Аренда недвижимости в период коронавируса

В связи с пандемией коронавируса пострадали практически все сферы деятельности, но особо эта ситуация ударила по аренде коммерческой недвижимости: многие заведения были вынуждены закрыться на время действия карантинных ограничений, но при этом вопросы с арендной платой не были до конца урегулированы. С другой стороны, арендодатели столкнулись с массовыми неплатежами от бизнеса,который приостановил работу. Кроме того, на владельцев коммерческой аренды повлияли и решения Правительства, призванные улучшить условия для тех предприятий, которые не могут работать в период эпидемии. В данной статье мы подробно разберем, как повлиял на рынок аренды недвижимости в Москве коронавирус, какая помощь предусмотрена арендаторам и арендодателям, а также о том, как улаживать споры, которые возникают в этой сфере.

С чем столкнулись арендаторы и арендодатели недвижимости в период коронавируса?

Быстрое распространение нового штамма коронавируса и отсутствие вакцин и адекватного лечения привели к тому, что весь мир вынужден был применять беспрецедентные меры безопасности – закрывать границы, полностью останавливать транспортное сообщение, запрещать работу множества заведений – от кафе и ресторанов до офисов, церквей, кинотеатров и т.д. Не обошли ограничения и Россию: с ростом заболевших был практически полностью остановлен туризм, работа заведений общественного питания, салонов красоты, фитнесс-центров и т.д., введены ограничения на перемещение граждан в регионах, которые особенно пострадали от пандемии.

Конечно, такие серьезные изменения не могли не повлиять на бизнес. Если говорить об арендаторах в период коронавируса, то больше всего пострадали те из них, чей бизнес прямо попал под введенные ограничения: рестораны, кафе, парикмахерские, турагентства и т.д. Они были вынуждены полностью прекратить работу на время действия карантинных ограничений или же перейти на удаленное обслуживание. Но даже те, кто смогли продолжить работу, столкнулись с резким падением продаж: люди стали меньше посещать магазины, предпочитая оставаться дома и не находиться в местах, где можно подхватить заболевание. При этом вопрос с арендой коммерческой недвижимости не был изначально урегулирован, и представители бизнеса столкнулись с серьёзной проблемой: платить за арендованные помещения нужно, а оборот остановлен полностью или сведен к минимуму. Это в первое время привело к волне массовых неплатежей и большому количеству споров между арендаторами и арендодателями.

Впоследствии помощь арендаторам в условиях коронавируса всё-таки пришла со стороны властей. Были утверждены новые законы и постановления Правительства, в которых предусматривались меры помощи для бизнеса, который пострадал от ограничений, связанных с пандемией. Так, для тех сфер, которые пострадали больше других, были введены т.н. «арендные каникулы»: возможность не вносить арендную плату до тех пор, пока не будут сняты все ограничения, а затем выплачивать накопившийся долг равными частями до 2023 года. Конечно, это не решило все проблемы бизнеса, но смогло поддержать их хотя бы частично и остановить волну неплатежей и банкротств мелкого и среднего бизнеса.

У арендодателей коммерческой недвижимости дела обстоят ненамного лучше. Массовое закрытие торговых точек привело к резкому сокращению поступления денег, а те арендаторы, которые остались, стали платить меньше, ссылаясь на форс-мажорные обстоятельства или воспользовались предлагаемыми арендными каникулами. При этом необходимость поддерживать объекты недвижимости в подобающем состоянии, платить за коммунальные услуги,выплачивать зарплату персоналу никуда не делась. Для тех арендодателей, у которых сдача в аренду недвижимости является основным или единственным источником дохода, такая ситуация стала угрожать самому существованию их бизнеса, не говоря уже о развитии в ближайшее время.

При этом  не оказывается помощь арендодателям при коронавирусе – основные усилия направлены на спасение малого бизнеса, который представлен в основном среди арендаторов. Наоборот, решения о предоставлении арендных каникул, требования снизить стоимость аренды на период карантинных ограничений еще больше усугубили и без того непростую ситуацию. Конечно, есть ряд обещаний помочь и арендодателям, например, снизить или отменить плату за аренду земли, земельный и другие налоги, но пока они не были воплощены в жизнь.

Как решить споры по аренде, возникшие по причине коронавируса?

Беспрецедентные ограничительные меры и отсутствие четкого законодательного регулирования отношений на период действия запретов привели к большому количеству споров между владельцами коммерческой недвижимости и ее арендаторами. Что делать арендодателям во время коронавируса, если часть арендаторов вообще закрылась и не вносит арендную плату, а остальные не могут платить в полном размере или ищут, куда бы переехать? И что делать представителям бизнеса, которым запретили работать, но они не могут воспользоваться арендными каникулами по какой-либо причине? Таких случаев очень много по всей стране: арендодатели требуют выплачивать стоимость аренды, арендаторы, в свою очередь – снизить стоимость аренды или вообще отменить ее на время карантина.

Для улаживания возникающих споров рекомендуется воспользоваться услугами профессиональных юристов. Учитывая, что ситуация с коронавирусом практически не имеет аналогов в истории, только грамотная юридическая помощь, изучение всех законов и постановлений, касающихся пандемии, могут помочь уладить конфликт на взаимовыгодных условиях. Лучше всего постараться договориться в досудебном порядке – это сэкономит и время, и деньги. Но если договориться не получается, можно обратиться в суд, при этом грамотный адвокат по недвижимости поможет с оформлением иска, сбором аргументов и представительством во время судебных слушаний.

Заключение

На аренду недвижимости коронавирус оказал очень сильное влияние, причем пострадали как арендаторы, так и арендодатели. Многие были вынуждены закрыться, остальные испытывают серьезные финансовые сложности. Власти ввели ряд мер, которые должны помочь бизнесу справиться с кризисом. Чтобы уладить споры, которые возникают в сфере аренды недвижимости, рекомендуется обращаться за юридической помощью.