Юридическое сопровождение сделок: что это такое и зачем оно нужно?

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью · Апрель 27, 2016

Большинство из нас не так уж и часто покупает или продает недвижимость. Чаще всего, такая покупка бывает один или несколько раз в жизни. К тому же, стоимость недвижимости на современном рынке достаточно высока, что обусловлено рядом причин экономического характера. Рисковать в таких сделках не стоит. В последнее время в Москве и Московской области участились случаи мошенничества на рынке недвижимости. Граждане могут лишиться как жилья, так и денег, на него потраченных. В этом вопросе необходим тщательный анализ всех возможных рисков и внимательное отношение к документации. Увы, далеко не каждый обладает подобными знаниями.

Зачем необходим юрист на сделке?

Итак, давайте рассмотрим, зачем необходимо юридическое сопровождение сделок.

Во-первых, для того, чтобы не попасться на мошеннические действия. Юрист проверит собственников и само жилье на юридическую чистоту, чтобы избежать мошенничества.
Давайте приведем пример из практики, чтобы было понятно, о чем идет речь. В нашу компанию обратился гражданин Е., который пару лет назад купил квартиру. Он не обращался к юристам и не проверял документы собственников. В результате выяснилось, что квартира была продана по поддельной доверенности, которую мошенники оформили, пользуясь слабым здоровьем собственника. Родственники этого человека подали в суд с требованием признать сделку недействительной. В результате долго судебного процесса сделку отменили. К сожалению, такую проблему можно лишь предотвратить, а не решить постфактум.

Таким образом, юридическое сопровождение сделок необходимо для качественной защиты от возможных рисков и мошенников.

Вторая причина – это экономия времени. Как правило, процедура оформления занимает время, причем немаленькое. Требуется собрать множество справок, обойти все инстанции и пр. Значительно сэкономить время вы можете, передав свои вопросы специалистам.

Третья причина – это правильно составленные документы. Как правило, в ходе проведения сделки составляется различная документация, и вся она должна  быть написана грамотно, без юридических ошибок. Иначе процедура оформления квартиры может затянуться на месяцы, так как контролирующие органы будут отказываться проводить регистрацию сделки.

Этапы юридического сопровождения

Итак, причины для обращения к юридическому сопровождению сделки мы разобрали. Теперь давайте рассмотрим основные этапы данной процедуры.

• Консультация. Адвокат изучает вашу ситуацию, дает рекомендации по сделке, смотрит документы.
• Подбор необходимого варианта. Вы выбираете подходящую для вас недвижимость.
• Юридическая проверка чистоты недвижимости. Адвокат изучает документы на понравившийся вам вариант, проверяет квартиру во всех инстанциях, в том числе проверяет и собственников жилого помещения. Если есть какие-либо риски, то адвокат своевременно сообщает о них.
• Создание плана договора покупки-продажи квартиры.  Согласование этого плана со второй стороной.
• Подготовка нужных документов для сделки.
• Сопровождение сделки. Адвокат сопровождает вас на переговорах и на самой сделке.
• Государственная регистрация объекта недвижимости.

Таким образом, юридическое сопровождение сделки включает в себя все этапы – от выбора объекта недвижимости до регистрации его в государственных органах.

Вместо заключения: самостоятельно или с юристом?

Итак, самостоятельно регистрировать недвижимость или обратиться к юристам? Каждый решает самостоятельно. Конечно, большинство хочет сэкономить, поэтому не прибегает к услугам специалистов. В конечном счете, это может обернуться проблемами с недвижимостью и признанием сделки недействительной.