Юридическое сопровождение продажи квартиры: риски продавца

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью · Июль 22, 2016

Сделка купли-продажи квартиры – это сложный юридический процесс, сопряженный с передачей прав владения имуществом и достаточно крупными суммами денег. Бытует мнение, что для покупателя в этом деле существует огромное количество рисков, в то время как для продавца они практически отсутствуют. К сожалению, оно ошибочно. Продавец может оказаться в не меньшем количестве неприятных ситуаций и рискует потерять дорогостоящий объект недвижимости.

Риски продавца при продаже квартиры

1. Хитрости риэлтерской компании. Ни в коем случае не следует передавать оригиналы документов на квартиру в риэлтерскую фирму и подписывать с ними договор об обязательствах не продавать недвижимость через другие подобные фирмы. Даже если вас пытаются убедить, что продадут квартиру существенно выше рыночной стоимости (что само по себе не может гарантироваться никем), помните, что в итоге вы окажетесь в кабальных условиях и будете вынуждены согласиться даже на невыгодную сделку.
2. Воры вместо потенциальных покупателей. Нужно быть крайне осторожным, пуская в свою квартиру людей «посмотреть имущество». Под видом покупателей могут прийти вовсе не желающие приобрести жилье, а воры, которым куда более интересно внутреннее, предметное содержание помещения. Документы следует проверять у всех, в том числе и у работников агентств недвижимости.
3. Незамеченные недостатки. Помните, что вы должны честно и объективно сообщить обо всех недостатках жилья: протекает крыша (если квартира на верхнем этаже), не работает электропроводка, есть незаконные перепланировки. Это убережет в первую очередь вас, как продавца, от серьезных убытков по возмещению ущерба покупателю в дальнейшем.

Но самая опасная «зона риска» – непосредственно оформление договора купли-продажи. Любая неточность, двусмысленность или недосказанность приведет к тому, что ваши права останутся не защищенными или договор вовсе сможет быть расторгнут в судебном порядке.

Приведем несколько примеров:

1. Не прописаны четкие сроки внесения оплаты покупателем. Если в договоре отсутствует пункт о том, каким способом и в какие сроки должна быть проведена оплата, добиваться ее можно в прямом смысле годами.
2. Некорректно оформлена передача денежных средств. Например: в договоре прописано, что средства покупатель передает в момент подписания договора; а затем продавец еще берет расписку о получении средств (сам покупатель может постараться убедить, что это «для надежности» и «пущей уверенности»). С точки закона это будет выглядеть как двойная оплата, а значит – незаконное обогащение продавца. В таком случае покупатель может подать в суд с целью взыскания суммы, указанной в расписке. И, скорее всего, дело он выиграет, потому что по документам закон будет на его стороне.

Так как же защитить себя от всех этих рисков? Обратиться за помощью к профессиональному юристу, который обеспечит юридическое сопровождение продажи квартиры.

Собираетесь продавать квартиру? Нужна помощь юриста?

Позвоните нам, мы проконсультируем Вас по интересующим вопросам:  +7 (499) 322-45-53

Что такое юридическое сопровождение продажи квартиры?

При продаже квартиры необходимо:

• корректно оценить ее стоимость;
• подготовить документы собственника;
• организовать просмотры для потенциальных покупателей;
• юридически грамотно составить договор купли-продажи;
• произвести взаиморасчеты;
• зарегистрировать сделку в соответствии с законодательством.

Очевидно, что процесс это сложный и небыстрый. Разобраться во всех нюансах и аспектах такой сделки человеку, ни разу с этим не сталкивающему, крайне трудно, почти невозможно.

Но зато всегда можно обратиться за помощью к опытному практикующему юристу и заказать услугу юридическое сопровождение продажи квартиры. С этого момента и до полного завершения сделки все этапы и ваши действия будут происходить под чутким вниманием специалиста.

Прежде всего, участие юриста гарантирует так называемую юридическую чистоту сделки. Когда за оформление документов берется профессионал, можно не сомневаться, что все пройдет в соответствии с требованиями закона.

Самое сложное в этом вопросе – найти грамотного юриста. Советуем вам обращаться только к специалистам, которые имеют многолетний опыт работы, могут подтвердить свою квалификацию дипломами и сертификатами, а также имеют многочисленные положительные отзывы о своей работе.