Проверка подлинности документов при покупке квартиры

При покупке квартиры не ставится под сомнение тот факт, что необходимо проверить документы, предоставляемые продавцом – от этого зависит, насколько законной будет сделка. Документам нужно уделить особое внимание, ведь в случае, если владелец предъявит поддельные бумаги, сделку будет легко оспорить, а покупатель может лишиться и денег, и недвижимости – такие случаи сегодня происходят сплошь и рядом. Но, допустим, продавец предоставил все необходимые документы, которые выглядят настоящими. Но как покупателю убедиться их подлинности?

В данной статье мы расскажем, как проверить подлинность документов при покупке квартиры, чтобы обезопасить себя от возможных рисков.

Почему важно проверить подлинность документов?

Сегодня все наслышаны о мошенничествах, связанных с недвижимостью, и обман покупателей в сделках купли-продажи занимает немалый процент от всех случаев. Сценарии могут быть самыми различными: недвижимость продает лицо, которое не имеет на это права (не является владельцем), квартира находится под арестом или является залогом по кредиту, квартира приватизирована с нарушениями, недвижимость находится в общей собственности, но не получено разрешение от других собственников, продается квартира совсем не та, что указана в договоре и т.д. Но объединяет все эти случаи одно: избежать обмана, а значит и потери денег, можно, если покупатель вовремя и грамотно проверит все документы, предоставляемые продавцом.

Важность проверки документов на этапе подготовки сделки купли-продажи трудно переоценить. Это дает возможность не только убедиться в том, что продавец тот, за кого себя выдает, и он имеет необходимые полномочия для совершения сделки, но и проверить так называемую «юридическую чистоту» объекта недвижимого имущества.

Процедура включает проверку целого ряда сведений, касающихся самого объекта, его истории, собственников, интересов третьих лиц и других факторов, непосредственно влияющих на возможность совершения сделки и ее законность. Учитывая высокую стоимость квартир и существующие риски стать жертвой мошенников, можно утверждать, что проверке документов при оформлении сделок с недвижимостью следует уделять самое пристальное внимание.

Проверка подлинности документов на квартиру: какие документы и как проверить

Существует перечень документов, которые должен предоставлять продавец (а если он не предоставляет, покупатель имеет право потребовать их предъявить), и которые должны быть проверены перед подписанием договора купли-продажи. Вот они:

Как видно, объем документов достаточно значительный, и процедура проверки их подлинности не всегда простая. Потому для гарантии и ускорения процедуры рекомендуется доверить эту работу специалисту – адвокату по недвижимости. Специалист с необходимым опытом сможет быстро удостовериться в подлинности предоставляемых документов, найти все несоответствия, а значит – обезопасить покупателя от различных рисков.

Заключение

Процедура покупки квартиры предусматривает проверку большого количества документов, предоставляемых продавцом. Однако чтобы убедиться в их подлинности, потребуется кропотливая работа и необходимые в таких случаях знания. Потому лучше доверить ее профессионалу – адвокату по недвижимости.