Юридическое оформление сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью · Сентябрь 14, 2016

Участие квалифицированного юриста в оформлении сделки с недвижимостью — не прихоть и даже не превентивная мера. Это объективная необходимость. Если договор будет заключен с нарушением требований и норм действующего законодательства, сделка не будет иметь силы. Такие ошибки открывают широкий простор для мошенников и недобросовестных продавцов и покупателей. Привлекая независимого юриста, вы в первую очередь дарите себе спокойствие и уверенность в завтрашнем дне.

Юридическое оформление сделок с недвижимостью: этапы сделки

Сделка купли-продажи недвижимости всегда включает несколько этапов:

1. Предварительный этап. Переговоры между сторонами, общее обсуждение условий сделки, порядка и формы оплаты и проч.
2. Проверка «юридической чистоты». Правовая экспертиза всей документации, истории объекта недвижимости, проверка покупателя и продавца.
3. Составление договора. Договор может изначально составляться юристом, а может быть предложен одной из сторон. На этом этапе крайне важно оценить соответствие формы договора всем нюансам законодательства, проверить его на юридическую грамотность, убедиться в корректности и адекватности условий для всех участников сделки.
4. Подписание договора. Документ должен быть обязательно подписан всеми участниками сделки. Желательна подпись и заверение у нотариуса.
5. Передача денег. Сделка может проводиться с использованием банковской ячейки, путем безналичного расчета или прямой передачи денег от покупателя продавцу. Также сделка может быть произведена с условием рассрочки платежей.
6. Государственная регистрация. Переход права собственности, новое возникшее право собственности в обязательном порядке должно быть зарегистрировано в государственном органе.

На каждом этапе желателен контроль со стороны квалифицированного юриста: так материальные интересы и права всех участников сделки будут гарантированно соблюдены, а сама сделка пройдет в полном соответствии с требованиями законодательства.

Требуется помощь в оформлении сделки с недвижимостью?

Позвоните сейчас и получите консультацию специалиста: +7 (499) 322-45-53

А так ли нужен юрист при оформлении сделки?

Вопрос о необходимости привлечения дополнительных специалистов часто возникает в том случае, если стороны самостоятельно нашли друг друга и достаточно быстро договорились обо всех деталях сделки. Казалось бы, зачем им уже нужно юридическое оформление сделок с недвижимостью? Не проще ли обойтись своими силами?

Здесь имеют место два вопроса:

1. Насколько вы доверяете продавцу/покупателю?
   Задумайтесь: почему так трудно распознать мошенника? И почему так много случаев обмана в сделках с недвижимостью? Вряд ли все пострадавшие — просто слишком наивны. Мошенники тонко продумывают и прорабатывают свои схемы. Элемент доверия — основа их аферы. Поэтому если второй участник сделки не ваш близкий друг или родственник, а малознакомый человек, не стоит слепо доверять любым его словам.
2. Достаточно ли вы грамотны в юридических аспектах?
   Для совершения ошибок при заключении договора купли-продажи вовсе не обязателен злой умысел. Абсолютно честный продавец или покупатель по незнанию может допустить неточность, двусмысленность в договоре или не прописать необходимую по закону информацию. И тогда у всех участников возникнут серьезные проблемы с регистрацией сделки.

Обращение к услугам юриста поможет вам избавиться ото всех сомнений. Плюс к тому вы сэкономите массу времени на изучение всех юридических нюансов, потому что оформлением документов займется профессионал.