БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Как проверить подлинность документов при покупке квартиры?

Проверка подлинности документов при покупке квартиры

Проверка подлинности документов при покупке квартирыПри покупке квартиры не ставится под сомнение тот факт, что необходимо проверить документы, предоставляемые продавцом – от этого зависит, насколько законной будет сделка. Документам нужно уделить особое внимание, ведь в случае, если владелец предъявит поддельные бумаги, сделку будет легко оспорить, а покупатель может лишиться и денег, и недвижимости – такие случаи сегодня происходят сплошь и рядом. Но, допустим, продавец предоставил все необходимые документы, которые выглядят настоящими. Но как покупателю убедиться их подлинности?

В данной статье мы расскажем, как проверить подлинность документов при покупке квартиры, чтобы обезопасить себя от возможных рисков.

Почему важно проверить подлинность документов?

Сегодня все наслышаны о мошенничествах, связанных с недвижимостью, и обман покупателей в сделках купли-продажи занимает немалый процент от всех случаев. Сценарии могут быть самыми различными: недвижимость продает лицо, которое не имеет на это права (не является владельцем), квартира находится под арестом или является залогом по кредиту, квартира приватизирована с нарушениями, недвижимость находится в общей собственности, но не получено разрешение от других собственников, продается квартира совсем не та, что указана в договоре и т.д. Но объединяет все эти случаи одно: избежать обмана, а значит и потери денег, можно, если покупатель вовремя и грамотно проверит все документы, предоставляемые продавцом.

Важность проверки документов на этапе подготовки сделки купли-продажи трудно переоценить. Это дает возможность не только убедиться в том, что продавец тот, за кого себя выдает, и он имеет необходимые полномочия для совершения сделки, но и проверить так называемую «юридическую чистоту» объекта недвижимого имущества.

Процедура включает проверку целого ряда сведений, касающихся самого объекта, его истории, собственников, интересов третьих лиц и других факторов, непосредственно влияющих на возможность совершения сделки и ее законность. Учитывая высокую стоимость квартир и существующие риски стать жертвой мошенников, можно утверждать, что проверке документов при оформлении сделок с недвижимостью следует уделять самое пристальное внимание.

Проверка подлинности документов на квартиру: какие документы и как проверить

Существует перечень документов, которые должен предоставлять продавец (а если он не предоставляет, покупатель имеет право потребовать их предъявить), и которые должны быть проверены перед подписанием договора купли-продажи. Вот они:

1. Гражданский паспорт

первый документ, позволяющий идентифицировать личность продавца. Паспорт при заключении договора не может быть заменен другим документом. Он должен соответствовать установленному в стране образцу, не иметь видимых повреждений, следов внесения несанкционированных изменений, правок и т.д. Проверить реальность сведений, указанных в паспорте, можно с помощью запроса в региональное отделение МВД (обычно это районные или центральные отделения полиции);

2. Доверенность, подтверждающая право представлять интересы владельца

если хозяин квартиры участвует в сделке не лично, а через своего представителя, тот должен иметь нотариально оформленную доверенность с указанным сроком действия и перечнем действий, которые он может выполнять. Проверить подлинность доверенности можно по ее реквизитам через электронный реестр доверенностей, доступный в интернете. Если сведений о предъявленной доверенности там нет, сделку совершать нельзя;

3. Правоустанавливающие документы на недвижимость

свидетельство о государственной регистрации, оформленное на имя владельца квартиры (выдавались до 15 июля 2016 года), а также другие документы – предыдущий правоустанавливающий документ (договоры  купли-продажи, мены, дарения, бесплатной передачи в собственность; свидетельство о праве на наследство и т.д.). Для проверки действительности права собственности продавца и правоустанавливающих документов достаточно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При этом если в простой выписке есть только сведения о том, кто является собственником конкретной квартиры, то расширенная выписка содержит намного больше информации о недвижимости: начиная с первой операции с ней и до текущего момента. Таким образом, сразу можно проверить историю квартиры и обнаружить возможные проблемы. Выписку из ЕГРН обязан предоставлять собственник квартиры, поскольку она является на сегодняшний день единственным подтверждением существования и действительности его права собственности, но лучше перестраховаться и получить ее самому.

4. Выписка из домовой книги

Данный документ показывает, кто на данный момент зарегистрирован на конкретной жилплощади. Для заключения сделки купли-продажи квартиры все предыдущие жильцы должны быть сняты с регистрации, поскольку в противном случае это может стать причиной для будущего оспаривания договора, если нарушены права третьих лиц. Как и выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги продавец обязан предоставить сам. Получить ее можно в МФЦ по месту нахождения квартиры в течение пяти минут.

5. Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам

Наличие большого долга за «коммуналку» может стать неприятным сюрпризом для покупателя. Получить документ также можно в МФЦ или обратившись в управляющую компанию, ответственную за дом, в котором  расположено жилое помещение.

Справка из психоневрологического и наркологического диспансера

о том, что владелец не состоит на учете: не имеет проблем с психическим здоровьем и не злоупотребляет алкогольными и наркотическими веществами. То обстоятельство, что продавец на момент заключения сделки не отдавал себе отчет в совершаемых действиях, может стать причиной для оспаривания и признания недействительным договора.

Как видно, объем документов достаточно значительный, и процедура проверки их подлинности не всегда простая. Потому для гарантии и ускорения процедуры рекомендуется доверить эту работу специалисту – адвокату по недвижимости. Специалист с необходимым опытом сможет быстро удостовериться в подлинности предоставляемых документов, найти все несоответствия, а значит – обезопасить покупателя от различных рисков.

Инна Белякова

Нужно проверить подлинность документов при покупке квартиры?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Заключение

Процедура покупки квартиры предусматривает проверку большого количества документов, предоставляемых продавцом. Однако чтобы убедиться в их подлинности, потребуется кропотливая работа и необходимые в таких случаях знания. Потому лучше доверить ее профессионалу – адвокату по недвижимости.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять