Изъятие земельного участка

Владельцы земельных участков, даже если они прошли полную процедуру регистрации прав собственности, могут лишиться своей земли. Речь идет об изъятии земельного участка у собственника – явление не очень частое, но с ним может столкнуться любой, у кого есть земля.

В каких ситуациях это возможно, как компенсируют изъятое имущество, как можно защитить свои права в случае их нарушения – эти и другие вопросы мы рассмотрим в данной статье.

Что такое изъятие земельного участка?

Земля – специфический ресурс, и он по своей природе отличается от других объектов недвижимости, таких как постройки. Земельный участок может внезапно понадобиться под инфраструктурный проект для оборонных или других целей, и в таких ситуациях государство имеет право его изъять. Согласно Земельному кодексу, изъятие участка означает аннулирование прав собственности на него у владельца и переход земли в государственную/муниципальную собственность. При этом тот, кто изымает землю, обязан возместить владельцу ее стоимость, а также покрыть другие убытки, включая косвенные, такие как недополученная прибыль. В редких случаях возможно изъятие участков без компенсации, но это исключение из общих правил.

Основания для изъятия земельного участка

Просто так, без явных оснований изъять землю (или любую другую собственность) у гражданина нельзя – это грубое нарушение существующего законодательства, и подобные действия будет легко обжаловать в суде. Существует ограниченный перечень оснований, в которых изъятие возможно. Вот они:

• при строительстве крупных инфраструктурных объектов. Если по территории земельного участка планируется проложить трассу, нефте- или газопровод, возвести аэропорт, железнодорожный вокзал и т. д., местные или федеральные власти имеют право на изъятие земли под свои нужды;
• для комплексного развития территории. При расширении населенных пунктов обычно строятся сразу целые районы, с жилыми домами, дорогами, магазинами, школами и другими необходимыми объектами. В таких случаях, если ваша земля входит в число территорий, на которых планируются подобные работы, она может быть изъята по решению местных властей;
• в природоохранных целях. Земли, которые прилагают к заповедникам, лесам, водным объектам чаще других подвержены изъятию, поскольку в случае принятия решения о расширении природоохранного объекта окружающие участки могут быть изъяты у владельцев и присоединены к заповедной зоне;
• в случае использования не по назначению или если использование было с нарушениями. Если собственник не использует землю по ее целевому назначению (например, не обрабатывает, не засевает, не ухаживает за земельным покровом) более 3 лет, у властей появляются основания для изъятия объекта недвижимости. Стоит отметить, что даже грубое нарушение целевого использования участка не лишает владельца права получить компенсацию, причем ее размер не может быть уменьшен по сравнению с другими основаниями для изъятия;
• в порядке реквизиции при чрезвычайных ситуациях. Если в регионе, где находится участок, возможны или происходят военные действия, природные катаклизмы, аварии, эпидемии и т.д., землю власти имеют право изъять на определенный период. И хотя обычно реквизиция имеет временный характер, не всегда землю можно впоследствии вернуть, в таких случаях обязаны предоставить аналогичный участок или выплатить компенсацию;
• конфискация по решению суда. Этот вариант не является классическим изъятием, поскольку в таком случае владельцу не положена компенсация – мера является санкцией за нарушение закона (к примеру, если участок получен по коррупционной или мошеннической схеме). Решением суда земля переходит в собственность государства.

Все другие основания для изъятия земельного участка у собственника являются противозаконными.

Порядок изъятия земельного участка

Принудительное изъятие земельных участков у собственников может совершаться только по установленной законом процедуре:

После того как договор подписан, регистрируется переход прав собственности, владелец получает компенсацию, и на этом процедура изъятия земельного участка закончена.

Как обжаловать изъятие земельного участка?

Далеко не всегда землевладелец согласен с теми условиями, которые ему предлагают взамен его участка – компенсация может быть слишком малой, не учитывать наличие построек на участке, расположение, другие факторы, влияющие на рыночную стоимость. Кроме того, инициатор изъятия может не соблюдать процедуру, не иметь необходимых оснований или допускать другие нарушения – всё это позволяет обжаловать изъятие участка в суде. Для этого нужно с помощью адвоката по земельным делам составить иск, указать в нем основания для обжалования, свои требования (отказать в передаче земли, установить больший размер компенсации и т.д.) и направить его в суд по месту нахождения участка. Если со стороны властей действительно были допущены нарушения, шансы оспорить изъятие участка достаточно высоки, ведь речь идет о частной собственности. Но чтобы правильно всё оформить и подготовить достаточные доказательства для суда, без грамотной юридической помощи не обойтись.

Заключение

В некоторых случаях земельный участок могут изъять у законного владельца. Но в этом случае он имеет право на компенсацию потери имущества и возмещения сопутствующих убытков (включая недополученную прибыль). Чтобы оспорить решение об изъятии земли, воспользуйтесь услугами опытного адвоката в сфере земельного законодательства.