БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Как вынести границы земельного участка?
Запишитесь на бесплатную
консультацию прямо сейчас!

Вынос границ земельного участка

Вынос границ земельного участкаЗаключительным этапом работ по межеванию является вынос границ земельного участка. Он проводится уже после того, как проведена кадастровая съемка, сформирован межевой план, и документы после подписания ответственным кадастровым инженерном отправлены в госреестр для регистрации.

Этот вид работ часто проводится при согласовании границ участков или восстановления площади земельного надела в натуре, если были утрачены прежние межевые знаки. Это очень важный этап процедуры межевания, потому необходимо соблюдать все установленные требования.

В данной статье мы расскажем, как правильно вынести границы участка в натуре, и какие есть особенности данной процедуры.

Правила выноса границ земельного участка

Существует ряд случаев и причин, когда требуется провести процедуру вынесения границ участка, среди которых стоит отметить наиболее важные:

  • при разделении или реорганизации земельного надела – это необходимый этап, без которого процедура регистрации вновь образованных участков невозможна;
  • при возникновении спора с соседями относительно площади земли – вынос границ позволяет четко очертить площадь участка и снять все разногласия, защитив свои имущественные интересы;
  • перед продажей земли – для того чтобы предлагать покупателям участок с четкими границами;
  • если планируются постройки, определение границ участка часто является важным требованием для начала работ.

Для того чтобы процедура выноса границ участка имела юридическую силу, она должна быть выполнена в соответствии с рядом правил:

1. Заказывать работы по выносу границ земельного участка может только собственник земли

или лицо, имеющее соответствующую доверенность от хозяина. Наличие права собственности – необходимое условие для сотрудничества с организациями, выполняющими подобные процедуры;

2. Участок перед началом работ должен быть зарегистрирован в кадастровой палате

о чем предоставляется соответствующая выписка;

3. Проводить вынос границ в натуру имеют право только специально аккредитованные организации

имеющие специализированное геодезическое оборудование и персонал соответствующей квалификации. При этом компания может быть как государственной, так и частной – главное, чтобы она имела лицензию на проведение таких работ. Оборудование также должно отвечать современным требованиям (обычно речь идет про GPS/ГЛОНАСС тахеометры и другие приборы) и проходить регулярные поверки. Отметки об используемом оборудовании и квалификации персонала ставятся в заключительный акт о выносе границ участка;

4. Самостоятельный вынос границ участка категорически запрещается

а в случае проведения его результаты не будут иметь юридической силы;

5. Если ранее межевание уже проводилось

но отметки по каким-либо причинам утрачены или повреждены, перед началом работ владелец должен заявить об этом компании, которая будет проводить вынос границ. Это делается с целью предотвращения возможных конфликтов и споров.

Соблюдая указанные правила выноса границ земельного участка, можно не бояться того, что результат будет оспорен или признан недействительным.

Инна Белякова

Хотите вынести границы земельного участка?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Порядок выноса границ земельного участка

При проведении выноса границ участка обычно придерживаются такого порядка действий:

1. Подготовительный этап

На этом этапе проходят переговоры между заказчиком и компанией-исполнителем, оговариваются сроки проведения работ, изучаются документы, обсуждается оплата. Заказчик должен предоставить правоустанавливающие документы на землю, кадастровый паспорт, сведения о точках для выноса (т.н. разбивочная основа) и другие бумаги. Которые могут потребоваться (например, заявление о том, что предыдущие границы нарушены или утрачены). На основании предоставленных документов составляется план работ.

2. Полевой этап

Самая важная часть процедуры выноса границ участка в натуре. Компания-исполнитель с помощью специального геодезического оборудования наносит опорные и поворотные точки непосредственно на землю, где устанавливаются метки – металлические или другие межевальные знаки, между которыми также может закрепляться сигнальная лента или наноситься краска. По желанию заказчика знаки могут быть «антивандальными» – то есть, их будет сложно повредить. Это требуется, если ранее вокруг границ возникали споры, и предыдущие знаки повреждались соседями.

3. Камеральный этап

После того как все опорные и поворотные точки нанесены на местности, составляется Акт сдачи-приема межевых знаков, а также разбивочный чертеж земельного надела. Эти документы служат подтверждением правильности определения существующих границ участка.

В процессе подготовки и проведения выноса границ земельного участка нередко возникают сложности и споры. Кроме того, необходимо уделять особое внимание всем составляемым документам, поскольку они служат основой для правильного выполнения работ. Чтобы эффективно разрешать возникающие конфликты, контролировать процесс проведения процедуры и составление бумаг, рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по земельным вопросам.

Он всегда сможет оказать консультационные услуги, убедится в правильности действий исполнителя, наличии необходимых полномочий и квалификации персонала, проверит составление финального акта. В результате можно не сомневаться в том, что проведенная процедура будет иметь юридическую силу.

Заключение

Процедура выноса границ земельного участка в натуре – завершающий этап кадастровых работ. Она позволяет точно определить площадь участка и нанести опорные точки непосредственно на местности, чтобы сделать границы визуально заметными. Процедура имеет ряд особенностей и ограничений, о которых необходимо помнить при подготовке и проведении работ.

Доверять можно только компаниям с соответствующей лицензией и необходимым набором персонала и оборудования. А для контроля за правильностью процедуры и для разрешения возможных споров рекомендуется прибегнуть к помощи адвоката по земельным делам.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять