Юридическая проверка договора купли-продажи недвижимости
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью · Август 24, 2016
Среди всех сделок, производимых с недвижимостью (квартирами, домами, земельными участками и т.д.), конечно, наиболее распространенными считаются сделки купли-продажи. О рисках и неудачных примерах таких сделок наслышаны даже те, кто совсем не знаком с юридическими нюансами. От всех негативных последствий поможет защититься специалист, который примет участие во всех мероприятиях в рамках заключения сделки, а главное — осуществит юридическую проверку договора купли-продажи недвижимости.
Договор купли-продажи недвижимости: что нужно проверить
Перед тем как составлять и оформлять договор, в первую очередь следует проверить, с кем вы имеете дело. В частности:
- Действительность правоустанавливающих документов и/или доверенности. Важно убедиться, что перед вами подлинные документы на недвижимость, а также что продавец имеет права на совершение подобных сделок. Если сделка происходит по доверенности, проверьте, подлинный ли это документ и не истек ли срок его действия.
- Дееспособность нынешнего владельца имущества. Помните, что совершать сделки купли-продажи может только дееспособный владелец недвижимости, находящийся в здравом уме и светлой памяти.
- Добровольность заключения сделки. Если сделка была совершена по принуждению или обманным путем, она легко будет опровергнута в судебном порядке.
- Юридическая чистота недвижимости. Одним из важнейших моментов при заключении сделки купли-продажи является проверка так называемой юридической чистоты объекта сделки: обременения, задолженности, участие этой недвижимости в сомнительных сделках; для жилой недвижимости — история приватизации, количество зарегистрированных лиц и т.д.
Если у вас есть какие-либо сомнения в отношении самого объекта недвижимости или продавца, лучше обратиться к специалисту для проведения юридической проверки и анализа всех обстоятельств сделки, а также ее перспектив.
Собираетесь провести сделку купли-продажи недвижимости?
Обратитесь за консультацией к специалисту: +7 (495) 760-30-56
Юридическая проверка договора купли-продажи недвижимости: нюансы оформления
Сделка будет считаться законной и состоявшейся, только если договор будет оформлен корректно с точки зрения законодательства, а переход права собственности — зарегистрирован в ЕГРП. Чтобы не оказаться обманутым и избежать в дальнейшем судебных разбирательств, следует провести юридическую проверку договора купли-продажи недвижимости.
Что должно быть обязательно прописано в договоре?
- ФИО всех участников сделки, информация о документах, удостоверяющих их личность, подписи каждого.
- Подробная информация о недвижимости и ее местоположении: адрес, номер квартиры, данные о расположении объекта на земельном участке и т.п.
- Конкретную стоимость объекта сделки, сроки и способ выплаты этой суммы покупателем. Если предусмотрена рассрочка платежей, это тоже следует внести в договор.
- Прочие важные условия и обстоятельства, которые могут изменяться в зависимости от сделки.
Если вы не уверены в том, что обладаете достаточными юридическими знаниями для самостоятельной проверки такого важного документа, следует заручиться поддержкой специалиста. Обратитесь за правовым анализом договора к опытному юристу. Желательно, чтобы это был юрист, специализирующийся на сопровождении сделок с недвижимостью и прочими жилищными делами.
