Запишитесь на бесплатную консультацию:
Адвокат, Председатель
коллегии адвокатов
"ГАРАНТ ПРАВА"
Запишитесь на бесплатную консультацию:
Сделка купли-продажи недвижимости – это всегда риск, причем как для покупателя, так и для продавца. Существует целый ряд параметров, которые необходимо проверить, прежде чем принять решение о подписании договора. Однако что именно нужно проверять, если вы выступаете в роли одной из сторон сделки?
В данной статье мы предоставим подробные чек-листы с советами адвоката, где указаны конкретные нюансы, которые нужно проверять, чтобы удостовериться в безопасности сделки.
Покупатель при заключении сделки с недвижимостью рискует сильнее, потому и проверять ему требуется больше. Вот чек-лист для такой проверки:
Документы – это основа любой сделки, потому им необходимо уделить особое внимание. Важно проверить не только бумаги, касающиеся самого объекта недвижимости, но и те документы, что подтверждают личность и права второй стороны. Необходимо убедиться, что объект действительно существует (для этого понадобится его технический паспорт, план и другие подобные документы), что он отвечает заявленным характеристикам, что продавец – тот, за кого себя выдает (проверка паспорта), что он имеет право распоряжаться данной недвижимостью (правоустанавливающие документы на недвижимость, а также выписка из ЕГРН с указанием собственника).
Очень важно убедиться, что сделка не повлияет на людей, не участвующих в ней, но имеющих определённые права на объект недвижимости. Это касается совладельцев жилья, лиц, которые там прописаны и т. д. Согласно законодательству, все заинтересованные лица могут подать иск в суд и признать сделку недействительной, если их права нарушены. Потому обязательно нужно убедиться, что все предыдущие жильцы выписаны, а недвижимость принадлежит исключительно продавцу. если же она находится в общей собственности, вторая сторона должна предоставить письменное согласие всех остальных сособственников.
Если на недвижимость наложены обременения (например, объект находится под арестом или выступает залогом по непогашенному кредиту), это может создать серьезные препятствия при совершении сделки и доставить неприятностей новому владельцу. При этом продавец может не сообщить о том, что существуют обременения, потому их проверка – это обязанность покупателя.
Не стоит соглашаться на тот текст, который предоставляет продавец, ведь конечный документ – это соглашение между двумя сторонами, а значит, он должен включать все интересы этих сторон. Например, распространенной практикой является занижение стоимости сделки со стороны продавца – лучше такого не допускать. Потому рекомендуется принимать участие в процедуре составления договора, а еще лучше – предоставить это своему адвокату. В этом случае можно быть уверенным, что все ваши интересы надежно защищены.
Даже в момент подписания договора сохраняются определенные риски (например, что вместо покупателя будет выступать третье лицо, не имеющее права на подобные действия – обязательно нужно проверить наличие доверенности, если покупатель подписывает документ не лично). Участие адвоката поможет удостовериться в личности второй стороны и успешно завершить процедуру.
Руководствуясь этим чек-листом, вы без труда сможете проверить все критичные точки сделки и существенно снизить вероятность возникновения рисков.
Риски для продавца при оформлении сделки несколько меньше, однако они также существуют, потому предлагаем чек-лист для проверки всего необходимого перед окончательным закрытием договора:
Представленный чек-лист поможет избежать многих стандартных ошибок и заключить сделку на максимально безопасных условиях.
Хотите безопасно совершить сделку купли-продажи недвижимости?
Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95
Заключение
Учитывая рискованность любых сделок с недвижимостью прежде, чем их заключать, рекомендуется все тщательно проверить, руководствуясь приведённым в статье чек-листом. Но еще лучше доверить проверку профессиональным юристам, которые помогут минимизировать все возможные риски.