БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Узаконивание дома на участке

Как узаконить дом на участке?

Как узаконить дом на участке?Чтобы возвести дом или другую постройку, нужно не только физически построить здание, но и получить целый ряд разрешений от местных органов власти. В противном случае дом может быть признан самостроем со всеми вытекающими из этого последствиями – от крупного штрафа до принудительного сноса постройки. Кроме того, самовольно возведенный дом невозможно продать, оставить в наследство или распорядиться другим образом. Если разрешения вовремя получены не были, и здание уже построено, законодательство позволяет узаконить самовольную постройку, однако эта процедура не из простых.

В данной статье мы расскажем, как узаконить самовольную постройку дома и что для этого понадобится.

В каких случаях можно узаконить дом, построенный без разрешения?

Существует ряд ограничений, которые не позволяют провести легализацию самостроя даже через суд. Среди них стоит отметить следующие:

1. Если в процессе строительства были нарушены интересы третьих лиц

чаще всего это касается случаев, когда самовольная постройка возводится на участке, который не принадлежит лицу, возводящему здание. Такие действия обычно считаются самовольным захватом земли и грозят виновнику крупным штрафом. Сюда же можно отнести случаи, когда новострой мешает нормальному проживанию людей по соседству или нарушает их права другим образом (к примеру, перекрывает проезд, нарушает коммуникации и т.д.);

2. Если при возведении здания были нарушены градостроительные нормы

даже если разрешение на строительство заранее не было получено, и проект не согласован с местными властями, все равно необходимо соблюдать установленные правила и нормы. При их нарушении в легализации будет отказано до устранения всех недостатков;

3. Если строение угрожает жизни и здоровью людей

это касается как аварийных конструкций, которые возводились с грубыми нарушениями строительных норм и могут нести прямую угрозу жильцам, соседям и третьим лицам, так и постройки, которые представляют угрозу лишь косвенно – например, новый дом стал причиной нарушения конструкции зданий рядом.

Одним из важных вопросов для желающих пройти процедуру легализации является следующий: можно ли узаконить самовольную постройку, если земельный участок имеет другое целевое назначение (например, относится к землям сельскохозяйственного назначения)? Однозначно ответить на этот вопрос сложно, поскольку решение часто зависит от местных властей и конкретного суда, однако добиться узаконивания можно – такие случаи не относятся к прямым ограничениям. Главное, чтобы речь шла про узаконивание самовольной постройки на своем участке, тогда особых сложностей с легализацией возникнуть не должно.

Еще один момент – как узаконить самовольную постройку, если земля муниципальная или находится в государственной собственности? Такие случаи встречаются достаточно часто, поскольку государственные и муниципальные земли часто не используются и никак не помечаются, чем и пользуются граждане, возводя на них свои дома и хозпостройки. Однако нужно помнить, что такие случаи подпадают под захват чужого земельного участка хотя он и не находится в частной собственности другого лица. А значит, выполнить легализацию такой постройки, скорее всего, не выйдет.

Инна Белякова

Хотите узаконить дом на участке?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Порядок действий для узаконивания самовольной постройки дома

Существует два возможных пути для легализации самостроя – административный и судебный. Первый вариант подходит тем владельцам построек, которые возводили их на участках, находящихся в их собственности, а сами постройки не требуют специального согласования с властями и отдельного разрешения на строительство (речь идет о приусадебных и дачных домах, сараях, гаражах и т.д.). Судебный путь применятся во всех остальных случаях – когда нарушения со стороны застройщика более серьезные, или когда был получен отказ при попытке узаконить новострой административными мерами.

Досудебный вариант легализации предусматривает такой порядок действий:

1. Подготовка обращения в местный совет

(поселковый, районный, городской). Заявление составляется в свободной форме и содержит информацию о владельце участка, новострое и просьбу оформить постройку по всем правилам.

2. Сбор пакета документов

который подается вместе с заявлением и включает документы на землю, кадастровый план строения, декларацию, техпаспорт на дом, план строительства. Иногда требуются дополнительные документы, такие как выписка из хозяйственной книги, выводы экспертизы о соблюдении строительных норм и т.д. – более подробно можно узнать в местном совете.

3. Подача документов и получение на руки свидетельства о признании права собственности на объект

Пакет документов вместе с заявлением подаётся лично или направляется рекомендованным письмом, после чего в течение 30 дней администрация должна подготовить все необходимы документы или предоставить аргументированный отказ в письменной форме.

Если в досудебном порядке уладить вопрос не удалось, или обстоятельства не позволяют воспользоваться этим вариантом, остается узаконить самовольную постройку через суд. Алгоритм действий для этого следующий:

1. Подготовка искового заявления

В иске указываются те же сведения, что и в заявлении на узаконивание через местный совет – данные истца, технические сведения о постройке, подтверждение того, что участок находится в собственности заявителя, а также требование легализовать постройку. К иску прилагается пакет документов, аналогичный таковому во внесудебном порядке.

2. Подача иска

Заявление передается лично в канцелярию суда (районный суд по месту нахождения спорного объекта) или посредством заказного письма. Если документы подготовлены правильно, назначается дата рассмотрения дела.

3. Участие в судебном процессе

На слушаниях необходимо повторить сведения, изложенные в иске, и убедить судью в том, что вы имеете право на данную постройку. Если это удастся, решение суда обяжет местные власти выдать все необходимые документы. В случае неудачи можно попытаться подать апелляцию в вышестоящую инстанцию, предварительно проанализировав причины отказа и по возможности исправив их.

Легализация незаконных построек относится к категории довольно сложных дел, потому нелишними будут услуги адвоката по недвижимости. Он поможет собрать все необходимые документы, составить заявление и подготовиться к судебному процессу, если будет необходимо сможет представлять ваши интересы на слушаниях. Участие профессионального адвоката существенно повышает шансы на положительный исход дела.

Заключение

Даже если дом был возведена без необходимых разрешений и других документов. Существует возможность его узаконить (кроме некоторых исключений). Для этого предусмотрено два варианта – административный и судебный. Вне зависимости от выбранного пути легализации, рекомендуется воспользоваться помощью адвоката по земельным вопросам.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять