Как делить квартиру при разводе?

При разводах все общее имущество пары должно быть разделено между бывшими супругами. Касается это и квартиры, причем вокруг нее и другой недвижимости нередко возникает больше всего споров и конфликтных ситуаций, которые почти всегда заканчиваются судебными разбирательствами. В данной статье мы разберемся с тем, как делить квартиру после развода, на что нужно обратить внимание, чтобы защитить свои интересы, что предпринять для выигрыша в суде и как поступать в том случае, если решение суда вас не устраивает.

Варианты раздела квартиры после развода

По закону раздел недвижимости при расторжении брака происходит только в тех случаях, если она была приобретена одним из супругов или обоими вскладчину во время пребывания в официальном браке. Таким образом, если квартира была подарена, получена по наследству, выиграна в лотерею и т. д., она не будет считаться совместной, а значит, не подлежит разделу. Также недвижимость не будет разделена, если она находилась в собственности одного из супругов еще до свадьбы (совместное проживание без официального оформления отношений юридической силы не имеет и на распределение материальных ценностей не влияет).

Когда же недвижимость должна быть разделена, это возможно в виде таких вариантов:

• по обоюдному согласию – если супруги могут договорить о том, как должно быть распределено общее имущество, это самый оптимальный вариант: экономится время на судебные тяжбы, исключены споры, скандалы и т. д. Достаточно просто оформить письменный документ, в котором будет перечислены все совместные ценности, подписать его обоим супругам, и это даст основания для оформления имущества в собственность. В таких случаях квартира может быть разделена поровну, отойти кому-то одному из супругов в обмен на другое имущество (к примеру, загородный дом, авто и т.д.) или в любом другом соотношении;
• согласно условиям брачного контракта – если такой документ был заключен, он имеет приоритет при распределении имущества. В таких случаях квартира отходит тому, кому она должна полагаться по условиям контракта. Впрочем, если договор явно нарушает действующее законодательство, он может быть оспорен в суде, и его условия пересмотрены или отменены;
• в судебном порядке – раздел через суд является самым распространенным, поскольку позволяет поставить точку в любых спорах (а они возникают при разводах практически неизбежно). В этом случае суд полагается на нормы действующего законодательства, согласно которым любое имущество, в т.ч. и недвижимость, должно быть разделено между супругами в соотношении 50:50. Впрочем, повлиять на распределение могут некоторые факторы: наличие детей и то, с кем они будут проживать, отсутствии заработков у одного из супругов при чрезмерных тратах и т.д.

Отдельно стоит рассмотреть случаи, когда квартира находится в ипотеке. В таких ситуациях задолженность также должна быть разделена между супругами. Часто в таких ситуациях одна из сторон отказывается от доли недвижимости, при этом необходимость брать на себя кредитные обязательства также отпадает.

Как суд делит квартиру при разводе

Как уже было упомянуто выше, при разделе квартиры через суд в первую очередь учитывается норма законодательства, предписывающая разделения имущества пополам. Конечно, вначале необходимо подтвердить, что недвижимость является именно совместно нажитой, то есть, приобретенной уже после заключения брака. Однако стороны могут предоставить дополнительные аргументы, чтобы увеличить свою долю или уменьшить долю оппонента. В целом процедура выглядит следующим образом:

Чтобы правильно подготовить иск и сопутствующие документы, а также успешно отстоять свои интересы в суде, потребуется помощь квалифицированного адвоката, специализирующегося на семейных спорах. Благодаря его услугам вы сможете легко и быстро добиться поставленной цели.

Обжалование решения суда о разделе имущества

Если есть основания считать, что решение суда было предвзятым, не учитывало важные аргументы, выносилось с нарушениями действующего законодательства, его можно оспорить в апелляционном порядке. Для этого потребуется подготовить жалобу и направить ее в вышестоящую инстанцию, в данном случае – апелляционный суд. К жалобе обязательно нужно приложить документы, подтверждающие основания для обжалования – неучтенные судом первой инстанции аргументы, факты неправильной трактовки законодательства и т. д. В установленные сроки апелляция должна быть рассмотрена, и в случае положительного результата вердикт суда может быть пересмотрен или отменен. Обжаловать решение можно вплоть до достижения желаемого результата или до отказа в суде высшей инстанции – Верховном. Помощь адвоката пригодится и при подаче апелляции, ведь необходимо подготовить весомые аргументы, а также соблюсти всю процедуру, предусмотренную законодательством.

Заключение

Если вы участвуете в бракоразводном процессе, зачастую придется делить совместную недвижимость. Это можно сделать в мирном русле или через суд. В случае, если решение суда первой инстанции выглядит неправосудным, его можно обжаловать в апелляционном порядке. Чтобы добиться желаемых результатов, воспользуйтесь услугами адвоката по недвижимости.