Запишитесь на бесплатную консультацию:
Вы собрались сделать капитальный ремонт в квартире, но не устраивает ее стандартная планировка? Хочется поменять конфигурацию стен и перекрытий, объединить или наоборот разделить помещения? Нет проблем, понадобится всего лишь сделать перепланировку.
Но есть один нюанс – многие изменения в планировку необходимо согласовывать с государственными органами. Как правильно провести перепланировку и какие есть ограничения при ее проведении, нужно ли узаконивать перепланировку, чем грозит игнорирование требований законодательства?
На эти и другие вопросы мы ответим в раках данной статьи.
Далеко не каждый вид работ относится к перепланировке, а значит, требует официального узаконивания. Так, не нужно согласовывать следующие работы:
Законодательство также предусматривает вариант узаконить перепланировку квартиры в уведомительном порядке для некоторых категорий работ, если они не включают серьезного вмешательства в конструкцию жилплощади (например, остекление балконов, установка кондиционеров и спутниковых антенн, перенос дверного проема и т.д.).
Уведомительный порядок означает, что не требуется получать разрешение на работы, достаточно сообщить в соответствующий орган о своем желании выполнить перепланировку. Следует отметить, что порядок согласования и уведомления о перепланировке может отличаться в разных регионах и определяется местными властями.
Какие работы требуют обязательного предварительного согласования?
Необходимо различать процедуры согласования работ по перепланировке квартиры и узаконивания самовольной проведенной перепланировке, ведь порядок действий будет кардинально отличаться. В первом случае алгоритм следующий:
технический паспорт на квартиру, документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (выписка из ЕГРН), сведения о зарегистрированных на данной жилплощади лицах (выписка из домовой книги или аналогичный документ), письменное согласие на проведение работ от всех лиц, зарегистрированных в квартире по месту жительства, и от всех собственников жилого помещения, заключения о соответствии жилья нормам СЭС и пожарной безопасности
эскиз не требует юридического оформления и подойдет для работ, когда не затрагиваются несущие стены или важные общедомовые коммуникации. Проект составляется с помощью проектно-технической организации и включает в себя работы, связанные с несущими конструкциями, перемещением помещений, установкой новых тяжелых перегородок или дополнительных коммуникаций
написать заявление о проведении перепланировки и приложить к нему собранные документы. Заявление может рассматриваться комиссией на протяжении месяца
можно начинать работы. По окончании представители властей контролируют их выполнение, и если все выполнено согласно проекту, выдают акт о выполненных работах, на основании которого оформляется новый технический паспорт и вносятся изменения в кадастровый учет
Но часто люди сталкиваются с вопросом: как узаконить незаконную перепланировку, если она была уже ранее выполнена? В этом случае ответ только один – узаконить перепланировку квартиры через суд. Порядок действий такой:
новый технический и кадастровый паспорт на квартиру, проект перепланировки, заключение о соответствии нормам СЭС
архитектурный отдел местных властей о проведенной перепланировке
в суд с целью получения разрешения на узаконивание самовольной перепланировки. К заявлению прикладываются подготовленные документы
и если оно будет в вашу пользу, оформить новый технический паспорт и внести изменения в кадастр
Чтобы узаконить перепланировку в судебном порядке, рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по недвижимости.
Нужна помощь в узаконивании перепланировки?
Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95
За самовольную перепланировку, прежде всего, грозит штраф. Его размер зависит от ущерба, нанесенного работами, и может достигать 30000 рублей. Но самыми неприятными санкциями для владельца является требование вернуть состояние жилплощади в первоначальный вид за собственные деньги.
Зачастую, особенно при масштабных работах, затраты на восстановление могут превысить штраф в десятки раз. При этом, если предписание не будет выполнено в установленные сроки, квартира может быть продана на публичных торгах, а собственнику выплачены вырученные средства за вычетом судебных издержек и ущерба, нанесенного жилищному фонду.
Следует отметить, что самовольная перепланировка грозит не только штрафами и другими санкциями – без грамотного подхода это прямая угроза жизни и здоровью для всех жильцов дома.
Заключение
При проведении многих строительных и ремонтных работ требуется согласование в государственных органах. При этом возможно как предварительное получение разрешения на перепланировку, так и постфактум с помощью решения суда.
В обоих случаях процедура достаточно долгая и сложная, потому рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по недвижимости.
И помните, что самовольная перепланировка квартиры тянет за собой ряд санкций – от штрафа до восстановления первоначального состояния недвижимости за свой счет.
