Проверка законности сделки с недвижимостью

Сделки, касающиеся недвижимости, таят в себе множество рисков, и могут привести к серьезным финансовым потерям. Чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций и не стать жертвой мошенников, производится проверка сделки с недвижимостью, задача которой – защитить интересы сторон и обеспечить юридическую чистоту купли-продажи.

Что это такое, как проводятся подобные процедуры, какая сделка может считаться законной, мы расскажем в данной статье.

Какие условия необходимы для законной сделки с недвижимостью?

Для того чтобы сделка с недвижимостью считалась законной с юридической точки зрения, должны соблюдаться ряд условий:

• лицо, осуществляющее сделку, имеет необходимые полномочия – является собственником недвижимости или законным представителем собственника с доверенностью на совершение соответствующих действий;
• стороны дееспособны (то есть достигли совершеннолетия и не признаны судом недееспособными или ограниченно дееспособными), или сделку от их имени проводят их представители;
• нет факторов, которые бы ограничивали возможность сторон сделки в полной мере понимать значение своих действий и руководить ими: состояние здоровья, психические расстройства, злоупотребление алкоголем или наркотиками;
• не ущемляются интересы несовершеннолетних – если одним из собственников недвижимости является ребенок или лицо, лишенное дееспособности, его права должны гарантироваться органами опеки;
• соблюдается установленная процедура – сделка должна заключаться с соблюдением формы сделки, особенностей составления договора и других нюансов, в том числе сложившихся при проведении таких сделок обычаев;
• соблюдаются права третьих лиц, например, сособственников недвижимости или супругов сторон сделки – они должны дать согласие на заключение сделки, даже если не являются в ней одной из сторон. Также должны соблюдаться права тех, кто имеет право пользования квартирой, хоть и не является собственником;
• в договоре должна быть отражена подробная информация об объекте недвижимости, стоимости, другие существенные условия, четкие и однозначные – адрес, площадь квартиры или дома, информация о собственниках и т.д.;
• сделка заключается добровольно – отсутствуют факторы, которые могут давить на одну из сторон (шантаж, обман, угрозы). Кроме того, сделка не должна заключаться на крайне невыгодных для продавца условиях, иначе она может быть признана кабальной;
• нет ограничений, которые не позволяли бы заключить сделку – имущество не обременено залогом (для продажи заложенного имущества требуется согласие залогодержателя), не находится под арестом, запертом и т.д.

Если хотя бы один из этих факторов имеет место, в дальнейшем договор может быть признан недействительным со всеми вытекающими из этого последствиями.

Как проверить полномочия собственника недвижимости?

Очень важно убедиться в том, что собственник недвижимости имеет все необходимые полномочия для совершения сделки. Нужно помнить, что одна из наиболее популярных схем мошенничества включает продажу квартиры или дома подставным лицом, которое представляется владельцем или его представителем, а потом появляется настоящий хозяин, и покупатель лишается и имущества, и денег.

Потому перед заключением сделки необходимо проверить следующие сведения о собственнике:

Если во время проверки собственника возникли подозрения, от сделки лучше отказаться.

Юридическая проверка сделки с недвижимостью: как избежать рисков

Учитывая высокую степень рисков, юридическая проверка сделки недвижимостью считается необходимой во всех случаях. Процедура представляет собой последовательный сбор и анализ сведений о собственниках имущества, объекте сделки и других факторах, которые могут повлиять на сделку.

Среди прочего, в этот процесс входит:

Для проверки законности сделки с недвижимостью лучше всего воспользоваться помощью квалифицированного юриста. Он сможет в короткие сроки проверить продавца и объект сделки, а также другие факторы, которые могут на нее повлиять.

В результате снимается большинство рисков, связанных с заключением сделки.

Заключение

При покупке квартиры или другого недвижимого имущества необходимо удостовериться в том, что сделка будет заключена законно, с соблюдением процедуры и впоследствии не сможет быть оспорена.

Для этого рекомендуется обратиться к адвокату по недвижимости, который может провести соответствующую проверку.