Запишитесь на бесплатную консультацию:
Сделки с недвижимостью – это всегда высокий риск, потому что на кону большие суммы, лишиться которых очень легко, если попасться на удочку мошенникам. Потому проведению сделок с недвижимостью нужно уделять особое внимание и знать, как уберечь себя от различных проблем.
В данной статье мы рассмотрим, как совершаются сделки с объектами недвижимости, о чем нужно помнить продавцу и покупателю, а также дадим советы, как избежать возможных негативных последствий.
Рискам при проведении сделки купли-продажи недвижимости подвергаются обе стороны – как продавец, который в случае мошеннических действий может лишиться своей квартиры, так и покупатель, потеряв всю сумму денег или ее часть. Потому, собираясь заключить сделку, нужно обязательно обратить внимание на ряд деталей:
зачастую схемы мошенничества связаны с тем, что продает (реже покупает) квартиру тот, кто не имеет на это права, например, не является собственником или его представителем, является только одним из сособственников без согласия остальных и т.д. Для этого могут использоваться различные подходы – поддельные документы, подставные лица, сознательное введение в заблуждение другой стороны. Потому личность продавца (покупателя) и его полномочия должны проверяться с особой тщательностью;
как известно, договор легко может быть признан недействительным, если одна из его сторон является недееспособной вследствие состояния здоровья, злоупотребления алкоголем, наркотическими веществами и т.д. Этим с успехом пользуются мошенники – сделка заключается с недееспособным лицом, затем расторгается, а деньги не возвращаются. Потому обязательно нужно убедиться, что вторая сторона полностью дееспособна и осознает свои действия при заключении сделки;
в тексте договора должны быть указаны все подробности относительно квартиры, которая продается: местонахождение, точный адрес, площадь, техническое состояние, перечень собственников и т.д. Это поможет избежать мошенничества, касающегося продажи не той квартиры, которую ранее показывали;
квартира может являться залогом по кредиту, находиться под арестом, но владелец может этого не сообщить покупателю. В результате сделка будет признана недействительной, и покупатель может потерять средства;
чтобы не иметь проблем в будущем, обязательно нужно быть уверенным в том, что сделка не нарушает интересы третьих лиц. Потому, если у квартиры несколько собственников, должны быть письменные согласия от каждого из них, а если один из сособственников – несовершеннолетний, то еще и разрешение на продажу недвижимости от органа опеки. В противном случае договор купли-продажи очень легко оспорить и отменить;
чтобы сделка имела юридическую силу, она должно совершаться по доброй воле обеих сторон. Очень важно зафиксировать это в тексте договора, что он подписывается без давления, угроз, шантажа, и не является кабальным для любой из сторон. Это существенно усложнит манипуляции с оспариванием сделки в будущем.
Только при отсутствии сомнений по каждому из пунктов можно соглашаться на заключение сделки, но лучше дополнительно подстраховаться и воспользоваться услугамиадвоката по недвижимости, который убедится, что все в порядке и поможет избежать большинства рисков.
Нужно провести сделку с недвижимостью?
Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95
Существует алгоритм, который подходит для большинства сделок с недвижимостью и позволяет избежать многих проблем в будущем. Согласно ему, порядок проведения сделки включает такие этапы:
он должен включать полную информацию о сторонах сделки, ее объекте (технические данные квартиры, адрес и т.д.), полную цену. Также в договор включают конкретные механизмы проведения купли-продажи, такие как передача денег, размер авансового платежа, условия расторжения договора, порядок разрешения возможных споров и т.д.;
если все детали между сторонами согласованы, составляется и подписывается предварительный договор, где указаны основные положения и дата подписания основного договора. Этот процесс часто включает также передачу задатка;
важно убедиться, что с документами второй стороны все в порядке, и нет явных угроз. Этим должен заниматься квалифицированный адвокат, который знает, что и как проверять, и сможет это сделать максимально быстро;
если проблемы не выявлены, стороны подписывают договор купли-продажи, покупатель передает продавцу оставшуюся часть денег, а взамен получает ключи. Средства могут быть переданы в наличной форме или перечислены на банковский счет;
сделка не будет иметь юридической силы, пока не пройдет необходимую процедуру регистрации. Для этого после подписания договор вместе с другими документами (удостоверения личности сторон, документы на квартиру и т.д.) подаются в местное отделение Росреестра. По истечению 14-30 дней покупатель получает на руки полный пакет документов и с этих пор считается полноправным владельцем недвижимости.
Иногда финальным этапом является подписание акта приема-передачи, но это не является обязательным условием и выполняется по желанию сторон
Для того чтобы минимизировать возможные проблемы, опытные адвокаты при заключении сделок с недвижимостью советуют:
Хотя это довольно распространённый прием, чтобы снизить размер налога, это может обернуться большими проблемами. Если сделка будет расторгнута через суд, возмещение покупателю будет только в пределах той суммы, которая указана в договоре. Соответственно, есть риск потерять значительную часть денег.
Даже простой поиск в интернете иногда может дать неожиданные результаты: возможно, лицо уже «засветилось» ранее в мошеннических схемах или других нарушениях. А если постараться получить больше информации, это позволит составить полный портрет продавца (покупателя) и оценить возможные риски.
Если вам предлагают недвижимость, стоимость которой существенно ниже среднерыночной, здесь 200% есть подвох: или квартира под арестом, или ее состояние существенно хуже указанного, или вообще продавец не имеет полномочий на заключение сделки. Потому избегайте подобных предложений – бесплатный сыр бывает только в мышеловке!
это практически полная гарантия того, что договор будет подписан с соблюдением всех норм закона и сведет возможные риски к минимуму. Оплата услуг адвоката – это всегда разумное вложение средств, особенно – в случае с недвижимостью.
Заключение
Если вы собираетесь купить или продать квартиру или другую недвижимость, будьте осторожны – есть риск потерять большую сумму денег, нарвавшись на мошенников. Потому обращайте внимание на все детали, а для гарантии надёжности воспользуйтесь услугами профильного юриста.
