Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью · Август 3, 2015
Чтобы купленная недвижимость приносила покупателю только радость, обязательным условием является подписание договора о купле объекта. И именно этот документ часто является предметом судебных разбирательств и споров между двумя сторонами.
Причем причиной таких обстоятельств может являться как некомпетентность сформулированных в договоре прав и обязанностей, так и сам тип договора, и нарушения процессуальных действий. И избежать законным путем таких ситуаций позволяет только юридическое сопровождение сделки купли продажи недвижимости под патронажем опытного штата юридической компании.
Покупатель должен осознавать, что изучать договор необходимо начиная с его титульной страницы. Иногда все пункты договора могут казаться правомерными и не вызывать сомнений. Но в то же время сам договор может не иметь юридической силы в отношении факта отчуждения объекта недвижимости и права на его эксплуатацию. Такие варианты прописываются, например, в предварительном договоре о намерениях сторон. Условиями этого документа всего лишь регламентируются цели продавца и покупателя, их обязанности и права в отношении намерений осуществить сделку. Но в то же время этот тип договора не предоставляет права покупателю на пользование недвижимым имуществом до окончательно завершения юридической процедуры оформления и передачи денег.
Кроме того, существует риск стать обладателем договора без прав на саму недвижимость при ее покупке в долевом строительстве. В некоторых случаях покупателю предлагается подписать инвестиционный договор, в рамках которого закрепляются только права на покупки доли в строящемся объекте, при этом – без указания конкретных формулировок, описания объекта и прочих условий. Таким образом, покупатель не сможет выступать в роли владельца недвижимости, оставаясь только пайщиком. В судебном порядке обосновать свои права в таком случае тоже будет непросто.
Еще одна категория рисков – это пренебрежение некоторыми процессуальными действиями в ходе подготовки и составления договора купли-продажи. Профессиональное юридическое сопровождение сделки купли продажи недвижимости предполагает анализ юридического статуса приобретаемого объекта недвижимости, проверка его на предмет отсутствия финансовых задолженностей по коммунальным платежам.
Одновременно с этим на профессиональном уровне должна проверяться и личность продавца недвижимости на предмет отсутствия у него обязательств перед кредиторами, предполагающими претензии к его имуществу. Юридическая чистота сделки должна исключать нахождение приобретаемого объекта под арестом или в залоге.
Важным пунктом процессуальных действий является установление прав третьих лиц. Иногда уже после подписания договора может выясняться, что помимо продавца право распоряжаться имуществом имеют его родственники или прописанные в доме или квартире жильцы. Выяснение этих обстоятельств также включается в юридическое сопровождение сделки купли продажи недвижимости.
Завершающим этапом оформления факта покупки недвижимости должно стать подписание договора купли-продажи. При этом адвокат обеспечивает нотариальное заключение сделки, а также способствует в предоставлении подписанных и заверенных документов в органы регистрации недвижимости. Уже после завершения факта покупки юридическое сопровождение может продлиться до момента фактического исполнения договора с передачей денег и полноценным отчуждением объекта.
Вам необходима юридическая помощь по недвижимости? Обратитесь к профессиональному адвокату, обладающему практическими навыками и правовыми знаниями в данной области – Инне Беляковой одним из удобных для Вас способов:
