Возникли споры по аренде недвижимости из-за эпидемии коронавируса?
Отправьте заявку, и адвокат БЕСПЛАТНО составит для вас уведомления для арендодателя или банка о предоставлении отсрочки, а также проконсультирует по возникшим вопросам.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью · Август 3, 2015
Традиционно поиск недвижимости для покупки принято осуществлять самостоятельно. В некоторых случаях покупатели прибегают к услугам риэлтерских компаний. Но процедура документального оформления сделки в полноценном объеме невозможна без участия компетентного юриста.
На практике сама процедура подписания договора купли-продажи не занимает много времени, так же, как и передача денег. Для чего же тогда нужно участие специалистов юридического права? В мировой практике, которая обширно распространяется и в государствах СНГ, юридическая компания сопровождение сделок с недвижимостью обеспечивает на всех этапах покупки. Поскольку в таких действиях задействованы крупные суммы денежных средств, то и покупатель и продавец должны иметь уверенность в юридической чистоте сделки и правомерности действий обеих сторон.
Компания юристов, осуществляющая содействие в этом, процесс начинает с подготовительного этапа. На первой стадии клиент может получить консультацию относительно правил оформления, и часто такая помощь оказывается бесплатно. Однако не следует полагать, что в рамках бесплатных консультаций удастся решить все вопросы.
В компетентности адвокатов по недвижимости – анализ юридического состояния объекта недвижимости, проверка правовой состоятельности продавца и покупателя. Также на первом этапе силами юристов должна производиться экспертная оценка правомерности действий владельца недвижимого имущества.
Одновременно с этим юридической компанией по оформлению сделок с недвижимостью осуществляется экспертиза и самого объекта сделки. Эта часть процессуальных действий должна включать оценку юридической чистоты придаваемого объекта, факт принадлежности его лицу, позиционирующего себя в роли продавца. Особое внимание необходимо уделить личности обладателя дома или квартиры в том случае, если продажа осуществляется на доверительных правах. В этой ситуации дополнительно должен оцениваться на предмет юридического полномочия сам договор и срок его действия, а также лица, его заключавшие.
В некоторых случаях возникают ситуации, когда на объект продажи могут претендовать третьи лица, прописанные на жилой площади, либо имеющие наследственные права на нее. Даже при их фактическом согласии с процедурой купли-продажи юридическая компания сопровождение сделок с недвижимостью должна провести с официальным заверением факта отчуждения недвижимости.
В случае возникновения спорных претензий со стороны продавца или третьих лиц, адвокаты по недвижимости добиваются восстановления прав покупателя в судебном порядке. Во избежание таких ситуаций приобретаемая недвижимость проходит юридическую проверку на предмет отсутствия задолженности по коммунальным платежам, а также в отношении ее пребывания в роли залогового имущества.
В дальнейшем после прохождения всех этапов проверки личности продавца, установления правомочности его действий и юридической чистоты объекта недвижимости, юридическая компания осуществляет подготовку необходимых для оформления сделки документов в полном объеме. На этой стадии процесса покупки недвижимости составляется предварительный договор о намерениях сторон, предполагающий формулировку степени ответственности участников сделки. Кроме того, в договоре о намерениях указываются сроки и сумма платежных расчетов.
Завершающим этапом является предоставление пакета документации в органы государственной регистрации с подписанием договора купли-продажи и его нотариальным подтверждением.
Вам необходима юридическая помощь по недвижимости? Обратитесь к профессиональному адвокату, обладающему практическими навыками и правовыми знаниями в данной области – Инне Беляковой одним из удобных для Вас способов:
