Оформление наследства на земельный участок

Граждане, которые после смерти родственника сталкиваются с необходимостью оформления наследства на участок, часто не знают, как правильно это сделать, какие потребуются документы, куда обращаться, как переоформить права собственности на себя и т.д. Задача действительно не очень простая, ведь нужно знать множество нюансов и тонкостей, чтобы соблюсти все требования законодательства.

В данной статье мы расскажем, как оформить наследство на землю без проблем и в максимально сжатые сроки.

Как вступить в наследство на землю после смерти наследодателя?

Существует два основных способа того, как вступить в наследство на землю:

• оформить наследство с помощью нотариуса. Для этого необходимо соблюдение одного из условий: или вы приходитесь покойному родственником и можете претендовать на долю его имущества, или же перед смертью наследодатель указал вас в завещании как одного из наследников (при этом в родственных связях можно не состоять). Процедура предусматривает открытие наследного дела у нотариуса, сбор документов от всех потенциальных наследников, рассмотрение их специалистом, после чего все, кто имеют право на получение своей доли, получают соответствующие свидетельства. Они и будут основанием для оформления наследства на дом и земельный участок;
• вступить в наследство фактически, то есть, выполнять действия по уходу, сохранению или улучшению состояния принятого имущества. Касательно земельного участка это может быть оплата счетов за пользование землей, уход за садом и огородом и т.д. Этот способ не потребует специального подтверждения, однако чтобы официально оформить право на земельный надел, потребуется согласие других наследников, которые также могли бы претендовать на него. Более того, фактическое вступление в наследство легко может быть оспорено в суде. Но если конфликтов с родственниками нет, такой вариант может быть более простым и удобным для наследника, особенно если он давно использует землю.

Если вы не уверены, какой из способов вам подходит лучше, обратитесь за консультацией к адвокату по земельным вопросам, и он точно подберет оптимальное решение проблемы. Сама же процедура оформления наследства выглядит следующим образом:

Дом на участке: как будет оформляться наследство?

Ситуация, когда на земельном участке находятся строения, в том числе жилой дом, несколько отличаются. Вначале нужно определить классификацию постройки: если речь идет о капитальном строении, являющимся жилым домом, оформление дома и участка будет проходить отдельно, каждый объект по своим правилам; если же речь идет о дачном домике, сарае или подобных постройках, оформление права собственности будут выполняться на весь комплекс – участок вместе с постройками. Этот вариант является более распространенным.

Чтобы оформить в наследство дом вместе с участком, нужно выполнить такие действия:

1. Собрать пакет документов. Кроме тех, что перечислены выше (для наследования земельного участка), понадобится доказать, что все постройки на участке законны и принадлежали покойному. Это могут быть различные договоры, решения суда, выписки из реестров и т.д. Более подробно определиться со списком поможет адвокат по наследству. Также понадобится провести оценку стоимости недвижимости для определения размера пошлины при оформлении прав собственности.
2. Передать документы нотариусу, который ведет наследственное дело, дождаться их рассмотрения и получить Свидетельство о праве на наследство.
3. Полученное свидетельство вместе с кадастровым паспортом объекта, заявлением и квитанцией об оплате госпошлины передаётся в местное отделение Росреестра. После рассмотрения заявления, если не обнаружены проблемы, в ЕГРП вносятся новые сведения о собственнике недвижимости.

С этого момента наследник – полноправный владелец земли и дома на нем.

Если наследников несколько, как оформлять наследство?

Почти всегда на один и тот же объект из наследной массы претендует несколько человек, особенно это касается недвижимости. Потому неудивительно, что нередко это выливается в споры. Потому и помощь в оформлении наследства на земельный участок в таких ситуациях требуется чаще всего. Вариантов в такой ситуации может быть несколько:

• каждый из наследников получает долю в объекте пропорционально своей очереди. В некоторых случаях вариант может предусматривать выделение долей в натуре;
• между наследниками заключается соглашение, в котором указывается механизм раздела невидимости (например, один из наследников отказывается от доли в загородном доме в обмен на автомобиль или денежную компенсацию);
• продажа земельного участка с последующим разделением вырученных средств между наследниками.

Сама же процедура оформления, когда между наследниками определён порядок раздела имущества, ничем не отличается. Только при долевой собственности процедуру, описанную выше, понадобится пройти каждому из наследников.

Заключение

Оформление земельных наделов в собственность по наследству – задача непростая и трудоемкая, требующая подготовки значительного количества бумаг и много свободного времени. Чтобы упростить процедуру, а также решить возможные спорные ситуации, рекомендуется обратиться к адвокату по недвижимости.