БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Как поможет юрист по купли-продажи недвижимости в Москве?

Юрист купля продажа недвижимости в Москве

Юрист купля продажа недвижимости в МосквеКупля-продажа недвижимости – один из наиболее рискованных видов сделок, причем рискует и покупатель, и продавец. Первый может столкнуться с мошенниками, которые отберут его деньги, не предоставив квартиру взамен, а вторые нередко попадают на нечистых на руку покупателей, в результате действий которых можно лишиться жилья. А если речь идет о Москве, где стоимость недвижимости существенно выше, чем в регионах, риски вырастают многократно. Кроме того, большинство людей не знает, как правильно проводится оформление купли-продажи недвижимости, потому нуждается в грамотной юридической помощи в данном вопросе.

В статье мы расскажем, как происходят такие сделки и чем может помочь юрист.

С какими видами сделок купли-продажи недвижимости работает юрист?

Существует несколько видов сделок купли-продажи недвижимости, которые имеют свои нюансы:

1. Прямая сделка

наиболее простой и распространенный тип, в котором стороны (продавец и покупатель) взаимодействуют непосредственно друг с другом. В процессе оформления сделки сторонам нужно прийти к консенсусу в вопросах цены, сроков передачи прав на объект, способе передачи денег, составить и подписать договор, после чего зарегистрировать его в установленном порядке. На всех этапах процесса рекомендуется привлекать грамотного адвоката по недвижимости;

2. Сделка с посредником

также распространённая практика, когда покупателя и продавца между собой сводит третья сторона – риелтор. В этом случае стороны высказывают свои пожелания посреднику, а он ищет подходящие варианты. Когда вариант подобран, продавец и покупатель в присутствии риелтора переходят к переговорам и заключению сделки. В таких ситуациях нужно быть особенно внимательным – нередко посредник является подставным лицом и действует вместе с одной из сторон сделки, тем самым вынуждая другую стороны принять невыгодное для себя решение (например, завышается цена, скрываются недостатки недвижимости и т.д.). Поэтому если вы собираетесь покупать или продавать квартиру через риелтора, помощь юриста будет необходима;

3. Продажа через торги (аукцион)

в основном такой вид сделок относится к коммерческой недвижимости и используются юридическими лицами, но иногда также бывает актуален для частных лиц. Условия купли-продажи недвижимости с торгов заключаются в том, что потенциальные покупатели называют свои цены, отталкиваясь от исходной стоимости объекта, и побеждает тот, чье предложение наиболее выгодное. Поскольку процедура довольно сложная и имеет ряд «подводных камней», рекомендуется заручиться грамотной юридической помощью

Как видно, услуги юриста по недвижимости в Москве потребуются вне зависимости от вида заключаемой сделки.

Оформление купли-продажи недвижимости

Для того чтобы сделка купли-продажи имела законную силу, она должна быть проведена в соответствии со всеми действующими нормами. В общем случае порядок такой:

1. Первичные переговоры

стороны обсуждают условия будущей сделки, такие как цену объекта, его характеристики, условия и форму передачи денег и т.д. Цель – подготовить базу для будущего договора купли-продажи.

2. Проверка юридической чистоты недвижимости и личности продавца/покупателя

Чтобы не нарваться на мошенников и не лишиться имущества, необходимо удостовериться в том, что вторая сторона имеет право распоряжаться имуществом, является дееспособной и тем лицом, которым заявляет, а сам объект соответствует описанию и не находится под арестом или в виде залога по непогашенному кредиту. Это задача юриста: он собирает необходимые документы, анализирует их, после чего выдает вердикт, можно ли заключать сделку.

3. Составление договора

Договор купли-продажи – основной документ, который регламентирует все условия сделки, права и обязанности сторон. К его составлению необходимо привлечь грамотного юриста, использовать готовые шаблоны небезопасно. В документе излагаются все условия сделки (цена, параметры недвижимости, стороны, сроки, ответственность сторон, порядок разрешения споров и т.д.), после чего он согласовывается с подписантами. Иногда также к основному договору составляются приложения, дополнения, если нужно уточнить отдельные моменты, а основной документ не хочется перегружать.

4. Подписание договора и его государственная регистрация

Когда текст документа согласован, его подписывают обе стороны, после чего он передается на государственную регистрацию.

5. Передача денег и ключей, оформление перехода прав собственности

Покупатель передает установленным способом средства в размере стоимости недвижимости, получает ключи от нее, а также документы, подтверждающие переход прав собственности от продавца.

После перехода прав собственности сделка считается заключенной.

Помощь юриста по купле-продажи недвижимости

К сожалению, юридическая грамотность населения в среднем остается довольно низкой, поэтому при заключении таких серьезных сделок как покупка квартиры/дома, участие юриста по недвижимости в Москве просто необходимо. Это обезопасит клиента от неправильных шагов, потери части или всего имущества, ускорит и упростит процедуру. Действия адвоката потребуются на всех этапах, начиная от проведения переговоров и заканчивая составлением и подписанием договора. Юрист должен проверить все документы, удостовериться в соблюдении формальностей, удостовериться в отсутствии рисков для клиента. Кроме того, если возникают споры, адвокат поможет их разрешить без ущерба для клиента.

Инна Белякова

Нужна помощь юриста по купли-продажи недвижимости в Москве?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Хороший юрист по купле-продаже недвижимости

Важно, чтобы представляющий ваши интересы юрист по недвижимости в Москве был успешным и грамотным – только так он сможет добиться желаемого результата. Но какого юриста можно считать хорошим? Во-первых, это должен быть узкопрофильный специалист, работающий исключительно по вопросам недвижимости. Во-вторых, у него должен быть достаточный опыт (желательно от 5 лет и больше). В-третьих, он должен иметь юридическое образование и регулярно повышать квалификацию на специальных курсах и тренингах. Наконец, отзывы о нем должны быть в основном положительными. Если эти факторы совпали, скорее всего, перед вами хороший юрист, который сможет оказать квалифицированную помощь.

Заключение

Сделка купли-продажи недвижимости – это всегда риск, потому нужно подстраховаться и заручиться поддержкой грамотного адвоката. Он поможет на всех этапах процедуры, существенно ускорит и упростит ее, а также сведет риски к минимуму. Но важно, чтобы это был опытный и профессиональный юрист.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять