Запишитесь на бесплатную консультацию:
Чтобы возвести дом или другую постройку, нужно не только физически построить здание, но и получить целый ряд разрешений от местных органов власти. В противном случае дом может быть признан самостроем со всеми вытекающими из этого последствиями – от крупного штрафа до принудительного сноса постройки. Кроме того, самовольно возведенный дом невозможно продать, оставить в наследство или распорядиться другим образом. Если разрешения вовремя получены не были, и здание уже построено, законодательство позволяет узаконить самовольную постройку, однако эта процедура не из простых.
В данной статье мы расскажем, как узаконить самовольную постройку дома и что для этого понадобится.
Существует ряд ограничений, которые не позволяют провести легализацию самостроя даже через суд. Среди них стоит отметить следующие:
чаще всего это касается случаев, когда самовольная постройка возводится на участке, который не принадлежит лицу, возводящему здание. Такие действия обычно считаются самовольным захватом земли и грозят виновнику крупным штрафом. Сюда же можно отнести случаи, когда новострой мешает нормальному проживанию людей по соседству или нарушает их права другим образом (к примеру, перекрывает проезд, нарушает коммуникации и т.д.);
даже если разрешение на строительство заранее не было получено, и проект не согласован с местными властями, все равно необходимо соблюдать установленные правила и нормы. При их нарушении в легализации будет отказано до устранения всех недостатков;
это касается как аварийных конструкций, которые возводились с грубыми нарушениями строительных норм и могут нести прямую угрозу жильцам, соседям и третьим лицам, так и постройки, которые представляют угрозу лишь косвенно – например, новый дом стал причиной нарушения конструкции зданий рядом.
Одним из важных вопросов для желающих пройти процедуру легализации является следующий: можно ли узаконить самовольную постройку, если земельный участок имеет другое целевое назначение (например, относится к землям сельскохозяйственного назначения)? Однозначно ответить на этот вопрос сложно, поскольку решение часто зависит от местных властей и конкретного суда, однако добиться узаконивания можно – такие случаи не относятся к прямым ограничениям. Главное, чтобы речь шла про узаконивание самовольной постройки на своем участке, тогда особых сложностей с легализацией возникнуть не должно.
Еще один момент – как узаконить самовольную постройку, если земля муниципальная или находится в государственной собственности? Такие случаи встречаются достаточно часто, поскольку государственные и муниципальные земли часто не используются и никак не помечаются, чем и пользуются граждане, возводя на них свои дома и хозпостройки. Однако нужно помнить, что такие случаи подпадают под захват чужого земельного участка хотя он и не находится в частной собственности другого лица. А значит, выполнить легализацию такой постройки, скорее всего, не выйдет.
Хотите узаконить дом на участке?
Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95
Существует два возможных пути для легализации самостроя – административный и судебный. Первый вариант подходит тем владельцам построек, которые возводили их на участках, находящихся в их собственности, а сами постройки не требуют специального согласования с властями и отдельного разрешения на строительство (речь идет о приусадебных и дачных домах, сараях, гаражах и т.д.). Судебный путь применятся во всех остальных случаях – когда нарушения со стороны застройщика более серьезные, или когда был получен отказ при попытке узаконить новострой административными мерами.
Досудебный вариант легализации предусматривает такой порядок действий:
(поселковый, районный, городской). Заявление составляется в свободной форме и содержит информацию о владельце участка, новострое и просьбу оформить постройку по всем правилам.
который подается вместе с заявлением и включает документы на землю, кадастровый план строения, декларацию, техпаспорт на дом, план строительства. Иногда требуются дополнительные документы, такие как выписка из хозяйственной книги, выводы экспертизы о соблюдении строительных норм и т.д. – более подробно можно узнать в местном совете.
Пакет документов вместе с заявлением подаётся лично или направляется рекомендованным письмом, после чего в течение 30 дней администрация должна подготовить все необходимы документы или предоставить аргументированный отказ в письменной форме.
Если в досудебном порядке уладить вопрос не удалось, или обстоятельства не позволяют воспользоваться этим вариантом, остается узаконить самовольную постройку через суд. Алгоритм действий для этого следующий:
В иске указываются те же сведения, что и в заявлении на узаконивание через местный совет – данные истца, технические сведения о постройке, подтверждение того, что участок находится в собственности заявителя, а также требование легализовать постройку. К иску прилагается пакет документов, аналогичный таковому во внесудебном порядке.
Заявление передается лично в канцелярию суда (районный суд по месту нахождения спорного объекта) или посредством заказного письма. Если документы подготовлены правильно, назначается дата рассмотрения дела.
На слушаниях необходимо повторить сведения, изложенные в иске, и убедить судью в том, что вы имеете право на данную постройку. Если это удастся, решение суда обяжет местные власти выдать все необходимые документы. В случае неудачи можно попытаться подать апелляцию в вышестоящую инстанцию, предварительно проанализировав причины отказа и по возможности исправив их.
Легализация незаконных построек относится к категории довольно сложных дел, потому нелишними будут услуги адвоката по недвижимости. Он поможет собрать все необходимые документы, составить заявление и подготовиться к судебному процессу, если будет необходимо сможет представлять ваши интересы на слушаниях. Участие профессионального адвоката существенно повышает шансы на положительный исход дела.
Заключение
Даже если дом был возведена без необходимых разрешений и других документов. Существует возможность его узаконить (кроме некоторых исключений). Для этого предусмотрено два варианта – административный и судебный. Вне зависимости от выбранного пути легализации, рекомендуется воспользоваться помощью адвоката по земельным вопросам.
