Запишитесь на бесплатную консультацию:
Периодически возникает необходимость оспорить ту или иную сделку, совершенную с недвижимостью: покупку квартиры со скрытыми дефектами, продажу дома без вашего согласия, если вы являетесь совладельцем и т. д. Чаще всего оспаривание сделок с недвижимостью происходит через суд, потому нужно пройти долгий путь: собрать необходимые документы, оформить исковое заявление, определить подсудность, доказать в суде свою правоту, после чего добиться исполнения судебного решения.
Учитывая сложность процедуры и отдельных ее составляющих, рекомендуется пользоваться помощью профильного адвоката. Но действительно ли его услуги всегда необходимы, или можно обойтись своими силами? В этом мы разберемся подробно в данной статье.
Участие адвоката в процедуре оспаривания сделок, касающихся недвижимости, требуется на всех этапах, а именно:
когда только планируются действия по защите своих интересов путем подачи иска, роль адвоката – оказать консультации по всем интересующим вопросам, вникнуть в сложившуюся ситуацию, описать возможные стратегии достижения результатов и оптимальные действия в той или иной ситуации. Вполне вероятно, что выгоднее будет не обращаться в суд, а попытаться уладить ситуацию в мирном русле, или необходимо будет выполнить какие-то срочные действия, а потом уже готовить иск. На этом этапе юридическая помощь особо важна – часто человек, права которого были нарушены, сбит с толку и не знает, как ему действовать дальше.
Сюда включены все действия, которые выполняются перед тем, как начнется судебное разбирательство. В первую очередь необходимо собрать доказательства того, что правда на вашей стороне. Роль таких доказательств выполняют различные документы, выписки из реестров, показания свидетелей и т.д. Адвокат поможет сформировать необходимый список документов и поможет с их сбором и оформлением. Когда документы и другие аргументы в вашу пользу собраны, нужно подготовить исковое заявление в суд. Это очень важный этап, поскольку от содержания иска зачастую зависит результат его рассмотрения. В зависимости от характера и обстоятельств спора, содержание искового заявления может очень сильно отличаться, потому лучше всего, если его составлением будет заниматься профессиональный адвокат под вашим контролем. В текст иска нужно внести все обстоятельства возникновения спора и его развития, ваша позиция и требования, подкрепленные законодательными нормами и аргументами, подтверждающими вашу правоту. Также очень важно правильно определить подсудность дела, поскольку если иск будет подан не в тот суд, его вернут заявителю, и будет потеряно время.
Когда все документы готовы, исковое заявление составлено и подано в суд, начинается самое важное – отстаивание своих интересов во время слушаний. Оспаривание сделок с недвижимостью в суде имеет свои особенности и нюансы, о которых знает только человек с большим опытом участия в подобных процессах – адвокат по недвижимости. Его роль во время рассмотрения дела по сути – это участие во всех заседаниях суда, подготовка ходатайств, вызов свидетелей, оспаривание аргументов, выдвигаемых другой стороной и т. д. Конечная цель таких действий – убедить суд в правоте своего клиента и добиться пересмотра или расторжения сделки согласно выдвинутым требованиям. Если ваши интересы представляет профильный юрист с достаточным опытом в данной сфере, в большинстве случаев положительный результат гарантирован.
Вынесение вердикта по делу не всегда означает окончание спора – проигравшая сторона может подать апелляцию и потребовать пересмотреть решение. В этом случае процедура рассмотрения дела продолжается, только в судах более высокой инстанции. И на этих слушаниях также должен присутствовать адвокат, иначе есть большой риск, что повторное решение может полностью перечёркивать изначальное и быть негативным для заявителя. Наконец, даже если получен положительный результат на всех этапах, необходимо еще добиться от ответчика исполнения судебного решения. Адвокат поможет оформить все необходимые бумаги и добиться скорейшего выполнения решения.
Как видно, без участия адвоката не обойтись на любом из этапов оспаривания сделок с недвижимостью – как при планировании всех действий, так и во время сбора доказательств, рассмотрения дела в суде и исполнения решения.
Нужно оспорить сделку с недвижимостью?
Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95
Некоторые люди считают, что обращение к юристам – это только лишняя трата денег. Достаточно поспрашивать друзей, почитать материалы в интернете – и можно все сделать самостоятельно, без сторонней помощи. Но как дела обстоят на самом деле? Действительно, на первых порах какую-то сумму сэкономить удастся (юридические услуги по сделкам с недвижимостью обычно платные), однако когда дело дойдет до судебного рассмотрения иска, заявителя могут ожидать неприятные сюрпризы: во-первых, исковое заявление может быть попросту отклонено по причине неправильно определенной подсудности, несоответствующего содержания или по другим причинам; во-вторых, надеяться на решение в вашу пользу, если не воспользоваться услугами адвоката (и особенно, если юридической поддержкой заручилась другая сторона) – это слишком наивно. Скорее всего, суд отклонит иск без удовлетворения заявленных требований. Учитывая, что в сделках с недвижимостью обычно фигурируют суммы, во много раз превышающие стоимость услуг адвоката, такая «экономия» может обернуться огромными убытками с невозможностью их компенсировать в будущем. Потому, если вы хотите действительно защитить свои интересы, сразу обращайтесь за помощью к профессиональным юристам.
Заключение
Если вы планируете оспорить в суде сделку с недвижимостью, обязательно заручитесь надежной юридической поддержкой. Услуги адвоката понадобятся на всех этапах процесса. При этом самостоятельное оспаривание в большинстве случаев не принесет ничего, кроме больших финансовых потерь.
