БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Как безопасно совершить сделку купли-продажи недвижимости?

Чек-лист безопасной сделки купли-продажи недвижимости

Чек-лист безопасной сделки купли-продажи недвижимостиСделка купли-продажи недвижимости – это всегда риск, причем как для покупателя, так и для продавца. Существует целый ряд параметров, которые необходимо проверить, прежде чем принять решение о подписании договора. Однако что именно нужно проверять, если вы выступаете в роли одной из сторон сделки?

В данной статье мы предоставим подробные чек-листы с советами адвоката, где указаны конкретные нюансы, которые нужно проверять, чтобы удостовериться в безопасности сделки.

Чек-лист безопасной сделки купли-продажи недвижимости для покупателя

Покупатель при заключении сделки с недвижимостью рискует сильнее, потому и проверять ему требуется больше. Вот чек-лист для такой проверки:

1. Проверка документов.

Документы – это основа любой сделки, потому им необходимо уделить особое внимание. Важно проверить не только бумаги, касающиеся самого объекта недвижимости, но и те документы, что подтверждают личность и права второй стороны. Необходимо убедиться, что объект действительно существует (для этого понадобится его технический паспорт, план и другие подобные документы), что он отвечает заявленным характеристикам, что продавец – тот, за кого себя выдает (проверка паспорта), что он имеет право распоряжаться данной недвижимостью (правоустанавливающие документы на недвижимость, а также выписка из ЕГРН с указанием собственника).

2. Проверка на отсутствие нарушений прав третьих лиц.

Очень важно убедиться, что сделка не повлияет на людей, не участвующих в ней, но имеющих определённые права на объект недвижимости. Это касается совладельцев жилья, лиц, которые там прописаны и т. д. Согласно законодательству, все заинтересованные лица могут подать иск в суд и признать сделку недействительной, если их права нарушены. Потому обязательно нужно убедиться, что все предыдущие жильцы выписаны, а недвижимость принадлежит исключительно продавцу. если же она находится в общей собственности, вторая сторона должна предоставить письменное согласие всех остальных сособственников.

3. Проверка отсутствия обременений.

Если на недвижимость наложены обременения (например, объект находится под арестом или выступает залогом по непогашенному кредиту), это может создать серьезные препятствия при совершении сделки и доставить неприятностей новому владельцу. При этом продавец может не сообщить о том, что существуют обременения, потому их проверка – это обязанность покупателя.

4. Составление договора купли-продажи.

Не стоит соглашаться на тот текст, который предоставляет продавец, ведь конечный документ – это соглашение между двумя сторонами, а значит, он должен включать все интересы этих сторон. Например, распространенной практикой является занижение стоимости сделки со стороны продавца – лучше такого не допускать. Потому рекомендуется принимать участие в процедуре составления договора, а еще лучше – предоставить это своему адвокату. В этом случае можно быть уверенным, что все ваши интересы надежно защищены.

5. Подписание договора в присутствии юриста.

Даже в момент подписания договора сохраняются определенные риски (например, что вместо покупателя будет выступать третье лицо, не имеющее права на подобные действия – обязательно нужно проверить наличие доверенности, если покупатель подписывает документ не лично). Участие адвоката поможет удостовериться в личности второй стороны и успешно завершить процедуру.

Руководствуясь этим чек-листом, вы без труда сможете проверить все критичные точки сделки и существенно снизить вероятность возникновения рисков.

Чек-лист безопасной сделки купли-продажи недвижимости для продавца

Риски для продавца при оформлении сделки несколько меньше, однако они также существуют, потому предлагаем чек-лист для проверки всего необходимого перед окончательным закрытием договора:

  • Проверка документов, предоставляемых покупателем. Главная цель такой проверки – удостовериться, что потенциальный клиент действительно заинтересован в покупке и достаточно платежеспособен. Также очень важно, чтобы он не участвовал в различных мошеннических схемах ранее. Для этого необходимо проверить его удостоверение личности (паспорт), сделать запрос на привлечение к ответственности в прошлом, а если квартира предоставляется на условиях рассрочки или отсрочки платежей – обязательно попросить бумаги, которые подтверждали бы наличие соответствующих доходов. Не будет лишним также проверить дееспособность лица – достаточно справок от нарколога и психиатра о том, что он не состоит на учете в ПНД. Это позволит избежать неприятных ситуаций с признанием сделки недействительной.
  • Составление текста договора. Продавец имеет право диктовать свои условия, ведь он – владелец недвижимости. Но с этим правом лучше не перегибать, чтобы не отпугнуть потенциального покупателя. В идеале договор должен учитывать интересы обеих сторон и составляться с участием профессионального адвоката по недвижимости. Главные моменты – указание стоимости объекта, его технических характеристик, механизма передачи денег, а также способов разрешения возможных споров.
  • Подписание договора, получение денег и передача ключей. Во время подписания сделки удостоверьтесь, что покупатель пришел лично, а если он прислал своего представителя – наличие правильно оформленной и действующей доверенности. Когда договор подписан, обязательно вначале получите деньги условленным способом (через банковскую ячейку, переводом и т. д.), убедитесь, что они настоящие (если это наличность), и только после этого передавайте ключи.

Представленный чек-лист поможет избежать многих стандартных ошибок и заключить сделку на максимально безопасных условиях.

Инна Белякова

Хотите безопасно совершить сделку купли-продажи недвижимости?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Заключение

Учитывая рискованность любых сделок с недвижимостью прежде, чем их заключать, рекомендуется все тщательно проверить, руководствуясь приведённым в статье чек-листом. Но еще лучше доверить проверку профессиональным юристам, которые помогут минимизировать все возможные риски.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять