Оформление сделки с недвижимостью по доверенности

При совершении сделок с недвижимостью иногда бывают ситуации, когда одна из сторон представлена не непосредственным участником сделки, а доверенным лицом. Это разрешено законодательством, но такие ситуации требуют особого внимания и содержат ряд нюансов и подводных камней.

В данной статье мы расскажем, как составляется доверенность на сделки с недвижимостью, что нужно учитывать, если сделка заключается при участии доверенных лиц и какие риски угрожают в таких ситуациях.

Какой должна быть доверенность на совершение сделок с недвижимостью?

Для того чтобы человек имел право выступать официальным представителем одной из сторон сделки, на его имя должна быть оформлена официальная доверенность. В случае с операциями с недвижимостью доверенность может давать представителю различные права – от простого оформления необходимых документов до смены владельца объекта сделки. Обычно используется генеральная доверенность на совершение сделок с недвижимостью, которая дает доверенному лицу максимальные полномочия: заключать сделки купли-продажи, аренды квартиры, проводить перерегистрацию и т.д. Она оформляется на специальном бланке и обязательно проходит нотариальное заверение.

Как убедиться, что доверенность имеет законную силу при проведении сделки? В первую очередь, следует обратить внимание на такие моменты:

Важно и то, что одно и то же лицо не может представлять обе стороны сделки. Проще говоря, продавец и покупатель, если хотят доверить свои полномочия, не могут оформить доверенность на одного человека.

Риски сделок с недвижимостью по доверенности

Даже если доверенность тщательно проверена, все равно остаются риски для второй стороны сделки. Вот наиболее распространенные из них:

• доверенность может быть подделана – хотя используется специальный бланк и документ регистрируется в нотариальной конторе, это не отменяет возможности его подделки;
• использовались недействительные документы для оформления доверенности – мошенники могут использовать поддельные или недействительные бумаги (удостоверение личности, подтверждение права собственности на недвижимость и т.д.), на основании которых выдается доверенность. Если нотариус не заметит подлога, он может выдать документ, не имеющий юридической силы;
• доверенность отозвана – доверитель в любой момент может отозвать передачу прав доверенному лицу, что автоматически делает доверенность ничтожной. Но вторая сторона сделки может быть не оповещена, а значит, рискует подписать априори недействительный договор;
• сложно или невозможно подтвердить личность доверителя и его права – иногда нет возможности установить контакт с тем, кто выдал доверенность, и проверить, имеет ли он право распоряжаться объектом сделки. Причины могут быть разные: пребывание за границей, лечение, тюремное заключение и т.д., но для второй стороны сделки это очевидный риск.

Есть опасность и для тех, кто сам оформляет доверенность, если не хочет лично заниматься бумажной волокитой по продаже квартир. Большинство риелторов предлагают оформить на них доверенность, что, якобы, упрощает подготовку документов и заключение сделки. Но есть риск, что риелтор окажется мошенником, и, получив доверенность, распорядится недвижимостью по своему усмотрению, после чего исчезнет. И хотя такая практика мало распространена, эту возможность не стоит списывать со счетов, и доверять исключительно проверенным риелторам с положительной репутацией на рынке.

Сделки с недвижимостью по доверенности: заключать или нет?

Однозначно ответить на вопрос, можно ли заключать сделки по доверенности, очень сложно. Нужно исходить из конкретной ситуации учитывать все факторы: кто доверитель и кто доверенное лицо, не выглядят ли документы подозрительными, соблюдены ли все законные требования и т.д. Если вы тщательно изучили вопрос и не выявили каких-либо несоответствий, сделку можно заключать. Но если есть малейшие подозрения, лучше все еще раз перепроверить: помните, что на кону очень большие суммы, потерять которые не хочется никому.

Сегодня многие адвокаты предоставляют услугу, называемую юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, куда входит в том числе проверка правильности всех документов второй стороны сделки. Если сделка заключается по доверенности, юрист обязательно уделит ей дополнительное внимание и перепроверит все нюансы документа и его юридическую силу, тем самым существенно снизив риски мошенничества и неприятных последствий. Так что если вы имеете даже малейшие подозрения о чистоте сделки с доверенностью, лучшим вариантом будет обращение к адвокату по недвижимости – он проверит все нюансы и даст окончательный ответ: стоит или нет заключать данную сделку. Это сбережет ваши нервы, средства и силы.

Заключение

Заключая сделку с недвижимостью по доверенности, нужно быть особенно внимательным – существуют различные риски, и можно лишиться квартиры или средств на ее приобретение. Важно проверить, правильно ли составлена доверенность, не просрочена ли она, права доверителя и другие обстоятельства. Если у вас возникают сомнения, обращайтесь к адвокату за помощью.