Правовое сопровождение сделок с недвижимостью

законодательство относительно коммерческих площадей (офисных зданий, складских помещений и т.д.) достаточно сложное и запутанное, особенно если одной из сторон сделки (или обеими) выступает юридическое лицо. Большое количество разрешительных документов, сложности с земельными участками и другие проблемы требуют участия грамотного юриста на всех этапах сделки – от переговоров до подписания конечного договора;

при такого рода сделках существует очень большой риск нарваться на мошенников, которые под видом юридически «чистой» недвижимости продают проблемную (например, являющуюся залогом по кредиту или под арестом), подделывают документы, фальсифицируют другие обстоятельства, что в конечном итоге может привести к потере части или всех денег и не получению при этом желаемой недвижимости. Грамотный адвокат оценит ситуацию, проанализирует продавца, предоставленные документы и сделает вывод о том, стоит ли заключать сделку, или лучше отказаться. А если решение будет положительным, поможет оформить все необходимые документы согласно требованиям законодательства;

ситуация, противоположная предыдущей, но не менее рискованная. Покупатель может оказаться мошенником, предоставить поддельные документы, обмануть с оплатой и т.д. Проследить за тем, чтобы сделка прошла корректно и в рамках закона, поможет опытный адвокат по недвижимости. Он же составит акт купли-продажи и подготовит все необходимые документы;

к примеру, одной из сторон выступает несовершеннолетний, или квартира находится в совместной собственности. В таких ситуациях к сделкам с недвижимостью выдвигаются дополнительные требования, которые не всегда легко соблюсти, а многие люди даже не в курсе этих требований. Адвокат проконсультирует относительно нюансов сделки и поможет заключить ее в рамках действующего законодательства.

что и как делать, какие документы понадобятся, в какую инстанцию обращаться, на что обращать внимание при заключении сделки, обязательно подскажет юрист;

необходимо убедиться, что продавец (покупатель) является реальным лицом, имеет необходимые полномочия, не нарушает законодательство, недвижимость может быть отчуждена и т.д.;

важно убедиться, что выбранная квартира или другой объект не являются залогом не находятся под арестом, по ним нет незавершенных споров и т.д. Это обезопасит от притязаний в будущем;

важно правильно подготовить договоры по сделке (часто составляется предварительный и основной договор), другие необходимые документы, которые понадобятся для заключения сделки. Участие юриста на этом этапе – это страховка от ошибок или обмана другой стороной;

прежде, чем окончательные условия сделки будут утверждены, они проходят обсуждение между сторонами. Участие юриста позволяет отстоять свои условия и повысить свой вес на переговорах;

если в процессе заключения сделки или уже после подписания договора возникают споры, адвокат поможет быстро и грамотно их разрешить, как в досудебном порядке, так и в том случае, если дело дойдет до суда.