БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Как происходит продажа недвижимости, если есть несовершеннолетний собственник?
Запишитесь на бесплатную
консультацию прямо сейчас!

Процедура продажи недвижимости, если есть несовершеннолетний собственник

Процедура продажи недвижимости, если есть несовершеннолетний собственникИногда складываются обстоятельства так, что требуется продать недвижимость, одним из собственников которой является человек, не достигший совершеннолетия. И хотя продажа недвижимости с несовершеннолетним собственником законом не запрещается, такая сделка будет иметь ряд особенностей.

Как же правильно оформить куплю-продажу квартиры, если один из совладельцев – ребенок, какие понадобятся дополнительные документы и на что обратить внимание при оформлении?

Расскажем об этом в данной статье.

Особенности продажи недвижимости с участием несовершеннолетнего

Поскольку ряд гражданских прав ребенка до достижения совершеннолетия ограничен, и его представляют родители, существуют законы, которые защищают права детей. Один из них касается продажи жилья – несовершеннолетний собственник недвижимости после заключения сделки не может оказаться в худших условиях, чем до нее.

На практике это реализуется так: либо одновременно с продажей одной квартиры ребенок получает долю в другой, новоприобретённой, либо для него необходимо выделить долю в другой квартире, принадлежащей семье (например, бабушке с дедушкой). При этом необходимо учитывать, что доля в новой недвижимости по площади не может быть меньше, чем в продаваемой.

Кто же определяет, что имущественные права несовершеннолетнего не нарушены и дает разрешение на продажу, если собственник недвижимости – несовершеннолетний ребенок? Такие функции имеют Органы опеки и попечительства (ООП). Их разрешение является необходимым условием для совершения сделки, если один из собственников (или единственный владелец) жилья – это лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста. Если такого разрешения не будет, продажу недвижимости легко можно признать недействительной в судебном порядке. Ранее решение органов опеки требовалось и в том случае, если продавалась квартира, где зарегистрированы несовершеннолетние, однако на сегодняшний день эти требования отменены.

Из этого правила есть несколько исключений:

  • если семья переезжает в другую страну (эмигрирует), разрешение ООП не требуется;
  • если родители перебираются в другой город внутри страны, доказательство покупки новой квартиры может быть заменено счетом в банке на имя ребенка, если на него положить сумму, эквивалентную стоимости доли в недвижимости;
  • если взамен продаваемой квартиры приобретается квартира в новостройке, не введенной в эксплуатацию, разрешается выделить ребенку долю по окончанию строительства, предоставив при этом в органы опеки информацию, где несовершеннолетний будет жить указанный период времени.

Таким образом, главное, чтобы соблюдалось правило: интересы несовершеннолетнего собственника недвижимости не должны нарушаться.

Еще одним важным нюансом является прямой запрет на сделку купли-продажи недвижимости с несовершеннолетним сособственником между ним и его опекунами, попечителями или близкими родственниками. Таким образом, отец или мать не смогут купить квартиру у несовершеннолетнего сына, разрешаются только сделки дарения или передачи недвижимости по наследству.

Какие документы оформляются для продажи недвижимости?

Поскольку самым главным условием сделки купли-продажи является получение разрешения от ООП, для него потребуются такие документы:

  • заявление с ходатайством о предоставлении права на продажу недвижимости. Подается по месту жительства, подписывается обоими родителями, должно содержать обоснования необходимости сделки (например, улучшение жилищных условий) и заверение защитить имущественные права ребенка;
  • письменное согласие несовершеннолетнего собственника (в случае, если ему уже исполнилось 14 лет);
  • выписка из домовой книги;
  • подтверждение права собственности на недвижимое имущество;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • кадастровый план квартиры (т.н. экспликация);
  • справка из БТИ, подтверждающая стоимость жилья.

Кроме того, желательно предоставить документы на новое жилье (или хотя бы подтверждение того, что сделка будет совершена в ближайшее время, договор о намерениях и т.д.). Также органы опеки имеют право запросить дополнительные документы, справки и другие бумаги, если у них возникнут вопросы.

Принятие решения занимает обычно от 2 недель и больше. Письменное разрешение ООП подтверждает законность сделки, и после его получения можно сразу переходить к регистрации продажи квартиры.

Инна Белякова

Нужна помощь в продаже недвижимости?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Порядок проведения сделки

После того как разрешение получено, можно переходить к оформлению сделки. Чаще всего продажа старой квартиры происходит одновременно с покупкой новой, потому процессы выполняются синхронно. Порядок следующий:

1. Подписание договора

в присутствии нотариуса подписывается договор о продаже недвижимости всеми собственниками (в т.ч. несовершеннолетним, если он достиг 14-летнего возраста);

2. Переход прав собственности

переоформляются права собственности со старой недвижимости на новую;

3. Прописка ребенка в новом жилье

после заключения сделки и перехода прав собственности дети должны быть зарегистрированы в новой квартире;

4. Подтверждение для органов опеки

в попечительский совет направляются копии договоров о продаже и покупке недвижимости с целью подтверждения того, что имущественные права ребенка не нарушены.

Поскольку процедура продажи недвижимости с несовершеннолетним собственником достаточно затруднена и имеет ряд нюансов, рекомендуется воспользоваться квалифицированной юридической помощью.

Опытный адвокат по недвижимости поможет правильно пройти все этапы, собрать необходимые документы и оформить сделку по купле-продаже квартиры максимально быстро и без осложнений.

Заключение

Продать недвижимость, в которой один из сособственников – ребенок можно, но эта процедура имеет ряд сложностей и нюансов. Самым главным из них является получение на продажу от попечительских органов, подтверждающее то, что имущественные права несовершеннолетнего не нарушаются.

Для того чтобы облегчить заключение сделки и оформление всех сопутствующих нюансов, рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по недвижимости.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять