Незаконное использование участка

На практике можно достаточно часто встретиться с таким явлением как незаконное использование земельного участка. Чаще всего это происходит в тех случаях, когда участок занимают и используют люди, которые не имеют на него прав, хотя бывают и другие нарушения законодательства.

Как следует поступить владельцу в такой ситуации, как ответственность предусмотрена за незаконное использование участка, разберём в данной статье.

Что считается незаконным использованием участка?

В понятие незаконного использования земли чаще всего вкладывают два основных значения:

• земельным участком пользуются люди, которые не имеют предусмотренных законодательством прав на него. В данном случае речь идет о самовольном захвате территории, причем правонарушением считается сам факт самозахвата земли, и ее использование без права на это;
• земельный участок используется не по назначению – каждый надел имеет свое целевое назначение (сельское хозяйство, персональное строительство, охраняемые земли и т.д.). Если владелец участка, имея на руках все необходимые документы, подтверждающие его право собственности, нарушает установленное целевое назначение (например, ведет строительство на земле сельхозназначения), с точки зрения законодательства это считается незаконным использованием участка.

Кроме этого, иногда земли используются для деятельности, нарушающей законодательство об охране окружающей среды: например, встречается незаконное использование земельного участка под захоронения, хранилища мусора без соответствующей разрешительной документации, незаконное использование отходов при планировании земельного участка, действия, повлекшие за собой непригодность земельного участка и т.д. за подобные действия также предусмотрена ответственность.

Ответственность за незаконное использование земельного участка

Ответственность за незаконное и нецелевое использование земельного участка регламентируется Кодексом об административных правонарушениях (КоАП) и чаще всего наказывается денежными взысканиями. Так, предусмотрены следующие наказания:

За другие варианты незаконного использования земельных участков также предусмотрено наказание в виде штрафов. Кроме того, если действия нарушителя привели к повреждению плодородного слоя почвы или к другому состоянию, которое препятствует их целевому использованию, постановление суда может включать также требование о приведении участка в первоначальное состояние.

Порядок действий, если ваш земельный участок используется незаконно

Если вы столкнулись с тем, что часть вашего участка или он весь целиком используется третьими лицами без соответствующих на то прав, необходимо принимать меры по защите своих имущественных интересов. И здесь очень важно, установлены ли точно границы участка и внесены ли они в кадастр. В случае, если границы точно определены, процедура возврата контроля над землей будет выглядеть следующим образом:

• проведение межевания земли с нанесением поворотных точек и выносом границ участка в натуре согласно кадастрового паспорта земли;
• переговоры с лицами, которые незаконно используют ваш участок, попытки уладить конфликт в мирном русле;
• иск в суд – если договориться не удалось, составляется иск в суд об устранении нарушения третьими лицами права пользования участком. При наличии подтверждающих документов на право использования земли и расположения границ решение суда в большинстве случаев будет положительным.

Если же границы участка точно не определены (это обычно указывается в кадастровом паспорте в разделе Особые отметки), доказать факт незаконного использования земли, а значит, и вернуть себе контроль над ней, будет достаточно сложно. Поскольку конфликт уже имеет место, проводить межевание бессмысленно – соседи или другие лица, заинтересованные в использовании вашей собственности, не подпишут акт согласования границ. В этом случае единственным способом устранить нарушение будет судебное разбирательство. Сразу необходимо быть готовым к тому, что дело будет долгим и сложным. Понадобится максимальная доказательная база: результаты экспертиз, геодезические съемки, архивные документы, фактическое землепользование и т.д.

Если спор касательно использования земельного участка дойдет до судебного разбирательства, для его разрешения не обойтись без помощи адвоката по земельным вопросам. Опытный специалист подскажет, какие документы понадобятся для доказательства позиции в суде, поможет составить грамотное исковое заявление и будет представлять ваши интересы на суде. В этом случае шансы на успешный исход дела существенно повышаются.

Заключение

Если вы столкнулись с незаконным использованием вашего участка или его части. Свои интересы можно защитить как посредством переговоров с нарушителями, так и в судебном порядке.

Также за самовольный захват земли и другие нарушения, связанные с использованием земельных ресурсов, предусмотрена административная ответственность. Помочь разобраться в возникшем споре может адвокат по земельным вопросам.