БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Как оформить квартиру через суд?

Оформление квартиры через суд

Оформление квартиры через судПо тем или иным причинам собственникам недвижимости иногда приходится доказывать свои права через суд. Эта процедура непростая, и без предварительной подготовки с ней справится не каждый.

В данной статье мы расскажем, как происходит признание права собственности на квартиру в суде, в каких случаях это может потребоваться, какие нужны документы, а также все нюансы процедуры.

Ситуации, когда нужно обращаться в суд для оформления квартиры

В каких же случаях приходится выполнять оформление квартиры через суд? Вот наиболее распространение из них:

1. Споры с застройщиком

если квартира приобреталась на условиях договора долевого участия, и строительная компания не выполнила взятые на себя обязательства в полной мере (например, дом построен, но не сдан в эксплуатацию официально), дольщики могут оформить на себя недвижимость с помощью судебного решения. Но для этого необходимо, чтобы, во-первых, была выплачена полная стоимость недвижимости, а во-вторых, чтобы другие участники ДДУ были согласны на такое развитие событий – подобные иски в суд чаще всего коллективные.

2. Семейные ссоры

между членами семьи нередко возникают конфликты, связанные с недвижимостью. Особенно часто это встречается, если речь идет о квартирах в общей собственности, а также при расторжении брака. Если договориться с родственниками не удается, можно попытаться признать право собственности на квартиру через суд, если для этого есть соответствующие основания.

3. Вопросы, связанные с наследством

после смерти наследодателя между потенциальными наследниками нередко разгораются споры относительно права собственности недвижимого имущества. И зачастую разрешить конфликт может только суд. Также решение суда потребуется в случае, если нет доказательств владения имуществом при жизни покойного – бумаги могут быть утеряны, или регистрация не была выполнена по всем правилам. В этом случае иск поможет признать право собственности наследодателя на недвижимость, что позволит включить объект в наследную массу.

Кроме того, в суд можно обращаться, если при регистрации вам отказали без весомых причин – в этом случае иск будет обжаловать действия (бездействие) государственных органов.

Как составить иск для признания права собственности на квартиру?

Для того чтобы успешно признать право собственности на недвижимость, нужно составить грамотный иск. Есть необходимый перечень информации, которая должна в нем содержаться:

  • наименование суда, куда будет подаваться заявление – обычно выбирается суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры;
  • сведения об истце и ответчике – ФИО, данные прописки, контакты, для юрлиц – наименование и регистрационные данные;
  • обстоятельства дела – как возник спор, были ли попытки уладить его без участия суда, позиции каждой из сторон;
  • доказательства – на каких основаниях вы хотите признать право собственности на недвижимость;
  • требования – оформить квартиру на вас, устранить помехи при оформлении и т.д.;
  • перечень документов, которые будут поданы вместе с иском.

Учитывая важность процесса, доверить составление искового заявления о признании права собственности на квартиру лучше опытному адвокату, специализирующемуся на подобных вопросах.

Какие документы нужно приложить к иску?

Доказать свою правоту в суде можно только документально, потому потребуется собрать пакет необходимых бумаг. Следует отметить, что он может сильно отличаться в зависимости от сути спора, но в целом включает такие документы:

  • исковое заявление (как его составлять, читайте выше);
  • подтверждение личности – паспорт или аналогичный документ;
  • документы, подтверждающие право собственности – договор купли-продажи, договор долевого участия, мены, акт приема-передачи и т.д.;
  • если дело касается наследства – свидетельство о смерти наследодателя и подтверждение родственных связей с ним;
  • дополнительные документы, которые могут доказать вашу позицию – выписка из банка, чеки, квитанции, выписки из реестров и т.д.

Также потребуется оплатить пошлину суда и приложить соответствующую квитанцию к материалам дела. Обратите внимание, что пакет документов составляется в нескольких экземплярах – один в суд, остальные – ответчику и другим заинтересованным лицам. Все копии должны быть заверены нотариально. Уточнить перечень документов можно у адвоката по недвижимости.

Инна Белякова

Хотите оформить квартиру через суд?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Рассмотрение спора о признании права собственности на квартиру в суде

Процедура рассмотрения дела не отличается от других гражданских процессов и состоит из таких этапов:

  • Подача иска и назначение даты рассмотрения. Исковое заявление можно направить заказным письмом или передать в канцелярию лично. Если все документы оформлены правильно, будет назначена дата слушаний по делу.
  • Предварительные слушания. Судья должен ознакомиться с позициями сторон, прежде чем приступать к рассмотрению по сути. И хотя это необязательный этап, чаще всего вы столкнетесь с ним.
  • Основное рассмотрение. Когда позиции сторон ясны, назначается рассмотрение дела по сути. На нем разбираются доказательства, опрашиваются свидетели и т.д.
  • Вынесение вердикта. На основании полученных сведений судья выносит решение, удовлетворить ли требования истца.
  • Обжалование вердикта в вышестоящей инстанции. Если вы не согласны с решением суда и считаете его неправосудным, можно подать жалобу в суд более высокого уровня (чаще всего апелляционный). Обжаловать можно вплоть до вынесения решения Верховным судом.
  • Реализация решения на практике. На основании судебного вердикта регистрируются права собственности истца на квартиру и вносятся изменения в ЕГРП.

Чтобы добиться положительного решения и сэкономить время, рекомендуется заручиться поддержкой адвоката по недвижимости. Он поможет подготовить необходимые документы, составить иск, а также будет защищать ваши интересы во время рассмотрения спора в суде.

Заключение

Если права собственности на квартиру не удается зарегистрировать обычными путями, можно обратиться в суд и добиться оформления с помощью судебного вердикта. Для этого потребуется подготовить пакет документов, составить и подать иск, а также заручиться помощью квалифицированного адвоката.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять