Все, что нужно знать о разделе недвижимости

Споры по недвижимости · Апрель 27, 2016

Согласно статистике, накопленной в ходе работы юристов и адвокатов, чаще всего делится недвижимость, а не имущество, накопленное в браке. Таким образом, раздел квартиры, дома и дачного участка становится основным вопросом, возникающим у супругов после развода. Второй, такой же важный вопрос, это определение места жительства детей, а также начисление алиментов. В этой статье мы подробно поговорим обо всех возможностях, которые есть у супругов – как официальных, так и неофициальных.

Раздел недвижимости после развода: какую собственность можно поделить?

Итак, какую собственность можно поделить между бывшими супругами?

• Жилой дом (завершенное или незавершенное строительство).
• Квартиру.
• Дачу.
• Коммерческую недвижимость.
• Земельный участок.
• Гараж.

Вся эта недвижимость должна быть куплена супругами во время брака на общие деньги. Отметим, что квартира, купленная за счет материнского капитала, делится не только между супругами, но и между детьми.

Мирный раздел квартиры

Если отношения супругов более-менее в порядке, то можно решить проблему вполне себе мирно. Что такое мирный раздел недвижимости? Это когда оба супруга добровольно достигают взаимовыгодных условий и договоренностей, которые закрепляются документально.

Мирные договоренности могут быть официально закреплены в судебном порядке, либо быть неофициальными. Мы советуем все закреплять официально, так как человек вполне может передумать на счет старых договоренностей.

Официальный и неофициальный раздел недвижимости

Давайте рассмотрим, как лучше делить квартиру: официально или неофициально.  Виды неофициального раздела следующие:

1. Совместная продажа квартиры (участка \ дома). Деньги,  вырученные от сделки,  делятся между супругами.
2. Обмен имеющегося жилья на два других объекта недвижимости. Обмен может осуществляться с доплатой и без нее.
3. Продажа одной доли жилья второму собственнику. Например, муж может выкупить долю жену, выплатив ей равноценную сумму.

Все эти методы раздела недвижимости вполне удобны и приемлемы для пар, которые остались в нормальных отношениях. Кроме того, если позвать на сделку юриста, то можно дополнительно защитить себя от риска быть обманутым.

Официальный раздел недвижимости значит, что все ваши договоренности будут закреплены документально. Официально разделить недвижимость можно как в суде, так и без него.

• Выделение доли в жилье. В этом случае за супругами закрепляются доли в жилье и заключается соглашение о разделе такой собственности
• Заключение письменных соглашений. Это может быть как договор о разделе недвижимости, так и мировое соглашение (если один из супругов готов пожертвовать своей долей квартиры).  Данный документ обязательно подтверждается судом.
• Раздел через суд. У разделу недвижимости через суд прибегают тогда, когда интересы тотально не совпадают.  Суд решает дело на основе доказательств, предоставленных сторонами.

Другие случаи раздела недвижимости

Кроме вышеперечисленных случаев бывают и уникальные ситуации. Например, раздел квартиры, все еще находящейся в ипотеке.   О таких случаях мы подробно говорили в наших предыдущих статьях.

Таким образом, раздел недвижимости возможен как в досудебном, так и в судебном порядке.  Вариант выбирается супругами совместно с юристом или адвокатом.