БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Как проверить на надежность застройщика перед покупкой квартиры?
Запишитесь на бесплатную
консультацию прямо сейчас!

Проверка надежности застройщика перед покупкой квартиры

Проверка надежности застройщика перед покупкой квартирыКаждый покупатель квартиры у застройщика понимает, что он рискует: при неудачном стечении обстоятельств можно лишиться и вложенных средств, и не получить обещанную недвижимость. В последние годы выросла частота подобных случаев: строительные компании достаточно часто не доводят строительство до конца и пропадают вместе с вложенными деньгами. Потому вопрос: как проверить застройщика на надёжность, очень важен: зная перечень потенциально недобросовестных компаний, можно существенно снизить риск обмана и потери средств.

В этой статье мы расскажем, по каким прямым и косвенным факторам можно проверить надёжность строительной компании, что нужно знать перед заключением договора долевого участия и как снизить риск до минимума.

Порядок действий при проверке застройщика на надежность

Для того чтобы убедиться в порядочности и надёжности строительной компании, нужно выполнить определённый перечень действий. Лучше всего придерживаться такого порядка:

1. Проверка документации

Самый первый шаг при «наведении справок» о застройщике – проверка всей требуемой документации. Далеко не каждый потенциальный дольщик знает, какие документы нужно проверять у застройщика, потому приводим их полный список:

  • учредительные документы – показывают, действительно ли существует на рынке такое юридическое лицо, кто входит в его руководство, совпадает ли юридический адрес и фактический и т.д. Учредительные документы включают в себя устав, свидетельство ЕГРЮЛ (подтверждение внесения юрлица в Единый общероссийский реестр) и ОГРН (подтверждение получения государственного регистрационного номера). Кроме вышеуказанной информации, сведения, полученные из уставных документов, позволяют проверить, что застройщик вправе заключать ДДУ – это существенно снижает риск обмана. Как получить необходимую информацию? Для этого достаточно воспользоваться услугами соответствующих сайтов, где она находится в открытом доступе. Если вы обнаружили несоответствия или подозрительные сведения, от сделки лучше отказаться;
  • лицензия на строительство. Если застройщик сам возводит дома, иметь этот документ он обязан. По возможности ознакомьтесь с оригиналом лицензии, обратив внимание на то, не просрочена ли она, какой орган ее выдал (и существует ли такой орган на самом деле), а также дату выдачи (если компания получила лицензию совсем недавно, это повод задуматься);
  • разрешение на строительство. Невозможно возвести новостройку, не получив соответствующего разрешения местных властей. При проверке бумаг обязательно уточните, на какой именно объект выдано разрешение – нередки случаи, когда недобросовестная строительная компания получает всего 1-2 разрешения, и демонстрирует их всем потенциальным клиентам, даже если объектов возводится намного больше, и власти пока не давали разрешения на их стройку;
  • проектная документация. Кроме разрешения на стройку, проект будущего дома обязательно должен быть согласован с властями на предмет соблюдения существующих стандартов и безопасности для жильцов и инфраструктуры. Если в документах нет визы о согласовании проектной документации, стройка может быть приостановлена властями в любой момент;
  • декларация объекта – в ней указываются все основные параметры будущей новостройки, такие как высотность, размеры и количество квартир, ориентировочные сроки сдачи объекта, лица, которые несут ответственность за стройку и т.д. Декларация – общедоступный документ, потому ее легко будет сравнить с проектной документацией и выявить расхождения, если таковые есть;
  • документы на землю – застройщик должен иметь права на земельный участок, где возводится дом. Если таких прав нет, владелец земли имеет право в любой момент потребовать прекратить строительство со всеми вытекающими последствиями для дольщиков.
2. Репутация застройщика на рынке

Если среди документации не выявлены подводные камни и несоответствия, можно переходить к следующему этапу проверки – изучить опыт строительной компании и ее репутацию среди клиентов. Для этого существует несколько путей (поиск в интернете, профильные порталы и форумы, газетные публикации, реестр судебных решений и т.д.), и лучше использовать их все — так можно получить наиболее полную картину. Очень поможет информация о предыдущих объектах, которые возводил данный застройщик: сданы ли они в срок, не было ли проблем с участниками ДДУ, соответствовало ли качество строительства заявленному и т.д.

3. Финансовое состояние строительной компании

Необходимо убедиться, что у застройщика есть достаточное количество ресурсов, чтобы окончить начатое строительство. Такие сведения редко публикуются открыто, но оценить положение компании можно по косвенным признакам: кредитный рейтинг, финансовые отчеты по годам, отсутствие исков от кредиторов, не находится ли компания в процессе банкротства и т.п. Полученные сведения помогут сделать выводы о примерном финансовом положении компании;

4. Характер рекламных предложений

Безусловно, наличие активной (и даже агрессивной) рекламы – это необходимость в современных условиях, чтобы компания могла продавать свои услуги. Но если в рекламных материалах указываются нереальные, слишком низкие цены на квартиры, обилие акций и специальных предложений, призывы оформить договор «только сегодня и только сейчас», это должно насторожить: или вас пытаются обмануть, и в ДДУ будут совсем другие условия, или компания не планирует строительство вообще, и ее цель – собрать деньги с наивных вкладчиков и исчезнуть.

Если во время всех этапов проверки вы не выявили ничего подозрительного, это хороший знак: вероятно, застройщик серьезный и ему можно доверять. Но лучше еще больше обезопаситься, доверив дополнительную проверку адвокату по застройщикам.

Инна Белякова

Хотите проверить на надежность застройщика перед покупкой квартиры?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Юридическая помощь в проверке застройщика

Человек, который ранее не сталкивался с проверкой застройщиков, не имеет опыта приобретения квартиры по договору долевого участия, достаточно сложно в полном объеме собрать всю необходимую информацию и ее проанализировать. Потому гораздо эффективнее обратиться за помощью к профессионалу – юристу по ДДУ. Специалист всегда знает о том, в каких моментах могут быть «подводные камни», имеет информацию о том, какие застройщики заслуживают доверия, а какие нет, имеет доступ к документам, которые обычные граждане получить могут с трудом. Потому участие профессионального юриста в проверке застройщика перед покупкой квартиры существенно снижает риски обмана.

Заключение

Если вы решили приобрести квартиру у застройщика, прежде всего необходимо проверить его самого на надежность. Существует определенный порядок проверки, которого рекомендуется придерживаться, но лучше всего поручить эту работу профессионалу – юристу по застройщикам.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять