Что нужно, чтобы узаконить этаж?

Иногда у владельцев частного дома возникает следующая ситуация: здание было возведено и зарегистрировано, а затем понадобилось достроить к нему еще один этаж (или несколько). Сразу возникает вопрос: нужно ли отдельно узаконить второй этаж, или достаточно того, что ранее был узаконен весь дом? И если нужен, то какие этапы включает процедура и куда обращаться? В данной статье мы подробно расскажем о ситуациях, когда требуется легализация строительства, как она проходит и что нужно предпринять, чтобы успешно узаконить дополнительные этажи и другие конструкции, возведенные уже после сдачи дома в эксплуатацию.

Когда можно узаконить этаж дома?

Все пристройки к дому и другие манипуляции с его конструкцией, включая и дополнительные этажи, принято делить на две категории – капитальная и некапитальная реконструкция. К некапитальным реконструкциям относятся такие работы как возведение крыльца, веранды, организация дополнительного входа и т. д., но только в том случае, если не затрагиваются несущие стены и основные коммуникации (водопровод, система подачи газа, электричества и т. д.). Все остальные работы, включая и надстройку дополнительных этажей, относятся к капитальной реконструкции.

Между этими двумя видами работ есть одна очень существенная разница: если для легализации некапитальной пристройки нет необходимости получать предварительное разрешение, а согласовать можно простым заявлением в местные власти по окончании работ, то для капитальной реконструкции всё сложнее: в общем порядке потребуется вначале получить разрешение на проведение работ (которое по сложности можно сравнить с разрешением на строительство дома), затем, после того как всё будет закончено, нужно еще утвердить внесенные в конструкцию дома изменения. Если этого не сделать, дом будет считаться самовольной постройкой со всеми вытекающими последствиями.

Кроме того, существует и ряд требований, которые позволяют легализовать проведенную реконструкцию, и при неисполнении хотя бы одного из них процедура будет существенно усложнена:

• здание соответствует всем строительным нормам – после проведения реконструкции, как и до нее, дом должен полностью соответствовать всем нормам, которые распространяются на подобные объекты в данном регионе. Эти нормы могут быть как федеральными, так и отличаться для того или иного региона и быть связанными с местными особенностями климата, городской застройки им т. д.;
• дом должен быть полностью безопасным для проживающим в нем лиц и окружающих – очевидно, что согласовать работы, которые могут угрожать кому-либо, невозможно. Потому необходимо доказать, что при строительстве использовались правильные материалы, все работы проводились специалистами по утвержденному проекту, в процессе не применялись токсичные и запрещенные субстанции и т. д.;
• нет конфликтов с соседями и третьими лицами – нередко реконструкция дома становится источником спора с окружающими: например, дом, который увеличил этажность, стал закрывать для соседей попадание солнца в сад, а веранда перекрыла единственный подъезд к их участку. Если такие конфликты возникли, их необходимо уладить прежде, чем начинать процедуру легализации реконструкции дома.

Если указанные выше условия выполняются, можно переходить к процедуре легализации реконструкции дома.

Порядок действий, чтобы узаконить этаж

Для того чтобы узаконить второй этаж частного дома, следует пройти следующие этапы процедуры:

• собрать необходимые документы – в первую очередь следует заняться «бумажной» частью работ, то есть, подготовить документальную базу для легализации реконструкции. Прежде всего, понадобится подтверждение прав на землю под домом и самого дома, который будет реконструироваться. Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, акт вступления в наследство и т. д. Кроме того, понадобятся технические документы: паспорт дома, проект реконструкции, подготовленный специалистами, чертежи и т. д. – всё это понадобится, чтобы проект работ оценили местные власти перед тем как выдавать разрешение. Также рекомендуется собрать подписи соседей о том, что они не против возведения дополнительных этажей (хотя это и не обязательно);
• подготовить и подать заявление на согласование работ – заявление подается по установленной форме в местные органы власти вместе с собранными ранее документами. В нем указывается, какие работы планируется провести в доме, ориентировочные сроки этих работ и т. д. Специальная комиссия при исполнительном органе власти должна в течение 30 дней рассмотреть заявление и дать ответ, разрешать или не разрешать достройку этажей дома;
• регистрация внесенных изменений – после того как работы по реконструкции будут закончены, в Росреестр подаются документы о внесении изменений в существующий объект недвижимости. На основании обновленных данных меняется площадь дома, его этажность и другие важные параметры. После внесения изменений в ЕГРН процедура узаконивания дополнительного этажа считается завершенной.

А что же делать тем людям, которые не получали заранее разрешение на реконструкцию и хотят узаконить возведенный этаж уже по факту его строительства? В этом случае рекомендуется сразу обращаться в суд – это будет самый простой и эффективный способ выхода из сложившейся ситуации. Проконсультируйтесь с адвокатом по недвижимости, составьте исковое заявление, подкрепите его документами, которые подтверждают, что вы по тем или иным причинам не могли получить разрешение в установленном порядке, и подайте его на рассмотрение в местный суд общей юрисдикции. В большинстве случаев услуги адвоката помогут разрешить спор в вашу пользу и узаконить все внесенные в конструкцию дома изменения.

Заключение

Если вам необходимо узаконить дополнительный этаж дома, можно сначала получить разрешение на его строительство, после чего внести изменения в сведения о здании, а можно воспользоваться судебным путем и легализовать уже проведенные работы по реконструкции и расширению площади. В любом случае, рекомендуется заручиться поддержкой опытного юриста по вопросам недвижимости.