Юрист по земельным вопросам

Земельные споры · Май 25, 2016

Недвижимость и земля – вот два самых ценных актива, которые есть у современного российского  гражданина. Споры по земле являются крайне сложными спорами по своему составу, так как затрагивают интересы не только собственников, но и государства. Споры могут возникнуть не только по вопросам продажи и покупки собственности, но и по вопросам аренды земли (именно такие споры часто возникают между собственниками и государством). В этой статье мы рассмотрим основные земельные споры, а также как их поможет решить юрист по земельным вопросам.

Земельный спор: специфика, субъекты, проблемы

Итак, земельный спор – это проблемная правовая ситуация по вопросам владения и распоряжения землей. Субъектами земельных споров являются собственники земельных участков, землепользователи, должностные лица, арендаторы, органы местного самоуправления и государственные органы.  Например, нередки земельные споры, когда земля дается в аренду под одни условия, а потом эти условия постоянно видоизменяются. Решить такую проблему можно как в процессе переговоров, так и в суде.

Специфика земельных споров

Частная собственность на землю появилась достаточно недавно, в 1990 году. За последние 26 лет нормы права, регулирующие земельные правоотношения в России, претерпели значительные изменения. В эти годы принимались и рассматривались различные законопроекты, нормативно-правовые акты, подзаконные акты и т. д. Разобраться во всем этом многообразии законов достаточно сложно не только несведущим гражданам, но и самим юристам. Специфика земельных споров заключается в том, что зачастую субъект земельных правоотношений не может самостоятельно разобраться в сложном документообороте, в нюансах процедур с землей, и в вопросах правомерности тех или иных сделок с землей. Эти и другие обстоятельства становятся причиной возникновения земельных споров, решить которые без юриста очень и очень непросто.

Причины возникновения земельных споров

Давайте рассмотрим основные причины возникновения земельных споров:

• Претензии по поводу прав собственности на земельный участок
• Спорные моменты по аренде земельных участков, а также землепользования арендованных земель.
• Земельные споры между соседями (по границам земельных участков).

Чаще всего затруднения с земельным правом происходят в процессе межевания земли, оформления прав на землю, оформления кадастрового плана. Очень часто земельный участок достаточно удален от юридического центра и собственникам приходится тратить очень много времени на то, чтобы оформить землю.

Земля представляет собой довольно ценные (с финансовой точки зрения) объекты. Права собственника постоянно находятся под угрозой. Очень часто происходят ситуации, когда землю изымают принудительно, не выплачивая компенсацию, либо делая ее мизерной.  Юрист по земельным спорам может комплексно и качественно защитить права собственников.

В каких вопросах поможет юрист?

Мы разобрали некоторые причины возникновения споров по земле. Теперь давайте рассмотрим, как именно вам может помочь юрист по земельным вопросам.

1. Осуществление раздела земли между собственниками, либо определение порядка пользования земельным участком. Это необходимо тогда, когда умер наследодатель или произошел развод супругов, которые приобрели землю совместно. Юрист по земельным спорам поможет определить порядок пользования жилым помещением, найти компромиссное решение по разделу, а также подобрать для этого необходимые документы.
2. Признание права владения земельным участком. Иногда собственник теряет документы на землю (либо вообще их никогда не получал). В подобном случае необходимо восстановить свои права как собственника, поднять архивы. Юрист подскажет, как действовать в подобной ситуации.
3. Признание сделок с недвижимостью недействительными и ничтожными. Юрист по земельным спорам поможет расторгнуть сделки, признать их недействительными или ничтожными.
4. Устранение препятствий в пользовании землей. Юрист по земельным спорам поможет решить вопросы, связанные с землепользованием, в частности, когда собственник не может свободно пользоваться собственным земельным участком.
5. Решение земельных споров  в суде. Юристы по земельным спорам помогут представить и защитить ваши интересы в судебном порядке.
6. Снижение кадастровой стоимости земли. Кадастровая стоимость земли сильно завышена, иногда ее можно значительно снизить, сэкономив тем самым на аренде и покупке.
7. Приватизация земельных участков и обжалование этой приватизации. Юрист по земельным спорам помогает с приватизацией земли, а также помогает обжаловать результаты это приватизации.
8. Определение границ земельного участка (неграмотное межевание и пр.). Одна из самых распространенных категорий споров, когда собственники не могут договориться о границах земельного участка.
9. Нарушение градостроительного кодекса и решение споров, возникающих в этой связи.

Как именно вам может помочь юрист?

Давайте рассмотрим, как работает юрист по земельным спорам и как он сможет вам помочь:

1. Консультация по вашему вопросу. Юрист выслушает вас, предложит стратегию решения проблемной ситуации, а также даст некий прогноз возможности решения вашего спора. Некоторые споры действительно не имеют никакой перспективы, так что бесполезно пытаться их решить.
2. Составление стратегии решения вашего земельного спора. Юрист подбирает стратегию решения земельного спора, согласовывает ее с клиентом и после этого наступает этап реализации данной стратегии.
3. Подбор необходимых документов, составление недостающих бумаг.  Важным этапом решения любого земельного спора является составление необходимых бумаг для решения спора в досудебном и судебном порядке.
4. Досудебное урегулирование конфликта, в случае наличии такой возможности. Некоторые споры можно решить, грамотно выстроив диалог со второй стороной. Юрист подскажет, как провести досудебное урегулирование конфликта.
5. Представление ваших интересов в суде. Ну, и наконец, если ваш спор дошел до суда, то юрист по земельным вопросам представит и защитит ваши интересы.
6. Помощь в исполнительном производстве. Решить проблему в суде – это полбеды. Важно, чтобы решение суда было исполнено. Судебные приставы работают не так быстро, как хотелось бы, что затягивает процесс решения земельного спора.

Таким образом, таковы 6 этапов юридической помощи гражданам в случае возникновения земельных споров. Каждая ситуация, несомненно, индивидуальна, и стратегия решения спора будет отличаться от стандартной.

Помощь юриста по земельным спорам Инны Беляковой.

Ищете юриста по земельным спорам? Нужно решить, как действовать в той или иной ситуации? Обратитесь к адвокату Инне Беляковой, которая специализируется по вопросам недвижимости и земли. Адвокат грамотно и комплексно решит ваши вопросы, связанные с землей: проконсультирует, соберет необходимые документы, составит недостающие бумаги и комплексно защитит ваши интересы в судебном разбирательстве. Не тяните с обращением к адвокату – позвоните ему прямо сейчас! Кроме этого, юрист по земельным спорам может проконсультировать вас по Skype.