БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Что грозит за незаконное использование участка?
Запишитесь на бесплатную
консультацию прямо сейчас!

Незаконное использование участка

Незаконное использование участкаНа практике можно достаточно часто встретиться с таким явлением как незаконное использование земельного участка. Чаще всего это происходит в тех случаях, когда участок занимают и используют люди, которые не имеют на него прав, хотя бывают и другие нарушения законодательства.

Как следует поступить владельцу в такой ситуации, как ответственность предусмотрена за незаконное использование участка, разберём в данной статье.

Что считается незаконным использованием участка?

В понятие незаконного использования земли чаще всего вкладывают два основных значения:

  • земельным участком пользуются люди, которые не имеют предусмотренных законодательством прав на него. В данном случае речь идет о самовольном захвате территории, причем правонарушением считается сам факт самозахвата земли, и ее использование без права на это;
  • земельный участок используется не по назначению – каждый надел имеет свое целевое назначение (сельское хозяйство, персональное строительство, охраняемые земли и т.д.). Если владелец участка, имея на руках все необходимые документы, подтверждающие его право собственности, нарушает установленное целевое назначение (например, ведет строительство на земле сельхозназначения), с точки зрения законодательства это считается незаконным использованием участка.

Кроме этого, иногда земли используются для деятельности, нарушающей законодательство об охране окружающей среды: например, встречается незаконное использование земельного участка под захоронения, хранилища мусора без соответствующей разрешительной документации, незаконное использование отходов при планировании земельного участка, действия, повлекшие за собой непригодность земельного участка и т.д. за подобные действия также предусмотрена ответственность.

Ответственность за незаконное использование земельного участка

Ответственность за незаконное и нецелевое использование земельного участка регламентируется Кодексом об административных правонарушениях (КоАП) и чаще всего наказывается денежными взысканиями. Так, предусмотрены следующие наказания:

1. За самовольное занятие участка (ст. 7.1 КоАП)

штраф от 1-1,5% до 2-3%; кадастровой стоимости земли (для физических, должностях, юридических лиц соответственно). Если же кадастровая стоимость участка не определена, штраф за незаконное использование земельного участка составляет от 5 до 200 тысяч рублей. Размер штрафа зависит от размера участка, характера нарушения (например, если физическое лицо использовало землю для коммерческой деятельности, штраф будет рассчитан как для юрлица) и других факторов;

2. За нецелевое использование земли (ст. 8.8 КоАП)

штраф от 0,5-1% до 1,5-2% кадастровой стоимости земли (зависит от нарушителя – физическое, должностное или юридическое лицо), для участков без установленной кадастровой стоимости – от 10 до 200 тысяч рублей. Кроме того, за нецелевое использование земли сельскохозяйственного назначения предусмотрены штрафы до 10% кадастровой стоимости участка, если земельным ресурсам нанесен вред действиями владельца (арендатора).

За другие варианты незаконного использования земельных участков также предусмотрено наказание в виде штрафов. Кроме того, если действия нарушителя привели к повреждению плодородного слоя почвы или к другому состоянию, которое препятствует их целевому использованию, постановление суда может включать также требование о приведении участка в первоначальное состояние.

Инна Белякова

Нужна помощь с незаконным использованием участка?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Порядок действий, если ваш земельный участок используется незаконно

Если вы столкнулись с тем, что часть вашего участка или он весь целиком используется третьими лицами без соответствующих на то прав, необходимо принимать меры по защите своих имущественных интересов. И здесь очень важно, установлены ли точно границы участка и внесены ли они в кадастр. В случае, если границы точно определены, процедура возврата контроля над землей будет выглядеть следующим образом:

  • проведение межевания земли с нанесением поворотных точек и выносом границ участка в натуре согласно кадастрового паспорта земли;
  • переговоры с лицами, которые незаконно используют ваш участок, попытки уладить конфликт в мирном русле;
  • иск в суд – если договориться не удалось, составляется иск в суд об устранении нарушения третьими лицами права пользования участком. При наличии подтверждающих документов на право использования земли и расположения границ решение суда в большинстве случаев будет положительным.

Если же границы участка точно не определены (это обычно указывается в кадастровом паспорте в разделе Особые отметки), доказать факт незаконного использования земли, а значит, и вернуть себе контроль над ней, будет достаточно сложно. Поскольку конфликт уже имеет место, проводить межевание бессмысленно – соседи или другие лица, заинтересованные в использовании вашей собственности, не подпишут акт согласования границ. В этом случае единственным способом устранить нарушение будет судебное разбирательство. Сразу необходимо быть готовым к тому, что дело будет долгим и сложным. Понадобится максимальная доказательная база: результаты экспертиз, геодезические съемки, архивные документы, фактическое землепользование и т.д.

Если спор касательно использования земельного участка дойдет до судебного разбирательства, для его разрешения не обойтись без помощи адвоката по земельным вопросам. Опытный специалист подскажет, какие документы понадобятся для доказательства позиции в суде, поможет составить грамотное исковое заявление и будет представлять ваши интересы на суде. В этом случае шансы на успешный исход дела существенно повышаются.

Заключение

Если вы столкнулись с незаконным использованием вашего участка или его части. Свои интересы можно защитить как посредством переговоров с нарушителями, так и в судебном порядке.

Также за самовольный захват земли и другие нарушения, связанные с использованием земельных ресурсов, предусмотрена административная ответственность. Помочь разобраться в возникшем споре может адвокат по земельным вопросам.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять