БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Как проверить законность сделки с недвижимостью?
Запишитесь на бесплатную
консультацию прямо сейчас!

Проверка законности сделки с недвижимостью

Проверка законности сделки с недвижимостьюСделки, касающиеся недвижимости, таят в себе множество рисков, и могут привести к серьезным финансовым потерям. Чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций и не стать жертвой мошенников, производится проверка сделки с недвижимостью, задача которой – защитить интересы сторон и обеспечить юридическую чистоту купли-продажи.

Что это такое, как проводятся подобные процедуры, какая сделка может считаться законной, мы расскажем в данной статье.

Какие условия необходимы для законной сделки с недвижимостью?

Для того чтобы сделка с недвижимостью считалась законной с юридической точки зрения, должны соблюдаться ряд условий:

  • лицо, осуществляющее сделку, имеет необходимые полномочия – является собственником недвижимости или законным представителем собственника с доверенностью на совершение соответствующих действий;
  • стороны дееспособны (то есть достигли совершеннолетия и не признаны судом недееспособными или ограниченно дееспособными), или сделку от их имени проводят их представители;
  • нет факторов, которые бы ограничивали возможность сторон сделки в полной мере понимать значение своих действий и руководить ими: состояние здоровья, психические расстройства, злоупотребление алкоголем или наркотиками;
  • не ущемляются интересы несовершеннолетних – если одним из собственников недвижимости является ребенок или лицо, лишенное дееспособности, его права должны гарантироваться органами опеки;
  • соблюдается установленная процедура – сделка должна заключаться с соблюдением формы сделки, особенностей составления договора и других нюансов, в том числе сложившихся при проведении таких сделок обычаев;
  • соблюдаются права третьих лиц, например, сособственников недвижимости или супругов сторон сделки – они должны дать согласие на заключение сделки, даже если не являются в ней одной из сторон. Также должны соблюдаться права тех, кто имеет право пользования квартирой, хоть и не является собственником;
  • в договоре должна быть отражена подробная информация об объекте недвижимости, стоимости, другие существенные условия, четкие и однозначные – адрес, площадь квартиры или дома, информация о собственниках и т.д.;
  • сделка заключается добровольно – отсутствуют факторы, которые могут давить на одну из сторон (шантаж, обман, угрозы). Кроме того, сделка не должна заключаться на крайне невыгодных для продавца условиях, иначе она может быть признана кабальной;
  • нет ограничений, которые не позволяли бы заключить сделку – имущество не обременено залогом (для продажи заложенного имущества требуется согласие залогодержателя), не находится под арестом, запертом и т.д.

Если хотя бы один из этих факторов имеет место, в дальнейшем договор может быть признан недействительным со всеми вытекающими из этого последствиями.

Как проверить полномочия собственника недвижимости?

Очень важно убедиться в том, что собственник недвижимости имеет все необходимые полномочия для совершения сделки. Нужно помнить, что одна из наиболее популярных схем мошенничества включает продажу квартиры или дома подставным лицом, которое представляется владельцем или его представителем, а потом появляется настоящий хозяин, и покупатель лишается и имущества, и денег.

Потому перед заключением сделки необходимо проверить следующие сведения о собственнике:

1. Личность

убедиться, что паспорт и иные документы не поддельные, в них указаны правдивые данные;

2. Свидетельство о праве собственности

ФИО и другие данные о владельце должны полностью совпадать (в ином случае собственник должен предоставить подтверждение изменения данных, например, свидетельство о браке), также необходимо проверить указанную площадь, адрес, кадастровый номер. Также документ не должен иметь признаков подделки, исправлений и т.д.;

3. Доверенность

если собственник заключает сделку не лично, его представитель должен иметь нотариально заверенную доверенность на представительство интересов от владельца, указанного в свидетельстве о праве собственности, и эта доверенность не должна быть отозвана или отменена;

4. Выписка из ЕГРН

он содержит информацию о недвижимости, ее собственниках, а также различных ограничениях, обременениях и арестах имущества. Получение информации из данного реестра может подтвердить полномочия собственника недвижимости.

Если во время проверки собственника возникли подозрения, от сделки лучше отказаться.

Инна Белякова

Нужно проверить законность сделки с недвижимостью?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Юридическая проверка сделки с недвижимостью: как избежать рисков

Учитывая высокую степень рисков, юридическая проверка сделки недвижимостью считается необходимой во всех случаях. Процедура представляет собой последовательный сбор и анализ сведений о собственниках имущества, объекте сделки и других факторах, которые могут повлиять на сделку.

Среди прочего, в этот процесс входит:

1. Проверка истории недвижимости

не связаны ли с квартирой какие-либо споры, не накладывался ли ранее на нее арест или запрет, нет ли обременений, поскольку эти ситуации могут повлиять на признание сделки недействительной. Информация проверяется по выписке из ЕГРН и другим источникам;

2. Отсутствие незаконных перепланировок

если предыдущий хозяин провел незаконную или несогласованную с муниципальными властями перепланировку, это может привести к проблемам для нового владельца. Чтобы убедиться в отсутствии проблем, нужно взять выписку из БТИ и сравнить информацию из нее с реальным состоянием имущества;

3. Проверка продавца

его полномочия, дееспособность и другие необходимые условия для заключения сделки;

4. Проверка прав третьих лиц

если существуют сособственники имущества, прописанные в квартире другие жильцы, в т.ч. несовершеннолетние, или владелец недвижимости состоит в браке, должны быть представлены доказательства отсутствия претензий к сделке с их стороны – письменное согласие, решение органа опеки и попечительства для детей и т.д. В этом вопросе помогут выписка из домовой книги, выписка из ЕГРН и иные документы.

Для проверки законности сделки с недвижимостью лучше всего воспользоваться помощью квалифицированного юриста. Он сможет в короткие сроки проверить продавца и объект сделки, а также другие факторы, которые могут на нее повлиять.

В результате снимается большинство рисков, связанных с заключением сделки.

Заключение

При покупке квартиры или другого недвижимого имущества необходимо удостовериться в том, что сделка будет заключена законно, с соблюдением процедуры и впоследствии не сможет быть оспорена.

Для этого рекомендуется обратиться к адвокату по недвижимости, который может провести соответствующую проверку.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять