного населения РФ: риелторы, строители, агенты по недвижимости и сами участники сделок. Данные процессы регулируются жилищным кодексом РФ, в котором закреплены основные права и обязанности сторон сделок. Видов сделок с недвижимостью великое множество, начиная от самой распространенной сделки купли-продажи и заканчивая долевым строительством с выделением долей. В нашей статье мы рассмотрим некоторые распространенные виды сделок.

Основные виды сделок по недвижимости

Существует несколько классификаций, объединяющих различные виды сделок с недвижимостью.

Мы остановимся на классификации, берущей в основу роль собственника.

Первая группу сделок можно охарактеризовать как сделки со сменой собственника. К данному типу относятся:

• Купля и продажа квартиры;
• Оформление недвижимости в собственность по завещанию или по закону (наследство);
• Реализация квартиры другому собственнику из-за ряда обстоятельств (долги и другие обязательства);
• Национализация недвижимости вследствие смены политического режима;
• Обмен квартиры;
• Передача квартиры в пожизненную ренту

Вторая группа видов сделок с недвижимостью характеризуется сменой состава собственников:

• Акционирование;
• Выдел доли из недвижимости другому собственнику;
• Раздел квартиры между несколькими гражданами;
• Долевое строительство, с последующим выделением долей собственникам;
• Оформление денежного кредита с залогом на квартиру (в таком случае лицо, выдавшее кредит, будет являться одним из собственников недвижимости);
• Расселение граждан из коммунальной квартиры и других видов собственности;
• Другие частные случаи.

Третья группа сделок с недвижимостью характеризируется добавлением других субъектов прав:

• Инвестирование денежных потоков в недвижимость;
• Строительство или реконструкция имеющегося жилья;
• Аренда жилого помещения;
• Передача помещения в пожизненную аренду;
• Передача помещения в доверительное управление;
• Страхования недвижимости.

Как мы видим, видов сделок с недвижимостью достаточно много, но чаще всего мы, конечно, сталкиваемся с куплей-продажей, наследованием и арендой.

Как заключается сделка с квартирой?

Сделка с квартирой считается действительной только тогда, когда соблюдены все прописанные требования к процедуре. В частности, в документации не должно быть ошибок, недвижимость должна быть приватизирована и т.д. Обычно в подобных ситуациях принято обращаться к юристу по жилищным вопросам, который оказывает комплексное юридическое сопровождение сделок.

Помощь адвоката Инны Беляковой

Нужно заключить сделку с недвижимостью? Оформить куплю или продажу частной собственности? Обратитесь к адвокату Инне Беляковой, которая является экспертом по вопросам недвижимости, земли и наследства. Адвокат комплексно и качественно поможет вам решить проблемную ситуацию, начиная от консультации и заканчивая решением суда. Кроме этого, адвокат оказывает услугу комплексного юридического обслуживания сделки, чтобы вам не пришлось ни  о чем беспокоиться.