Как купить квартиру без обмана? | Адвокат Белякова Инна

Возникли споры по аренде недвижимости из-за эпидемии коронавируса?

Отправьте заявку, и адвокат БЕСПЛАТНО составит для вас уведомления для арендодателя или банка о предоставлении отсрочки, а также проконсультирует по возникшим вопросам.

Основные риски покупателя при покупке квартиры

Мошенники при покупке квартиры могут пользоваться самыми различными схемами, и день ото дня они становятся все более продуманными и изощрёнными. Однако есть основные риски, которые можно и нужно минимизировать. Вот они:

продажа квартиры по фальшивой доверенности – очень распространенная схема, когда злоумышленники предлагают наивному покупателю приобрести жилье, которое им не принадлежит. Для этого через подставного нотариуса оформляется фальшивая доверенность от имени собственника (он может быть частью схемы или не подозревать о действиях мошенников), и с ее помощью заключается сделка купли-продажи. Когда обман скрывается, деньги уже уплачены, и вернуть их не представляется возможным. Противодействие такой схеме – не покупать квартиры по доверенности в принципе, общаясь лишь с владельцем;

проблемы с приватизацией квартиры – обязательно нужно проверить, что процедура приватизации была выполнена по всем нормам. Иногда можно столкнуться с ситуацией, когда квартиру приватизируют в отсутствие одного из членов семьи, что ставит под вопрос легальность всей процедуры – вернувшись и узнав о нарушении своих прав, квартиросъемщик может оспорить приватизацию, что повлияет и на покупателя квартиры;

сделка без согласия всех совладельцев – если квартира находится в общей собственности, для любых сделок с ней (в том числе и для продажи) обязательно потребуется согласие всех сособственников. Однако эта норма зачастую нарушается, и сделка оформляется без необходимых разрешений, а наличие других совладельцев скрывается. Конечно, когда обман раскрыт, покупатель может лишиться недвижимости, ведь сделка будет оспорена;

нарушение прав третьих лиц – согласно законодательству, сделка не может быть заключена, если она повлияет на положение несовершеннолетних детей, проживающих в продаваемой квартире. Покупка квартиры может быть оспорена представителем ребёнка, и если суд признает нарушение, сделка может быть признана недействительной. В этом случае покупатель лишается недвижимости. А уплаченные деньги может и не получить в полном размере;

продавец является недееспособным – сделку очень легко оспорить, если будет доказано, что продавец на момент ее заключения не осознавал собственных действий по причине болезни, проблем с алкоголем или наркотическими веществами. После признания купли-продажи недействительной покупателю будет не очень легко получить уплаченные средства назад, особенно если они не в полной мере декларировались в договоре;

нарушение прав одного из наследников – если квартира продавцу досталась по наследству, стоит проверить, насколько правильно было распределено имущество среди наследников, и не нарушены ли права кого-то из них. Если нарушения были, это прямо влияет на покупателя: такой наследник может через суд оспорить распределение имущества покойного, а значит, и признать дальнейшие сделки со спорным имуществом недействительными.

И это лишь основные риски покупателя при покупке квартиры, обман может заключаться и в других моментах, потому всегда нужно быть начеку.

Как не попасть на мошенников при покупке квартиры?

Если вы не хотите стать очередной жертвой мошенников в их стандартной схеме обмана покупателя квартиры, перед заключением сделки уделите внимание таким нюансам:

личность продавца – нужно быть уверенным в том, что перед вами именно тот человек, за которого он себя выдаёт. Для этого проверяется паспорт на предмет подделки или исправлений;

полномочия распоряжаться недвижимостью – необходимо убедиться, что продавец действительно владелец квартиры, которую предлагает вам. Самый простой способ – запросить выписку из ЕГРН, где точно будет указано, кто собственник запрашиваемой недвижимости;

наличие самой квартиры и ее характеристики – нужно проверить ,что предлагаемая недвижимость действительно существует, что она находится по указанному продавцом адресу, а ее планировка, площадь и другие параметры отвечают заявленным;

права третьих лиц, которые могут быть нарушены при сделке – нужно убедиться, что владелец у квартиры единственный, что она не была приобретена во время нахождения собственника в браке, а также проверить, не прописаны ли в ней несовершеннолетние дети. Каждый из этих моментов может стать проблемой для покупателя, потому при их выявлении от сделки лучше отказаться или требовать от продавца дополнительные документальные гарантии;

заключение о дееспособности владельца – необходимо убедиться, что он не имеет ограничений по самостоятельному принятию решений (не имеет проблем со здоровьем, влияющим на возможность заключать сделки, проблем с алкоголем и наркотиками и т. д.). Доказательством будет соответствующая медицинская справка;

другие документы, включая правоустанавливающие – все предоставляемые стороной продавца бумаги должны пройти юридическую проверку на предмет возможной подделки, а также быть изучены для поиска возможных ограничений по заключению сделки.

К кому обратиться за помощью при покупке квартиры?

Чтобы максимально обезопасить себя от обмана продавцов квартир, проверку перед заключением сделки лучше проводить не самостоятельно, а доверить ее настоящим профессионалам. Речь идет об адвокатах по недвижимости, опыт и знания которых позволяют выявить любые мошеннические схемы и обезопасить от них своих клиентов. Обращаясь к юристу, предоставьте ему всю доступную вам информацию о предмете сделки, о продавце и другие детали, и вскоре вы получите полный отчет о ситуации с рекомендациями о том, стоит ли заключать договор в сложившейся ситуации или нет. Такой подход наиболее безопасный и страхует покупателя от большинства рисков, связанных с покупкой недвижимости.