Запишитесь на бесплатную консультацию:
Заключительным этапом работ по межеванию является вынос границ земельного участка. Он проводится уже после того, как проведена кадастровая съемка, сформирован межевой план, и документы после подписания ответственным кадастровым инженерном отправлены в госреестр для регистрации.
Этот вид работ часто проводится при согласовании границ участков или восстановления площади земельного надела в натуре, если были утрачены прежние межевые знаки. Это очень важный этап процедуры межевания, потому необходимо соблюдать все установленные требования.
В данной статье мы расскажем, как правильно вынести границы участка в натуре, и какие есть особенности данной процедуры.
Существует ряд случаев и причин, когда требуется провести процедуру вынесения границ участка, среди которых стоит отметить наиболее важные:
Для того чтобы процедура выноса границ участка имела юридическую силу, она должна быть выполнена в соответствии с рядом правил:
или лицо, имеющее соответствующую доверенность от хозяина. Наличие права собственности – необходимое условие для сотрудничества с организациями, выполняющими подобные процедуры;
о чем предоставляется соответствующая выписка;
имеющие специализированное геодезическое оборудование и персонал соответствующей квалификации. При этом компания может быть как государственной, так и частной – главное, чтобы она имела лицензию на проведение таких работ. Оборудование также должно отвечать современным требованиям (обычно речь идет про GPS/ГЛОНАСС тахеометры и другие приборы) и проходить регулярные поверки. Отметки об используемом оборудовании и квалификации персонала ставятся в заключительный акт о выносе границ участка;
а в случае проведения его результаты не будут иметь юридической силы;
но отметки по каким-либо причинам утрачены или повреждены, перед началом работ владелец должен заявить об этом компании, которая будет проводить вынос границ. Это делается с целью предотвращения возможных конфликтов и споров.
Соблюдая указанные правила выноса границ земельного участка, можно не бояться того, что результат будет оспорен или признан недействительным.
Хотите вынести границы земельного участка?
Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95
При проведении выноса границ участка обычно придерживаются такого порядка действий:
На этом этапе проходят переговоры между заказчиком и компанией-исполнителем, оговариваются сроки проведения работ, изучаются документы, обсуждается оплата. Заказчик должен предоставить правоустанавливающие документы на землю, кадастровый паспорт, сведения о точках для выноса (т.н. разбивочная основа) и другие бумаги. Которые могут потребоваться (например, заявление о том, что предыдущие границы нарушены или утрачены). На основании предоставленных документов составляется план работ.
Самая важная часть процедуры выноса границ участка в натуре. Компания-исполнитель с помощью специального геодезического оборудования наносит опорные и поворотные точки непосредственно на землю, где устанавливаются метки – металлические или другие межевальные знаки, между которыми также может закрепляться сигнальная лента или наноситься краска. По желанию заказчика знаки могут быть «антивандальными» – то есть, их будет сложно повредить. Это требуется, если ранее вокруг границ возникали споры, и предыдущие знаки повреждались соседями.
После того как все опорные и поворотные точки нанесены на местности, составляется Акт сдачи-приема межевых знаков, а также разбивочный чертеж земельного надела. Эти документы служат подтверждением правильности определения существующих границ участка.
В процессе подготовки и проведения выноса границ земельного участка нередко возникают сложности и споры. Кроме того, необходимо уделять особое внимание всем составляемым документам, поскольку они служат основой для правильного выполнения работ. Чтобы эффективно разрешать возникающие конфликты, контролировать процесс проведения процедуры и составление бумаг, рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по земельным вопросам.
Он всегда сможет оказать консультационные услуги, убедится в правильности действий исполнителя, наличии необходимых полномочий и квалификации персонала, проверит составление финального акта. В результате можно не сомневаться в том, что проведенная процедура будет иметь юридическую силу.
Заключение
Процедура выноса границ земельного участка в натуре – завершающий этап кадастровых работ. Она позволяет точно определить площадь участка и нанести опорные точки непосредственно на местности, чтобы сделать границы визуально заметными. Процедура имеет ряд особенностей и ограничений, о которых необходимо помнить при подготовке и проведении работ.
Доверять можно только компаниям с соответствующей лицензией и необходимым набором персонала и оборудования. А для контроля за правильностью процедуры и для разрешения возможных споров рекомендуется прибегнуть к помощи адвоката по земельным делам.
