Юрист купля продажа недвижимости в Москве

наиболее простой и распространенный тип, в котором стороны (продавец и покупатель) взаимодействуют непосредственно друг с другом. В процессе оформления сделки сторонам нужно прийти к консенсусу в вопросах цены, сроков передачи прав на объект, способе передачи денег, составить и подписать договор, после чего зарегистрировать его в установленном порядке. На всех этапах процесса рекомендуется привлекать грамотного адвоката по недвижимости;

также распространённая практика, когда покупателя и продавца между собой сводит третья сторона – риелтор. В этом случае стороны высказывают свои пожелания посреднику, а он ищет подходящие варианты. Когда вариант подобран, продавец и покупатель в присутствии риелтора переходят к переговорам и заключению сделки. В таких ситуациях нужно быть особенно внимательным – нередко посредник является подставным лицом и действует вместе с одной из сторон сделки, тем самым вынуждая другую стороны принять невыгодное для себя решение (например, завышается цена, скрываются недостатки недвижимости и т.д.). Поэтому если вы собираетесь покупать или продавать квартиру через риелтора, помощь юриста будет необходима;

в основном такой вид сделок относится к коммерческой недвижимости и используются юридическими лицами, но иногда также бывает актуален для частных лиц. Условия купли-продажи недвижимости с торгов заключаются в том, что потенциальные покупатели называют свои цены, отталкиваясь от исходной стоимости объекта, и побеждает тот, чье предложение наиболее выгодное. Поскольку процедура довольно сложная и имеет ряд «подводных камней», рекомендуется заручиться грамотной юридической помощью

стороны обсуждают условия будущей сделки, такие как цену объекта, его характеристики, условия и форму передачи денег и т.д. Цель – подготовить базу для будущего договора купли-продажи.

Чтобы не нарваться на мошенников и не лишиться имущества, необходимо удостовериться в том, что вторая сторона имеет право распоряжаться имуществом, является дееспособной и тем лицом, которым заявляет, а сам объект соответствует описанию и не находится под арестом или в виде залога по непогашенному кредиту. Это задача юриста: он собирает необходимые документы, анализирует их, после чего выдает вердикт, можно ли заключать сделку.

Договор купли-продажи – основной документ, который регламентирует все условия сделки, права и обязанности сторон. К его составлению необходимо привлечь грамотного юриста, использовать готовые шаблоны небезопасно. В документе излагаются все условия сделки (цена, параметры недвижимости, стороны, сроки, ответственность сторон, порядок разрешения споров и т.д.), после чего он согласовывается с подписантами. Иногда также к основному договору составляются приложения, дополнения, если нужно уточнить отдельные моменты, а основной документ не хочется перегружать.

Когда текст документа согласован, его подписывают обе стороны, после чего он передается на государственную регистрацию.

Покупатель передает установленным способом средства в размере стоимости недвижимости, получает ключи от нее, а также документы, подтверждающие переход прав собственности от продавца.