Запишитесь на бесплатную консультацию:
Адвокат, Председатель
коллегии адвокатов
"ГАРАНТ ПРАВА"
Запишитесь на бесплатную консультацию:
Одна из наиболее неприятных ситуаций при покупке жилья в кредит – это когда банк выселяет из ипотечной квартиры. Ситуации могут быть разные, например, временно пропали статьи доходов, а платежи по кредиту все равно нужно регулярно вносить. Если этого не делать, кредитор имеет право отобрать квартиру. Но сразу сдаваться рано – вполне вероятно, можно добиться того, что квартира останется у вас, несмотря на желание банка ее отобрать. В данной статье мы рассмотрим, что можно сделать в данной ситуации и может ли банк забрать квартиру за долги.
Как известно, до тех пор, пока не будет полностью погашена задолженность по ипотечному кредиту, квартира является залогом по нему, и банк в любой момент имеет право инициализировать процедуру возврата залога. Но для этого должны наступить определенные основания, среди которых можно отметить такие:
Как видно, вариантов, когда банк имеет право отобрать квартиру, предостаточно, и обо всех нужно обязательно помнить, чтобы не столкнуться с неприятными ситуациями.
Согласно действующему законодательству, если должник не выполнил свои обязательства перед кредитором, последний имеет право забрать имущество, которое выступает залогом по кредиту, то есть, банки имеют полное право отобрать квартиру у заемщика, если тот серьезно нарушил условия ипотечного соглашения. При этом даже нормы о том, что у человека нельзя забрать единственное жилье, и о том, что нельзя забрать жилье, если там прописан несовершеннолетний, в данном случае не сработают – дальнейшую судьбу детей рассмотрим опекунский совет, а людям, которых выселили, могут предоставить временное жилье в виде общежития (хотя на практике часто не бывает и этого).
Единственное, что может стать достаточно весомым аргументом в пользу должника – это обстоятельства, которые он никак не мог предусмотреть: к примеру, внезапная потеря работы, тяжелая болезнь его или родственника, финансовый кризис и связанная с ним потеря бизнеса и т. д. При этом также необходимо, чтобы хозяин ипотечной квартиры не избегал встреч с представителями банка, предлагал возможные варианты выхода из ситуации (изменение графика платежей, списание пени, реструктуризация кредита и т. д.). Только в таком случае суд может принять сторону заемщика и отказать банку в изъятии квартиры.
Отобрать квартиру у должника банк может исключительно через суд, причем заемщик обязательно должен быть уведомлен о том, что подан на рассмотрение соответствующий иск. Если вы получили подобное уведомление до начала судебных слушаний необходимо основательно подготовиться:
Если же решение суда об изъятии квартиры уже вынесено, его также можно обжаловать, но для этого придется подавать апелляцию вышестоящий орган.
Банк забирает вашу квартиру?
Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95
Заключение
Конечно, ситуация, когда банк забирает квартиру по ипотеке, очень неприятная, но при грамотном подходе и наличии существенных оснований свои интересы можно отстоять. Но для этого потребуется ряд документов, а также помощь квалифицированного адвоката по недвижимости.