Запишитесь на бесплатную консультацию:
Собственники частных домов нередко делают пристройки к основному зданию. Однако не каждая пристройка может быть возведена без согласования – это может в будущем стать причиной штрафа или требования о демонтаже конструкции со стороны надзорных органов, а также усложнит продажу дома.
В этой статье мы разберемся, как узаконить пристройку к дому, какие пристройки не нужно узаконивать, какие документы потребуются и как происходит данная процедура.
Чтобы ответить на вопрос, нужно ли узаконивать пристройку к частному дому, вначале следует определиться, к какой категории она относится. Существует ряд различных пристроек, которые не требуют дополнительной процедуры узаконивания. Вот они:
При этом обязательно необходимо узаконить самовольную пристройку к дому, если она:
Следует помнить, что решение о том, нужно ли узаконивать конкретную пристройку или нет, обычно принимают местные власти, потому при возникновении сомнений лучше проконсультироваться со специалистами. Также есть категории пристроек, которые не могут быть узаконены даже при соблюдении всех требований, к ним относятся сооружения, влияющие на целостность всего здания, если пристройка находится ближе 2 м от прокладки подземных коммуникаций или если не были соблюдены современные требования к строительству и используемым материалам.
Еще одна причина для отказа – если у соседей или сособственников дома есть претензии к конструкции, и они не дают свое согласие на узаконивание.
Для того чтобы узаконить пристройку, есть два пути. Первый из них предусматривает предварительное согласование плана постройки с местными властями, а только когда получены все необходимые разрешения, можно начинать строительство. Этот вариант считается наиболее правильным и беспроблемным, и если придерживаться него, не возникнет вопросов наподобие: как узаконить самовольную пристройку к частному дому?
Второй вариант гораздо более распространен и предусматривает узаконивание конструкции постфактум, уже после того, как она возведена. Этот путь предусматривает сбор необходимых документов и подачу иска в суд.
Для того чтобы узаконить пристройку к дому через суд, понадобится выполнить следующие действия:
Для процедуры узаконивания понадобятся следующие бумаги:
если у дома несколько собственников – письменное согласие каждого из них.
К пакету документов следует отнестись очень внимательно, поскольку именно на основании них суд принимает решение о том, можно ли узаконить пристройку или нет, и нехватка любой бумаги может привести к негативному решению.
Иск подается в районный суд по месту расположения дома с пристройкой. В роли ответчика выступает местная администрация (городская, районная, поселковая и т.д.). Текст заявления составляется в свободной форме. В нем должна содержаться информация об истце и ответчике, сути иска, обстоятельствах (когда была возведена пристройка, что она из себя представляет и т.д.), а также требование – узаконить конструкцию. Также необходимо уплатить пошлину, и приложить квитанцию об оплате к пакету документов.
На суде необходимо озвучить указанные в иске обстоятельства, привести доказательства своей правоты и просьбу принять решение об узаконивание пристройки. Если ваша позиция убедит судью, и он не найдет нарушений в документации, будет принято позитивное решение.
С полученным решением суда, а также с пакетом тех же документов необходимо обратиться в орган государственной регистрации, который и выдаст через некоторое время документ, подтверждающий право собственности на пристройку. С этого момента она полностью легальна и является частью дома.
Необходимо помнить, что процедура легализации пристройки – достаточно продолжительна, и вместе со сбором документов, рассмотрение в суде, а затем – в органах регистрации может занимать от 6 месяцев и больше. И если на каком-то из этапов вы получите отказ, придется начинать все сначала.
Чтобы этого избежать, а также ускорить процедуру, рекомендуется воспользоваться помощью адвоката по недвижимости, который поможет собрать необходимый пакет документов, подготовит иск в суд и будет представлять ваши интересы на слушаниях.
Нужно узаконить пристройку к дому?
Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95
Заключение
Если вы возвели незаконную пристройку к дому, ее необходимо узаконить. Процедура это достаточно сложная, и не всегда с положительным результатом.
Если вы хотите повысить шансы на успех и ускорить легализацию, рекомендуется воспользоваться услугами профессионального адвоката.
