БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Как оспорить право собственности на земельный участок?

Спор о праве собственности на земельный участок

Спор о праве собственности на земельный участокСпоры, которые касаются права собственности за землю, возникают очень часто и по различным причинам. Частично виновато в этом несовершенное законодательство в данной сфере, частично – высокая стоимость земельных участков и большое количество мошенников. Однако, несмотря на то, что конфликты происходят очень часто, мало кто из граждан знает, как вести себя, если такая ситуация случится с ним.

В данной статье мы рассмотрим, как разрешаются споры о праве собственности на земельный участок, а также из-за чего они возникают и как добиться положительного решения конфликта.

Ситуации, когда возникают споры о праве собственности на земельный участок

Споры, касающиеся прав на землю, возникают либо тогда, когда на один участок претендует несколько человек, либо когда владелец не имеет необходимых документов или оснований, чтобы подтвердить свои права. Возникать такие ситуации могут по самым различным причинам, вот только наиболее распространенные из них:

1. Документы, которые подтверждают право собственности на участок, утеряны или испорчены.

Одна из самых распространенных причин: за долгое время документы могут потеряться, их можно случайно повредить, они могут пострадать вследствие действия стихии и т.д. При этом восстановление документов не всегда простое, особенно, если сведений о данном земельном участке нет в электронных реестрах (а это до сих пор часто бывает в некоторых регионах). В данном случае владельцу нужно будет пройти процедуру признания права собственности на земельный участок, которая обычно совершается через суд.

2. Вступление в наследство и связанные с этим трудности.

Земля очень часто передается по наследству, но не всегда получатель имущества может легко им воспользоваться и переоформить на себя – иногда нет документальных доказательств родственных связей с покойным или право на наследство оспаривается другими наследниками. При наличии подобных оснований нотариус откажет в свидетельстве на наследство, и нужно будет обращаться в суд, чтобы защитить свои права.

3. Оспаривание и расторжение сделок, дающих право на владение участком.

Если при заключении договора были допущены ошибки, или он не соответствует законодательству, его можно оспорить в установленном порядке и расторгнуть, признав недействительным. В этом случае права нового собственника утрачиваются, и возникает конфликт, разрешить который бывает очень непросто.

4. Оформление земли под самостроями.

Возведение несогласованных с властями построек достаточно распространено – самострои можно встретить в любом регионе. Согласно законодательству, собственник постройки имеет право на оформление прав собственности также на землю, где эта постройка находится, но в случае самостроя по понятным причинам это невозможно. Чтобы узаконить постройку и получить возможность оформления участка, можно обратиться в суд.

5. Приватизация земельных участков, которые пребывают во временном пользовании.

В ряде случаев дачные участки, которые принадлежат садовым товариществам или аналогичным организациям, могут быть приватизированы лицами, имеющими право на их использование. Но на практике реализовать это право бывает очень сложно, и единственный вариант разрешения конфликта – обращение в суд.

6. Переход права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В случае, когда человек пользуется землей, следит за ее состоянием, поддерживает порядок на протяжении длительного срока, хоть и не является полноправным владельцем, в некоторых случаях он получает право на оформление собственности. Однако зачастую реализовать эту возможность без судебного иска практически невозможно.

Как видно, ситуации очень разные, и с ними может столкнуться каждый, кто владеет земельным участком или претендует на него.

Инна Белякова

Хотите оспорить право собственности на земельный участок?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Порядок решения спора о праве собственности на земельный участок

В большинстве случаев все споры, касающиеся права собственности на землю, разрешаются в судебном порядке. Переговоры, претензии и другие варианты досудебного разрешения спора редко помогают, а в некоторых случаях (например, при утрате документов или при оформлении самостроя) вообще не применимы. Потому, столкнувшись со спором о праве собственности на земельный участок, нужно быть готовым к судебным тяжбам. Алгоритм достижения цели выглядит следующим образом:

1. Подготовка правовой позиции для суда.

Необходимо не только тщательно продумать стратегию действий (желательно это делать после консультаций с адвокатом), но и подготовить доказательства, подтверждающие вашу правоту. Это могут быть различные документы, свидетельства очевидцев, выписки из реестров и т. д. – полный перечень может сильно отличаться в зависимости от характера и обстоятельств спора, потому готовить его стоит вместе с опытным юристом.

2. Составление иска на право собственности на земельный участок.

Главный документ – это исковое заявление в суд с требованиями признать ваше право законным. Ответчиком по делу может выступать государственная инстанция, которая не позволяет реализовать ваши права обычным путем, садовое товарищество, другие претенденты на землю и т. д. – все зависит от самого конфликта. В иске указывается обстоятельства возникновения спора, ваша позиция с доказательствами в ее поддержку, а также требования – признать право собственности на землю и/или устранить препятствия для ее использования. Подается заявление чаще всего в суд общей юрисдикции по месту нахождения земли.

3. Рассмотрение иска и вынесение решения.

Судья, ведущий дело, рассмотрит позиции сторон и примет решение, удовлетворять ли требования истца. В случае успеха заявитель получает возможность подтвердить свое право на земельный участок, если же будет отказано, можно попытаться подать апелляцию. Дальше судебное решение направляется ответчику, который вынужден его исполнить.

Для того чтобы добиться положительного результата в суде, обязательно нужно позаботиться о качественной юридической поддержке. Помочь может опытный адвокат по земельным делам, который подготовит иск и необходимые документы, а также будет представлять ваши интересы во время рассмотрения дела.

Заключение

Споры относительно право на землю возникают очень часто, и отстоять свои интересы бывает не так просто. В большинстве случаев конфликт доходит до суда, где помочь может не только грамотная позиция, но и профильный адвокат с соответствующим опытом работы.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять